Самые полезные юридические советы

Иск о признании недействительным зарегистрированного права судебная практика, исковое заявление

Иск о признании недействительным зарегистрированного права судебная практика, исковое заявление - картинка 1
Предлагаем ознакомится с тематической информацией в статье: "Иск о признании недействительным зарегистрированного права судебная практика, исковое заявление". На все возникшие вопросы ответит онлайн-консультант.

Иск о признании недействительным зарегистрированного права: судебная практика, исковое заявление

Иск о признании недействительным зарегистрированного права судебная практика, исковое заявление - картинка 2

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

т ел.: (4822) 39-08-74,

Прием заявлений и жалоб ведется по адресам:

ул. Горького, д. 37, Тверь, 170026

пр-т Победы, д. 53, Тверь, 170028

В соответствии с постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 8 апреля 2020 года № 821 (в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 29 апреля 2020 г. № 822) продлен режим ограничения посещения судов гражданами, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в период

с 1 по 11 мая 2020 года (включительно) приемная Тверского областного суда

не ведет приема документов от граждан

Соответствующие документы можно подать посредством электронной почты [email protected], почтой России, а также через обращения на сайте Тверского областного суда.

По интересующим вопросам можно обращаться по телефонам приёмной Тверского областного суда:

— уголовная коллегия 50-06-80

[1]

— гражданская, административная коллегии 32-84-92, 39-08-74

Просим с пониманием отнестись к принятым мерам.

Новые даты и время судебных заседаний будут доведены до участников судебных процессов дополнительно.

Источники

http://oblsud.twr.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=3&did=88

Оспаривание в судебном порядке прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Иск о признании недействительным зарегистрированного права судебная практика, исковое заявление - картинка 3

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Иски об оспаривании зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости достаточно распространены.

Судами неоднократно отмечалось, что иски о признании недействительным права собственности, о признании недействительным зарегистрированного права не являются надлежащими способами защиты гражданских прав в спорах о правах на недвижимое имущество.

Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, план приватизации, свидетельство о праве на наследство и другие документы. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной. Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключается в признании недействительными указанных актов.

Статья 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными в законе.

Иск о признании права, относящийся к общим способам защиты, предъявляется в качестве защиты вещного права.

Глава 20 ГК РФ определяет два вещных иска, направленных на защиту права собственности и других вещных прав: об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) и об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) обобщает большой материал, накопленный судебной практикой при рассмотрении споров о праве на недвижимое имущество, и дает разъяснения на многие актуальные вопросы, касающиеся защиты вещных прав.

Разъяснения о спорах о правах на недвижимое имущество даны в пунктах 52-61 Постановления №10/22.

В пункте 52 Постановления 10/22 предлагаются меры по упорядочению защиты прав, регистрируемых в Едином государственном реестре недвижимости.

Зарегистрированное право может быть оспорено только через суд и только в порядке искового производства. Соответственно, любой спор по оспариванию права на недвижимое имущество должен иметь форму иска.

Как указывается в пункте 52 Постановления №10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 52 Постановления 10/22 отмечается, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С принятием Постановления №10/22 в результате расширительного толкования судами такого закрепленного способа защиты гражданских прав как признание права, введен в практику способ защиты как признание права отсутствующим. Лицо, чье право собственности или иное вещное право нарушено записью в ЕГРП, может обратиться в суд с иском о признании права или обременения отсутствующими, но только в исключительных случаях, когда защита нарушенных прав не представляется возможной ни путем предъявления иска о признании права, ни путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При возникновении спора о праве целесообразно предъявление, наряду с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо о применении последствий недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости, также иска о признании права собственности (иного права, подлежащего регистрации в ЕГРН).

В пункте 53 Постановления №10/22 обобщена практика, затрагивающая участие государственного регистратора в спорах о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Указывается, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В пункте 58 Постановления №10/22 говорится об исках о признании права собственности.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, выбор надлежащего способа оспаривания зарегистрированного права зависит от фактических обстоятельств конкретного дела.

На основании анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется:

— путем предъявления исков об оспаривании правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. Основания возникновения права оспариваются посредством требования о признании сделки недействительной или требования о признании недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество необходимо применить последствия недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости:

— путем предъявления исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, если не возможен возврат недвижимого имущества по сделке;

— путем предъявления исков о признании права собственности;

— путем предъявления исков о признании права отсутствующим.

В случае оспаривания зарегистрированного права заинтересованное лицо также вправе применять способы защиты гражданских прав, которые предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

Отдел правового обеспечения

Управления Росреестра по Владимирской области

Источники

http://vladimir.tpprf.ru/ru/news/322426/

Правовая природа иска о признании недействительным зарегистрированного права на недвижимость и основание оспаривания зарегистрированного права

В судебной практике достаточно часто встречаются случаи, когда в целях опровержения зарегистрированного права собственности ответчика заинтересованные лица обращаются в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права.

Иски об оспаривании зарегистрированного в ЕГРП права получили распространение с момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В указанном законе, в пункте 1 статьи 2 закреплено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако как в теории, так и на практике возникает проблема с правильной квалификацией данного требования, определения его правовой природы.

По мнению В.В. Витрянского, эта проблема легко устранима путем правильной квалификации судом предъявленного требования, которое следует рассматривать как иск о признании права собственности на соответствующее недвижимое имущество 1 .

Данный подход к определению сущности рассматриваемого иска встречается в судебной практике. Так, ФАС Московского округа в постановлении от 9 февраля 2005 г. № КГ-А40/16-05-П указал, что требование истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности по способу защиты может быть отнесено к искам о признании, которые представляют собой иски, предмет которых характеризуется такими способами защиты, как связанные с констатацией наличия или отсутствия спорных прав и законных интересов.

В литературе также высказывается мнение, что аннулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество — это признание недействительным акта публичной власти [1] [2] . С этим мнением можно согласиться, но в части. Подобная квалификация рассматриваемого требования может быть только в случае, когда оспариваемое право зарегистрировано на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

На наш взгляд, иск о признании недействительным зарегистрированного права не обладает самостоятельной правовой природой и вообще является ненадлежащим способом восстановления нарушенного права. Оспаривание зарегистрированного права может производиться в рамках трех самостоятельных требований: требования о применении последствий недействительности сделки, на основании которой проведена государственная регистрация, в виде возврата недвижимого имущества, виндикационного иска, иска о признании права собственности. Для обоснования указанного подхода обратимся к арбитражной практике.

Высший Арбитражный Суд РФ поддерживает позицию, в соответствии с которой оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание правоустанавливающих документов и связанной с ними государственной регистрации права 1 .

Указанная позиция воспроизведена в практике судов кассационной инстанции. Так, в практике ФАС Московского округа неоднократно констатировалось, что зарегистрированное право может быть оспорено, при этом под оспариванием зарегистрированного права понимается оспаривание тех оснований, по которым возникло у конкретного лица зарегистрированное право [3] [4] .

В практике ФАС Поволжского округа указывается, что оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание не только государственной регистрации права, но и правоустанавливающих документов, связанных с зарегистрированным правом. Если право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано на основании недействительной сделки, не влекущей юридических последствий, регистрация права собственности тоже является недействительной; а требование об оспаривании зарегистрированного права, адресованное к лицу, в отношении которого зарегистрировано оспариваемое право, может быть заявлено только в случае оспаривания основания возникновения такого права — сделки или иного основания, в силу которого ответчиком приобретено соответствующее право [5] .

В практике ФАС Северо-Кавказского округа отмечается, что оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия законных оснований для регистрации права, в частности, путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право определенного лица [6] .

К правоустанавливающим документам относятся договор, акт государственного органа или органа местного самоуправления, план приватизации, завещание, свидетельство о праве на наследство и др.

Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной. Так, удовлетворяя требования о признании незаконным зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, арбитражные суды исходят из того, что произведенная регистрационным органом государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество на основании договора, который признан судом ничтожной сделкой, является недействительной 1 .

Если титул собственника основан на ничтожной сделке, то арбитражный суд вправе дать ей оценку независимо от того, предъявлялось ли требование о признании сделки недействительной или нет. Если же сделка является оспоримой, то арбитражный суд не вправе давать ей правовую оценку без заявления соответствующего требования заинтересованным лицом. При оспоримости сделки, послужившей основанием государственной регистрации прав на недвижимость, следует сначала признать ее недействительной, а затем оспаривать государственную регистрацию.

Основанием к аннулированию регистрационной записи также является признание договора незаключенным [7] [8] . В этом случае последствия недействительности и незаключенности сделок идентичны.

Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, производится в случае признания недействительными указанных актов.

Признание недействительным зарегистрированного в ЕГРП права в большинстве случаев является последствием признания недействительной сделки, являющейся основанием регистрации права. Требование об оспаривании зарегистрированного права собственности должно быть заявлено со ссылкой на ничтожность договора (или совместно с требованием о признании договора недействительным), послужившего основанием для внесения регистрационной записи о праве.

Однако, как следует из российского законодательства, одного факта признания сделки недействительной недостаточно для аннулирования записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Для этого необходимо заявление гражданско-правовых требований, позволяющих определить принадлежность спорного недвижимого имущества конкретным лицам.

Такой подход обусловлен несовершенством правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В пункте 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждены Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219) указывается, что регистрационная запись Единого государственного реестра прав погашается только при прекращении права, ограничения (обременения) права и сделки 1 . Указанные правила не содержат в качестве основания аннулирования регистрационной записи недействительность сделки, являющейся основанием государственной регистрации.

При этом в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Поэтому, в связи с отсутствием на законодательном уровне внесудебного механизма аннулирования регистрационной записи, внесенной на основании недействительной сделки, и приходится обращаться в суд с требованием, позволяющим решить вопрос о принадлежности недвижимого имущества.

Складывается парадоксальная ситуация, когда регистрационная запись в ЕГРП существует в отрыве от действительности и реальности самого права. Такая ситуация создает возможность лицам, указанным в реестре в качестве собственника, отчуждать имущество, которое за ними зарегистрировано, на основе недействительной сделки. При этом такого рода сделки производятся неоднократно, а при смене собственника требуется заново оспаривать как основание регистрации, так и саму регистрацию перехода права собственности.

В судебной практике единичны случаи, когда суд указывает о необходимости аннулирования записи в ЕГРП в случаях признания в судебном порядке недействительными оснований возникновения зарегистрированного права. Так, ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 21 апреля 2005 г. № А19-2397/04-23-4-Ф02-1544/05-С2 подтвердил обоснованность разъяснения решения суда первой инстанции о том, что в связи с признанием незаключенным договора купли-продажи здания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению запись о праве собственности, зарегистрированном на основании этого незаключенного договора.

Предложения об изменении сложившейся ситуации не раз высказывались в юридической литературе. Так, Л.А. Новосёлова в своем интервью сказала, что «если сделка признана недействительной, то запись о праве надо гасить» [9] [10] .

В то же время У.В. Серокурова считает, что обращение в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права не является обязательным в случае, когда имеется вступившее в законную силу решение суда о признании недействительной сделки, на основании которой была проведена государственная регистрация права. Это объясняется тем, что регистрационный орган должен на основании заявления заинтересованного лица исключить запись о государственной регистрации права за прежним правообладателем, поскольку регистрационный орган несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним 1 .

Как предлагает С.В. Моргунов, необходимо внести в Закон о госре-гистрации прав или в Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним норму о том, что в резолютивной части решения суда о признании недействительным основания возникновения права ответчика на имущество следует обязательно указывать, что данный судебный акт после вступления в законную силу является основанием к прекращению государственной регистрации права ответчика на имущество [11] [12] .

Также изменить законодательство предлагает А. Л. Ильченко. По мнению автора, необходимо дополнить ст. 167 ГК РФ правилом, в соответствии с которым при рассмотрении вопроса о возврате недвижимого имущества выяснять, действительна ли регистрация. Кроме того, ГК РФ и процессуальное законодательство нужно дополнить нормой, согласно которой во всех случаях разрешения споров о праве на недвижимость (о принадлежности недвижимого имущества) надлежит привлекать регистрирующий орган и разрешать вопрос о действительности регистрации [13] .

Приведенные выше предложения по совершенствованию законодательства, несомненно, упростили бы порядок оспаривания зарегистрированного права. Как ни печально, но эти предложения остались без внимания со стороны законодателя. В рамках действующего законода-тельсгва причиной аннулирования регистрационной записи, внесенной в ЕГРП на основании недействительной сделки, не может выступать только факт признания сделки недействительной. В случае удовлетворения судом иска об оспаривании зарегистрированного права регистрационная запись аннулируется, что означает восстановление права прежнего собственника (восстанавливается более ранняя запись о государственной регистрации права).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ и ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество, а также для погашения регистратором соответствующей записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоит отметить, что в абзаце 3 пункта 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суды обратили внимание, что решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия недействительности, не является основанием внесения записи в ЕГРП.

Источники

http://studref.com/328515/pravo/pravovaya_priroda_iska_priznanii_nedeystvitelnym_zaregistrirovannogo_prava_nedvizhimost_osnovanie_os

Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права

Скачать образец. Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права

В /данные изъяты/ районный суд
Истец. /данные изъяты/
Ответчик. /данные изъяты/

Исковое заявление о признании недействительной государственной регистрации права

Генеральный директор
ООО «/данные изъяты/»

Для чего нужен образец

Необходимость обращения в суд возникает тогда, когда право физического либо юридического лица нарушено и у этого лица отсутствует иной способ для его защиты помимо обращения в суд, если законом не предусмотрена альтернатива.

Вы решили обратиться в суд. У вас есть два варианта: первый найти специалиста; второй составить исковое заявление (заявление) в суд самостоятельно. В первом случае все достаточно просто, нужно оплатить работу специалиста и получить юридическую услугу в виде готового искового заявления. Во втором случае сложнее.

Написание искового заявления в суд потребует от вас не только владение терминами права, но и еще знание действующего законодательства. Если у вас этого нет, то вам понадобятся образцы, шаблоны, типовые формы, имеющиеся на нашем сайте.

Как правильно пользоваться образцом

Надо помнить, что образцы исковых заявлений бывают разного содержания. Одни могут быть изготовлены в форме шаблона (типовой формы), другие в виде реальных исковых заявлений. Шаблон искового заявления, как правило, не содержит детального описания обстоятельств, послуживших для обращения в суд. Эти обстоятельства составителю заявления предлагается вписать в содержание искового заявления самостоятельно. Однако сделать без соответствующей подготовки это не просто. В случае если вам не удается правильно составить исковое заявление на основе шаблона, то вы ищите образцы исковых заявлений с готовым содержанием. Имеющиеся на сайте образцы актуальны как для начинающих, так и для профессионалов. Образцы составлены с учетом действующего законодательства. Часть образцов можно использовать без значительного редактирования. В содержание такого образца нужно только внести свои конкретные обстоятельства и подписать его. Нужно помнить, что не правильно оформленный документ будет оставлен без рассмотрения из чего следует, что только вдумчивый подход к его заполнению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания.

Правила скачивания информации

Сеть интернета позволяет не только смотреть разнообразную информацию, но и «забирать» ее себе. Вы можете найти нужные материалы и потом загрузить себе на диск компьютера. В этом случае информация стала вашей. Это выгодно, так как в любой момент вы можете открыть ее без сети интернета, переместить на флешку или на диск. Возможно даже передать ее по электронной почте или по скайпу. В том случае если из сети интернета эта информация удалена, то у Вас она по-прежнему будет открываться в «неизменном» виде. Такое действие«забирание» из сети принято обозначать скачиванием. Напоминаем, что скачать можно как текстовые данные, так и видео, музыку, фотографии и компьютерные программы. Проблема при скачивании может заключается в том, что для загрузки каждого типа данных существует свой вариант или даже несколько вариантов скачивания. Текст «скачиваем» одним способом, видео или музыку другим, фотографии третьим и т.д. К сожалению, не существует одной универсальной инструкции в каждом случае она своя.

Вы можете скачать образец в форматах: TXT, DOC, DOCX, WORD

Вы можете заказать выбранный образец в форматах: TXT, DOC, DOCX, WORD из архива сайта. Оформить заказ.

Источники

http://jurist-universal.ru/iskovye-zaiavleniia-obraztcy-shablony/iskovoe-zaiavlenie-o-priznanii-nedeistvitelnoi-gosudarstvennoi-registratcii-prava.html

Иск о признании права отсутствующим (не надо так!)

Коллеги, буквально на днях мне потребовалось проанализировать большой объём судебной практики по искам о признании права отсутствующим. К моему удивлению, в значительной, если даже не в большей части судебных актов по таким требованиям, суды указывают на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

Эта ситуация подтолкнула меня к написанию настоящей заметки, в которой я постарался максимально кратко отразить, как мне кажется, наиболее важные черты этого иска, а также указать распространенные ошибки истцов, которые я обнаружил, при исследовании судебной практики.

Надеюсь, что материал будет Вам полезен. Если в чем-то ошибся либо не указал что-то, на Ваш взгляд, важное, прошу Вас меня поправить или дополнить.

1. Общая характеристика:

  • предъявляется в исключительных случаях;
  • имеет очень узкую сферу применения;
  • им нельзя заменять виндикационные, негаторные или иные иски;
  • он допустим только в случаях, когда лицо не может защитить нарушенное право иными средствами.

(см., например, Определение ВС РФ от 25.12.2018 № 5-КГ18-262, Определение ВС РФ от 15.05.2018 № 87-КГ18-2, Определение ВС РФ от 23.10.2018 № 18-КГ18-163).

[2]

2. Истец (по общему правилу): такой иск может заявить владеющий собственник имущества, право которого зарегистрировано.

(см., например, Определение ВС РФ от 13.06.2017 № 33-КГ17-10, Определение ВС РФ от 26.06.2018 № 14-КГ18-12).

Исключения, которые можно обнаружить в судебной практике:

  • иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект, который не обладает признаками недвижимого имущества, вправе заявить также арендатор земельного участка, которому участок предоставлен его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в исключительных случаях лица, законные права которых нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект (см., например, Определение ВС РФ от 25.05.2017 по делу № 308-ЭС16-20201, А53-31673/2015);
  • иск о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде договора аренды земельного участка также вправе заявить арендатор такого земельного участка в отношении другого арендатора, если такое обременение зарегистрировано незаконно (см., например, Постановление АС ВСО от 23.09.2015 по делу № А33-23905/2014);
  • виндикационный иск либо иск о признании права собственности заявить невозможно, и при этом собственник не владеет имуществом (см., например, Постановление ФАС СКО от 01.04.2014 по делу № А32-14032/2013).

3. Ответчик: лицо, право которого (сделка с которым) неправомерно зарегистрировано(а).

(см., например, п. 53 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

4. Ситуации, в которых применяется:

  • право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами;
  • право собственности на движимое имущество либо на то, что вообще не является имуществом (например, часть объекта, его улучшение) зарегистрировано как на недвижимое имущество (что нарушает права собственника, владеющего другим объектом недвижимости, например, земельным участком);
  • объект недвижимости прекратил свое существование, но права на него зарегистрированы (что нарушает права собственника, владеющего другим объектом недвижимости, например, земельным участком);
  • ипотека или иное обременение фактически прекратились, но запись о них осталась в ЕГРН;
  • в границах земельного участка, принадлежащему на праве собственности одному лицу, существует еще один земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за другим лицом.

(см., например, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 № 14624/09 по делу № А55-14624/2008, Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220, Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2018 № 301-ЭС17-22269 по делу № А11-4520/2016).

5. Срок исковой давности: не применим к данному иску.

(см., например, п. 12. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», Определение ВС РФ от 13.06.2017 № 33-КГ17-10).

6. Когда нельзя предъявлять подобный иск (распространенные ошибки):

Источники

http://zakon.ru/Blogs/isk_o_priznanii_prava_otsutstvuyuschim_ne_nado_tak/77597

Иск о признании недействительным зарегистрированного права: судебная практика, исковое заявление

Мы предлагаем Вам профессиональное написание исковых заявлений на нужную Вам тематику, от Вас требуется сообщить Нам данные дела, а дальше наши юристы напишут профессиональное, без компромиссное исковое заявление(заявление), полностью готовое для подачи в суд. Наши цены намного ниже конкурентов, а работа качественней. Мы не пишем исковые заявления если видим что дело не возможно выиграть. Только 100% результат.

Имейте в виду, что исковое заявление и приложение к исковому заявлению необходимо готовить по количеству участвующих лиц и все их направлять в суд, т.е. например если в суде участвует ответчик и третье лицо, в суд необходимо направлять 3 иска с приложениями — в суд, ответчику и третьему лицу. Все экземпляры исков должны быть подписаны истцом.

Также все ходатайства и дополнительные письменные доказательства, которые будут предъявляться в суде необходимо готовить по количеству лиц участвующих в деле.

Категории исковых заявлений и цена их составления:

1. Особое производство.

Юридические факты – заявления об установлении факта работы, периодов работы, родственных связей, принадлежности правоустанавливающих документов, признании недееспособным и наоборот и т.п. т.е. все что связанно с личными неимущественными правами и их установлением.
Стоимость составления 1000 рубл.

а) Семейное право и трудовые взаимоотношения.
Развод, определение место жительства детей, раздел имущества, взыскание алиментов, а так же увольнение, расторжение трудовых договоров и прочее.

Стоимость составления 800 рубл.

б) Земельные споры, жилищные споры. Все что связано с жильем и землей.

Стоимость составления 1200 рубл.

в) Регрессные иски вытекающие из приговора. Иски к налоговым и УПФ, взыскания ущерба, морального вреда, убытков, иски к органам о защите чести, иски о защите прав потребителей и тд.

Стоимость составления 2000 рубл.

Для заказа Искового заявления требуется заполнить контактные данные и максимально полно описать проблему(без указаний имен, адресов и названий)

Заполните ваши данные

Заказ на составление искового заявления №

На вашу электронную почту отправлено письмо со ссылкой на страницу вашего заказа на сайте http://of-law.ru и способов оплаты услуг юриста.

юристов и адвокатов

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании объекта индивидуального жилищного строительства двухквартирным жилым домом и признании права собственности на жилое помещение —

В И. районный суд С. края

35614., г. И., ул. Л., 3.

ИСТЕЦ:

Л.Н.В.

356133, с. П., ул. П. д. 19.

ОТВЕТЧИК:

Н.Л.И.

356133, с. П., ул. П. д. 17.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований:

Администрация П. сельсовета И. района С. края

356133, с. П., ул. К. д. 10.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю И. межрайонный отдел

356140, г. И., пер. Ч., 4.

ЦЕНА ИСКА: не определена из-за отсутствия документов на спорное имущество, которые находятся у ответчика.

о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании объекта индивидуального жилищного строительства двухквартирным жилым домом и признании права собственности на жилое помещение — квартиру

Решением исполнительного комитета И. районного совета народных депутатов С. края от 25.11.19.. года № 429/2.. «О разрешении строительства двухквартирного жилого дома по ул. К. в с. П.», мне Л. Н. В. (далее истец) и Л. К. П. был выделен земельный участок площадью 3000 кв.м. по ул. К. в с. П. для строительства двухквартирного жилого дома по индивидуальному проекту общей площадью 199,80 кв.м.

Это подтверждается документами, приложенными к исковому заявлению:

  • — решением от 25.11.19.. года № 429/2.
  • — типовым договором от 03.04.19.. года, удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № 16.. нотариусом по И. РНО З. А.А.,
  • — планом землепользования,
  • — актом о закреплении земельного участка от 26.11.19.. года.

Мною совместно с Л. К.П. был построен двухквартирный жилой дом на выделенном нам земельном участке.

Земельный участок в последствии в связи с переименованием и перенумерацией был разделен решением Администрации П. сельсовета И. района С. края на два равных участка площадями по 1500 кв.м., с присвоением номеров 17 и 19 по ул. П..

В июне 20.. года между истцом и ответчиком Н. Л.И. возник конфликт по поводу права собственности на построенный жилой дом, в ходе которого истцу стало известно о том, что ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный двухквартирный жилой дом, а истец не имеет прав на пользование им.

Истец обратился в администрацию П. сельсовета с просьбой выдать выписку из похозяйственной книги построенный жилой для регистрации права собственности в Из. межрайонном отделе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю.

Там истцу сообщили, что ответчик свое право собственности на этот жилой дом зарегистрировала в 20.. году в И. межрайонном отделе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю.

На мое предложение разрешить возникший спор мирным путем – заключив соглашение в отношении спорного жилого дома, ответчик ответила отказом. Свое решение она обосновала нежеланием идти в регистрирующий орган для регистрации соглашения и рекомендовала мне обращаться в суд за защитой моих прав. Что мною и осуществляется. Ответчик мне показала документы, подтверждающие право собственности на жилой дом под № 17 и технический паспорт на него. Из паспорта следовало, что ей принадлежит и та часть дома, которая расположена на земельном участке под № 19, построенная истцом. Мне ответчик передала копию первой страницы технического паспорта на спорный жилой дом под инвентарным номером 07:220:002:0000180. государственный учетный номер 26:06:181312:61:07:220:002:000018080:А:100.. (копия приложена к исковому заявлению).

Истцом была получена выписка из ЕГРП на спорный жилой дом, в соответствии с которой его правообладателем на праве собственности зарегистрирован ответчик Н. Л.И. (копия приложена к исковому заявлению).

Также мною были получены документы на земельный участок № 19:

  • — выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 13 от 21.06.20.. года о наличии сведений о землепользователе Л. Н.В. (копия приложена к исковому заявлению);
  • — кадастровый паспорт земельного участка от 24.06.20.. года № 2600/501/10-1937.. (копия приложена к исковому заявлению);
  • — свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 0468.. от 19.07.20.. года, выданного в И. межрайонном отделе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по С. краю (копия приложена к исковому заявлению);
  • — справка № 30.. от 29.09.20.. года о состоянии земельных участков № 17 и № 19 по ул. П. с. П. (копия приложена к исковому заявлению);
  • — схема расположения земельных участков № 17 и № 19 по ул. П. с. П. (копия приложена к исковому заявлению).

[3]

Жилым домом и земельным участком истец пользовался по назначению с даты приобретения и строительства.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки и строения, находящиеся на нем, не отделимы.

В связи с тем, что истцу стал известен этот факт в июне 20.. года, я решил оформить право собственности на жилой дом в соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ. По этой причине мною и были собраны необходимые документы.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на жилой дом будет устранена неопределённость в данном запросе и тем самым будут защищены мои права на владение и распоряжение недвижимым имуществом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 271 ГК РФ истец, как собственник жилого дома, находящегося на земельном участке, имею право пользования предоставленным такому лицу под эту недвижимость земельным участком, а с переходом мне права собственности на земельный участок, я приобрел право пользования и построенным новым жилым домом.

Требования закона и иных правовых актов истец выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Поэтому истец имеет реальную возможность признать право собственности на жилой дом только в судебном порядке, так как ответчик не желает разрешить спор в досудебном порядке.

Истцом будет обеспечена явка в суд свидетелей, которые подтвердят мои доводы.

Оригиналы документов, подтверждающих исковые требования, будут представлены истцом в суде.

Исковое требование о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности Н. Л.И. на жилой дом оплачивается государственной пошлиной в сумме 200,00 рублей.

Частью 1 статьи 57 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В связи с необходимостью исследования в судебном заседании документов-оснований приобретения спорного недвижимого имущества и необходимости установления его рыночной цены для выдела долей и определения цены иска ходатайствую обязать ответчика Н. Л.И. представить в суд технические документы на жилой дом.

Статьей 91 ГПК РФ установлено, что цена иска указывается истцом (часть 2); цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определятся исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки (подпункт 9 части 1).

Частью 1 статьи 333.19 НК РФ установлено, что размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями государственная пошлина уплачивается исходя из стоимости имущества.

Пунктом 1 статьи 333.41 НК РФ установлено, что отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица.

Поскольку при подаче искового заявления у истца не имелось возможности определить реальную стоимость жилого дома, ходатайствую отсрочить уплату истицей государственной пошлины на указанную часть цены иска до получения сведений.

В соответствии со статьей 139 ГПК РФ « По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда ».

Статья 141 ГПК РФ предусматривает, что заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение .

На основе выше изложенного и руководствуясь ст. 12, ч. 1 ст. 234, ст. 271 — 272 ГК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, п. 5 ч. 1 ст. 23 и ст. 131 ГПК РФ,

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом под инвентарным номером 07:220:002:0000180. государственный учетный номер 26:06:181312:61:07:220:002:000018080:А:100. расположенный по адресу: ул. П. № 17, с. П., И. района С. края, за Н. Л. И..

Признать за истцом – Л. Н. В. право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под инвентарным номером 07:220:002:0000180. государственный учетный номер 26:06:181312:61:07:220:002:000018080:А:100. расположенный по адресу: ул. П. № 17, с. П., И. района С. края.

Обязать ответчика Н. Л. И. представить технический, кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом под инвентарным номером 07:220:002:0000180. государственный учетный номер 26:06:181312:61:07:220:002:000018080:А:100. расположенный по адресу: ул. П. № 17, с. П., И. района С. края.

Отсрочить уплату истцу оплату государственную пошлину до определения цены иска.

На жилой дом под инвентарным номером 07:220:002:0000180. государственный учетный номер 26:06:181312:61:07:220:002:000018080:А:100. расположенный по адресу: ул. П. № 17, с. П., И. района С. края наложить арест.

Копия искового заявления – 3 экз. на 2 л.;

копия паспорта – 4 экз. на 1 л.;

копия решения № 439/2.. — 4 экз. на 1 л.;

копия типового договора – 4 экз. на 2 л.;

копия плана землепользования – 4 экз. на 1 л.;

  • копия гос. Акта – 4 экз. на 1 л.;
  • копия выписки № 1.. – 4 экз. на 1 л.;
  • копия архивной справки № 30.. – 4 экз. на 1 л.;
  • копия кадастрового паспорта земельного участка – 4 экз. на 1 л.;
  • копия технического паспорта дома – 4 экз. на 1 л.;
  • копия свидетельства о гос. Регистрации права – 4 экз. на 1 л.;
  • копия схемы расположения земельных участков – 4 экз. на 2 л.;
  • копия выписки из ЕГРП – 4 экз. на 3 л.;
    1. чек-ордер об уплате госпошлины – 4 экз. на 1 л.

    Источники

    http://of-law.ru/iskovye-zayavleniya/spory-o-prave-sobstvennosti-na-zemlyu/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-nedejstvitelnoj-zapisi-o-gosudarstvennoj-registratsii-prava-sobstvennosti-na-zhiloj-dom-priznanii-ob-ekta-indiv.html

    Литература

    1. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.
    2. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
    3. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.
    4. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
    5. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.

    Добавить комментарий

    Мы в соцсетях

    Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях