Самые полезные юридические советы

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 1
Предлагаем ознакомится с тематической информацией в статье: "Как оформить дом в общую совместную собственность супругов". На все возникшие вопросы ответит онлайн-консультант.

Как оформить квартиру в совместную собственность

У квартиры или дома может быть не один собственник, а несколько. Например, муж с женой покупают жилье одно на двоих, и вполне понятно, что они хотели ли бы знать, как оформит квартиру в совместную собственность. Впрочем, в совместную собственность квартиру могут оформить не только супруги. Квартира может быть куплена в совместную ипотеку или же просто приватизирована. Да, в случае приватизации не на одного, а на нескольких человек, возникает именно общая совместная собственность. В чем же заключаются ее особенности?

Чем совместная собственность отличается от долевой

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает два вида общей собственности: совместную и долевую. Эти два вида собственности действительно очень похожи, неудивительно, что неспециалисты их часто путают. И в том и в другом случае владельцами недвижимости являются одновременно несколько человек. Однако долевая собственность предполагает, что каждый из собственников владеет какой-то определенной долей в совместном имуществе, которая, однако, пока не выделена в натуре. До тех пор, пока все собственники уживаются мирно, совершенно не принципиально, какая именно доля и кому принадлежит. Но если между собственниками квартиры возникает конфликт и встает вопрос о разделе квартиры, каждый из них может распоряжаться только своей долей. Так, если три брата или отец и сын владеют квартирой в совместной собственности, то они считаются равноправными владельцами. Но если речь идет о собственности долевой, и кому-то принадлежит. 4/5 доли квартиры, а кому-то всего 1/5 часть, то понятно, что в случае ее продажи, первому достанется значительно большая сумма. А вот в случае продажи квартиры в совместной собственности, деньги между всеми собственниками должны быть поделены поровну, вне зависимости от того, сколько таких сособственников у квартиры, два или пять.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В случае необходимости, каждый, кому принадлежит определенная доля в квартире, может ее продать остальным сособственникам, а в случае их отказа от первоочередной покупки, даже третьему лицу, если найдется такой покупатель. Сособственники квартиры находящейся в совместной собственности такой возможности лишены. Впрочем, при взаимном согласии, они могут вначале перевести квартиру в общую долевую собственность, а уже потом распоряжаться своими долями.

Как оформить квартиру в совместную собственность

При оформлении квартиры в общую собственность, участники этого процесса могут самостоятельно выбирать, какой именно вид общей собственности – совместный или долевой — предпочесть. Оформить квартиру в совместную собственность несколько проще, поскольку данная процедура не требует обязательного обращения к нотариусу для того чтобы разделить доли. Более того, если недвижимость приобретается по возмездной сделке в браке, то квартира в любом случае будет считаться совместной собственностью супругов, даже тогда, когда она официально оформлена только на одного из них. Именно поэтому при любых последующих сделках в обязательном порядке понадобится согласие второго супруга на их проведение. А вот если квартира в браке была приватизирована или подарена одному из супругов, либо получена по наследству, то есть была приобретена в результате безвозмездной сделки, то она будет принадлежать только тому, на кого зарегистрирована, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению. Согласия второго супруга не потребуется.

Если же вы хотите оформить квартиру в общую собственность, вам понадобится вместе подойти в региональное отделение Росреестра и представить туда следующий пакет документов:

  • паспорта всех будущих сособственников;
  • правоустанавливающий документ на квартиру, например, договор купли-продажи, подтверждающий основания для возникновения именно совместной собственности, составленный в двух экземплярах;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • заявление по установленной форме – пишется в присутствии регистратора;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности – по количеству будущих собственников;
  • если кто-то из участников сделки, по каким-то причинам, подойти не может, от него понадобится нотариально заверенная доверенность на регистрацию его права собственности.

Обычный срок регистрации составляет 30 дней.

Нужно впрочем, сказать, что часто регистрационные органы отказывают в регистрации именно совместной собственности, предлагая участникам сделки оформить собственность долевую. Возникновение совместной собственности не оспаривается лишь в случае покупки квартиры супругами или в результате приватизации.

Источники

http://www.jurist-center.ru/oformit_kvartiru_v_sovmestnuju_sobst.html

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов?

По общему правилу, предусмотренному Гражданским законодательством, общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Законодательное признание за российскими гражданами обладать правом собственности на имущество практически без ограничений его видов и размеров, динамично развивающиеся отношения собственности потребовали соответствующих изменений в законодательном упорядочении имущественных отношений между супругами.

Если подробно рассматривать само определение общего имущества супругов, заложенное в ст. 33 СК РФ, то можно сделать вывод о том, что все имущество, нажитое супругами в браке, поступает в их совместную собственность независимо от того, на чье имя данное имущество было приобретено, создано и (или) оформлено. Тем самым, можно сделать вывод о том, что законодатель с помощью п.1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 33 СК РФ ввел презумпцию совместного (бездолевого) характера супружеского имущества. Отсюда можно сделать логическое заключение, что в силу закона, имущество, приобретаемое в период брака на общие средства, «автоматически» поступает в общую совместную собственность супругов, не требуя при этом какого-либо волеизъявления супругов (разумеется, за исключением, волеизъявления совершить ту или иную сделку).

Совместной собственностью супругов признаются движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов. Эти вещи становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу, что предполагает оформление соответствующей сделки в установленном законом порядке (ее нотариального удостоверения, государственной регистрации). Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь. Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключенный им с третьим лицом договор купли-продажи, мены и т.п., а у второго супруга право собственности на данную вещь возникает из непосредственного указания закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака.

Однако, все же, пытаясь определить момент возникновения права общего имущества супругов, следует отметить, что не всегда момент приобретения имущества одним из супругов в браке влечет за собой момент возникновения общей совместной собственности. Данный факт может возникнуть в том случае, когда имущество, принадлежащее одному из супругов на праве личной собственности в процессе пребывания в браке было улучшено на средства, являющиеся совместно нажитыми, законодатель, предусмотрев такое обстоятельство, описал данную возможность в норме ст. 37 СК РФ – «Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)».

Изложенное позволяет сделать вывод, что определяющим фактом, влекущим возникновение общности супружеского имущества, является совокупность юридических фактов — факта состояния в зарегистрированном браке и факта наличия семейных отношений.

Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество:

— принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество);

— полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в дар, в порядке приватизации);

— поступившее в порядке наследования к одному из супругов во время брака;

— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), даже если они приобретены в период брака за счет общих средств.

Перечисленное имущество составляет раздельную собственность каждого из супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ; ст. 36 СК РФ).

Пункт 4 ст. 253 ГК РФ допускает возможность установления исключений из общего правила, а затем в п. 3 ст. 35 СК РФ такое исключение сформулировано следующим образом: «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки». Следует обратить внимание на то, что, во-первых, предварительное письменное и нотариально удостоверенное согласие другого супруга в точном соответствии с законом требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом.

Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладатель распоряжается самостоятельно. На совершение любых сделок с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

Согласно п.3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, прекращения и перехода права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ или соглашением сторон не предусмотрено иное.

При выдаче расписки в получении документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента регистрации, а также права общей совместной собственности рекомендуется следующее. Если каждое лицо представило отдельное заявление о государственной регистрации права общей собственности, расписка в получении документов на государственную регистрацию выдается каждому из них. В этом случае в расписку включаются документы, представленные конкретным заявителем. Если представлено одно заявление всеми лицами, приобретающими объект недвижимости в общую собственность, то расписка выдается каждому лицу, и в ней указываются все заявители и все представленные ими документы.

Регистрация права общей совместной собственности супругов осуществляется внесением одной регистрационной записи в Единый государственный реестр прав (далее – ЕГРП) и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации прав. Согласно п. 41 Правил ведения ЕГРП при регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются на одном листе подраздела II-1, при этом в графе «правообладатель» указанного подраздела указываются все, предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП данные об обоих участниках общей совместной собственности (в данном случае — супругов). При внесении в ЕГРП соответствующей записи в графе «вид права» указывается «общая совместная собственность»; следовательно, при заполнении свидетельства о государственной регистрации права в одном свидетельстве указываются в качестве правообладателей оба супруга.

Необходимо отметить, что заключение соглашения об определении долей в общем имуществе, также как и брачного договора, не подлежит обязательной государственной регистрации как сделка. Однако оба указанных документа затрагивают в своем содержании вопросы и основания изменения, и прекращения права общей совместной собственности на объекты недвижимого имущества, то, следовательно, должны найти свое отражение в данных ЕГРП. Однако, вместе с этим, органы, осуществляющие государственную регистрацию, не вправе обязать стороны представить на государственную регистрацию такие документы.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместной собственностью в соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ считается, что этот супруг действует с согласия другого супруга. Это означает, что для совершения сделок с недвижимым имуществом супруги не нуждаются в доверенности. Однако в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что согласие обоих супругов для распоряжения общим имуществом по сделкам, требующим государственной регистрации, является обязательным. Причем такое согласие должно быть нотариально удостоверено. При этом, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не применяют это правило к случаям, когда государственной регистрации подлежит лишь переход права, не смотря на то, что в этом случае имущество также является совместной собственностью.

Согласно п.1 ст.13 Закона о регистрации одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Проверка законности сделки должна быть осуществлена независимо от того, подлежит ли такая сделка государственной регистрации или на ее основании подлежит регистрации право на объект недвижимого имущества. Таким образом, для оценки законности представленной на государственную регистрацию прав сделки, требующей нотариального удостоверения, необходимо получение нотариально удостоверенного согласия супруга каждой из сторон такой сделки. Если такого согласия нет, то при заключении одним из супругов сделки, не требующей государственной регистрации, последняя, в соответствии с действующим законодательством, признается недействительной. Соблюдение требования о наличии предварительного согласия супругов на заключение сделки контролируется органами, на которые возложена государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Однако, как показывает теория и практика, отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга при совершении сделки, не требующей государственной регистрации, не является основанием для признания такой сделки ничтожной, а влечет лишь её оспоримость, и как следствие, не может служить основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации перехода права, поскольку, при проведении государственной регистрации в таких случаях, в соответствии с п.2 ст. 17 Закона о регистрации «не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением случаев, когда указанные документы не соответствуют требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством РФ», к каким и будет в данном случае относиться нотариально удостоверенное согласие супруга.

Источники

http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/stati/gosregistratsiya/2013-08-29-09-09-02.html

Как супругам оформить общую квартиру: какой способ лучше

Защита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. Чтобы впоследствии один из пары не остался ни с чем, нужно выяснить, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, и выбрать оптимальный режим.

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 4

Совместно нажитое имущество

К имущественным отношениям между членами семьи применяются нормы гражданского и семейного законодательства. Согласно ст. 34 СК РФ , все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, независимо о того, на кого из членов семьи его оформляли.

Ст. 33 и ст. 44 СК РФ определяют 2 варианта владения и распоряжения общими материальными благами:

Общая долевая собственность супругов предусматривает деление на 2 равные части. Поскольку доли в натуре не выделены, считается, что муж и жена владеют квартирой полностью и распоряжаться жильем могут только сообща.

Если договоренность относительно владения объектом не достигнута, законодательство позволяет установить порядок пользования жилым помещением либо выделить равные доли для каждого владельца. Для этого жилье должно отвечать таким требованиям:

    установленная площадь на человека;

Ст. 39 СК РФ говорит о возможности изменения размера долей в судебном порядке. Если технически помещение неделимо, но находится в совместном владении, при разделе один партнер вправе претендовать на денежную компенсацию, а другой – на полноправное владение имуществом.

Хотя совместное и долевое владение имеют некоторые общие черты, права распоряжения имуществом не одинаковы.

[1]

Покупка жилья в браке

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 5Прежде чем приобретать жилплощадь, паре стоит обдумать, как ее поделить в случае необходимости. Это касается ситуаций, когда между мужем и женой нет согласия в финансовых вопросах.

Покупка недвижимости в браке предполагает, что оба супруга получают равные доли в имуществе и одинаковые права владения и распоряжения. Однако некоторые нюансы сделки могут существенно уменьшить долю, принадлежащую одному из них, и даже вовсе лишить его имущества.

О подводных камнях разных режимов владения читайте в материале «Покупка жилья в браке».

Варианты оформления недвижимости в браке

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 6

Возможны три варианта: оформление в совместную или долевую собственность и на одного из супругов.

Чаще всего супруги оформляют купленную квартиру в общую совместную собственность. В этом случае в документах указан один владелец, хотя фактически жилье принадлежит обоим.

Реже происходит оформление квартиры в собственность с указанием долей и регистрацией прав как на мужа, так и на жену. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки. Это правило распространяется даже на мужей и жен.

Регистрация совместного владения

Законный режим владения предусматривает ст. 33 СК РФ. Поскольку в этом случае все нажитое в браке движимое и недвижимое имущество принадлежит обоим, покупка квартиры в общую совместную собственность оформляется на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально.

В договоре, в заявлении на регистрацию и в выписке ЕГРН указывается один собственник.

Предполагается, что о покупке известно всем членам семьи, поэтому письменное согласие на сделку не требуется.

Регистрация долей на супругов

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 7Имена обоих брачных спутников фигурируют в документах с указанием частей, принадлежащих каждому из них, если оформляется долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры. Такой режим собственности регулируется ст. 40 СК РФ и предусматривает заключение брачного договора.

При покупке жилья в долевое владение без заключения брачного соглашения доли, принадлежащие каждому из них, будут считаться совместно нажитым в браке имуществом. Следовательно, один супруг при разделе жилплощади будет иметь право на ½ части другого, в соответствии со ст. 39 СК РФ. Таким образом, чтобы приобрести квартиру в долевую собственность, необходимо заключить соглашение, определяющее имущественные права супругов.

Регистрация на одного из супругов

Оформление права собственности на одного из супругов не всегда относит жилплощадь к совместно нажитой. В ст. 36 СК РФ перечислены случаи, при которых права принадлежат только мужу или жене:

  • жилье получено в дар. Не имеет значения, произошло это до регистрации брака или в период совместной жизни;
  • имущество унаследовано во время брака либо до свадьбы;
  • недвижимость покупают за личные средства.

Передача жилья по договору дарения между членами семьи либо близкими родственниками имеет некоторые преимущества перед сделкой купли-продажи. Во-первых, ст. 217 НК РФ освобождает стороны от уплаты 13% налога на имущество. Во-вторых, в дальнейшем второй супруг не сможет претендовать на подаренную квартиру. Такие же правила установлены и для имущества, полученного в наследство по закону или по завещанию.

[3]

Приобретение квартиры в браке одним из супругов за личные средства требует доказательств того, что деньги не являются общими. Согласно ст. 34 СК РФ, к таковым относится:

  • заработная плата;
  • доходы от предпринимательства;
  • пенсии, пособия;
  • другие денежные выплаты нецелевого назначения.

Если недвижимость куплена за счет подаренных, унаследованных или другим способом полученных денег, она принадлежит только тому, кому эти средства предназначались.

В остальных ситуациях покупка в браке и оформление квартиры на одного из супругов регламентируется ст. 34 СК РФ – недвижимость принадлежит обоим в равных долях на праве общей совместной собственности.

Какой режим владения недвижимостью предпочтительнее

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 8Брачный договор как способ защиты имущественных прав не особо распространен в России. Но, заключая такое соглашение, супруги заранее определяют, на какую часть имущества имеют право. Это позволяет оформить купленное жилье на супругов в неравных долях.

Но и имущество, находящее в совместном владении, не всегда будет делиться поровну (ст. 39 СК РФ). При разделе принимаются во внимание следующие факторы:

  • затронуты интересы несовершеннолетних детей:
    • регистрация с одним из родителей;
    • приобретение недвижимости с использованием средств маткапитала;
  • один из супругов не имел доходов по неуважительным причинам:
    • не вел домашнее хозяйство;
    • не занимался воспитанием детей;
    • не ухаживал за близким, который в этом нуждался.

[2]

Прежде чем заключить договор купли-продажи, стоит обдумать, что лучше: долевая или совместная собственность для супругов.

Покупка жилья в период брака и его оформление в совместное владение означает, что заранее определены причитающиеся супругам части. Поэтому одинаково защищены права и мужа, и жены.

В определенных случаях, предусмотренных ст. 37 СК РФ, имущество, которое оформлено на одного из супругов и является личной собственностью, переходит в совместное владение. Поэтому перед тем как оформить квартиру в браке на кого-то посредством дарения или другим способом, нужно принять во внимание условия, при которых другой супруг получит право претендовать на ½ часть жилья. Одно из них – это существенно возросшая стоимость квартиры в результате его трудовых либо денежных вложений:

  • произведена реконструкция, ремонт;
  • установлены новые коммуникации;
  • увеличена площадь.

Если пара живет в незарегистрированном браке, квартира будет принадлежать тому, на кого оформлена. А устанавливать право на совместное владение придется в суде, да и то лишь если удастся доказать проживание одной семьей и ведение общего хозяйства в момент приобретения объекта.

Внимательно изучив перечисленные варианты покупки, пара сможет решить, как лучше оформить квартиру в браке в их случае.

Ипотека и совместная собственность

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 9Наиболее распространенный способ приобретения недвижимости – в кредит. В этом случае квартира передается в залог банку до полного погашения долга. И если договор с кредитором оформлен лишь на одного из супругов, объект все равно будет принадлежать обоим в равных частях.

По кредитным обязательствам муж и жена являются созаемщиками, даже если один из них не имеет никаких доходов. Исключением является оплата кредита личными средствами – деньгами, полученными в дар либо от продажи собственного имущества, приобретенного до брака.

Если жилье куплено за средства, полученные в результате трудовой/предпринимательской деятельности, имущество делится в равных долях между супругами.

Нотариально удостоверенным соглашением мужу и жене выделяются оговоренные части помещения. По требованию сторон кредитного договора либо банка ипотечное соглашение можно перезаключить отдельно с каждым из супругов и разделить долговые обязательства пропорционально их долям.

До полного возврата долга продать имущество можно только с согласия банка (ст. 37 Закона РФ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ). Поэтому при выделении долей и разделе кредитных обязательств переоформляется право собственности на жилье с отметкой о залоге. После погашения кредита супруги обретают право распоряжаться помещением.

Налоговый вычет при покупке в браке

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 11Если муж и жена покупают квартиру, возврат 13% НДФЛ зависит от режима владения ею:

  • покупка жилья в совместную собственность – налоговый вычет получает кто-то один из пары либо выплата распределяется между мужем и женой поровну;
  • покупка квартиры в долях предполагает распределение вычета строго в соответствии с размером части имущества;
  • покупка недвижимости в ипотеку – налоговый вычет рассчитывается от стоимости квартиры и уплаченных процентов по кредиту.

Процесс оформления вычета в случае долевой собственности несколько отличается от совместной – в первой ситуации супруги должны подать заявление о распределении расходов между ними.

Заключение

К сожалению, застраховаться от имущественных споров невозможно, какой бы порядок оформления квартиры в собственность ни применялся. Чтобы каждый из супругов мог отстоять свои права на жилье, желательно приобретать недвижимость в совместное владение. Несмотря на некоторые аспекты распоряжения приобретенным имуществом, например, обязательное согласие на продажу, супруги при разделе находятся в равных условиях.

Брачный договор уместен, если семье принадлежит прибыльный бизнес или супруги покупают несколько объектов недвижимости сразу. Кроме того, исключается риск, что в случае раздела партнеры столкнутся с изнурительными судебными тяжбами.

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 12

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Источники

http://pravovdom.ru/kvartira/kak-suprugam-luchshe-oformit-kvartiru.html

Совместная собственность супругов

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 13

Понятие совместной собственности представлено подробно в Семейном Кодексе. Здесь перечислены обстоятельства выделения долей, наследования, а также разделения недвижимости в случае развода.

Что является общей совместной собственностью супругов

В законодательстве дается четкое определение. Совместная собственность супругов –это любое имущество, которое приобретено после регистрации их брачного союза. Если муж и жена ранее подписали брачный договор, действующее законодательство в силу не вступает. Также в случае развода имущество, приобретенное до регистрации брака, не подлежит разделу между мужем и женой.

Некоторые объекты, приобретенные до брака, могут стать общими в случае развода и деления. В данном случае необходимо представить доказательства, что после регистрации отношений муж и жена вкладывали свои средства, отчего стоимость имущества увеличилась. Решение принимается судом.

К союзному имуществу относятся:

  • Все доходы мужа и жены. Здесь предусматриваются заработные платы от основного трудоустройства, а также прочие доходы.
  • Государственные пособия и пенсионные выплаты. Они не подлежат разделению в случае развода, но пользоваться могут все члены семьи.
  • Имущество – движимое и недвижимое, которое было приобретено не только в браке, но и на доходы брачной четы.
  • Любое другое имущество, которое было приобретено на доходы мужа и жены.

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 14

Примечательно, что в случае развода они не могут претендовать на разделение доходов друг друга. Пособия и пенсионные выплаты также остаются за каждым получателем в отдельности. Делению подлежат только имущественные объекты.

Что не относится к совместной собственности супругов?

В период зарегистрированных отношений чета может приобретать определенные вещи для личного пользования. Несмотря на совместное приобретение, их не считают общими предметами для последующего разделения. Здесь выделяют такие вещи, как косметика, одежда, обувь или книги. Имеется и исключение – это драгоценности и предметы роскоши, но только в случае отсутствия брачного договора.

Дорогостоящие вещи, которые относятся к предметам роскоши, можно признать общим имуществом. Это может быть техника, которую использует чета для ведения личного бизнеса.

Законный режим совместной собственности супругов по СК РФ

Обстоятельства относительно общего имущества брачного союза прописаны в СК РФ. Здесь выделяют следующие статьи закона:

  • 34 – объясняется вопрос определения совместного имущества (что входит в понятие);
  • 35 – говорит о возможности распоряжаться общим имуществом обоим из пары, пока они находятся в законном браке;
  • 8 – говорит о возможности заключения брачного контракта, его вступление в силу, а также преимущественное рассмотрение в период развода;
  • 42 –люди в браке могут изменить режим определения общего владения;
  • 36 – перечисляет недвижимость, которая считается личной.

Согласно ст. 37 СК РФ, личные предметы могут стать общими к последующему их разделению, если это решит суд.

Как оформить собственность супругов

Приобретение недвижимости в браке влечет особенности регистрации объекта. Выделяют несколько способов определения прав общих владений мужа и жены.

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 16

В совместную

Зачастую все покупки недвижимости происходит в совместное владение. Это упрощает процесс регистрации сделки, но влечет существенные проблемы в случае развода. Подобное оформление документов, когда в тексте в качестве собственника указывается только один из пары, при любых обстоятельствах требует согласия второго супруга.

К примеру, квартира оформлена только на мужа. В случае ее продажи, или дарения требуется согласие жены.

Примечательно, что согласие запрашивается в письменном виде с обязательным заверением документа у нотариуса. Без него оформить какую-либо сделку будет невозможным.

В долевую

Если муж и жена решили составить брачный договор, определение долей в недвижимости происходит согласно прописанным в нем условиям. При его отсутствии выделение долевой собственности начинается с составления договора купли-продажи приобретаемого объекта.

Здесь важно представить данные обоих членов семьи, которые представляются в качестве будущих собственников. В последующей регистрации сделки в Россреестре будет изготовлено два свидетельства о праве собственности, где указывается, что владение объектом у каждого происходит по ½ части. Представленные сведения регламентируются законодательством, что указывается в статье 39 СК РФ.

В случае развода, разделение совместных владений можно не проводить, поскольку имущество уже поделено между мужем и женой в равных долях.

Иногда недвижимость приобретается на всех членов семьи – обоих из пар и детей. Тогда в случае развода долями детей могут пользоваться родители, с которыми остались проживать несовершеннолетние. При этом продажа, дарение и любые другие сделки с ними провести без согласия второго официального представителя невозможно.

При ипотеке

Существует два способа.

Первый – это определение недвижимости в долевое владение по факту составления ипотечного договора на обоих созаемщиков. Это значит, что ответственность за погашение долга несут оба, регистрация прав собственности происходит на двоих по ½ доле. А после развода, недвижимость не делятся.

Второй способ – это оформление ипотеки на одного из пары, в то время как второй будет считаться иждивенцем. При этом важно получить нотариальное согласие от «иждивенца» на получение кредитных денежных средств на покупку недвижимости. А при разводе имущество будет делиться.

Режим совместной собственности бывших супругов и проживающих в гражданском браке

Приобретенная недвижимость бывшим мужем или женой не подлежит разделу. Если мужчина и женщина проживали в гражданском браке, разделение имущества по факту не происходит.

Но можно подать заявление в суд на основании ст. 7 СК РФ на признание приобретенной недвижимости в собственное имущество. Это возможно по факту представленных доказательств.

Как происходит прекращение режима

В соответствии с некоторыми обстоятельствами происходит прекращение режима, что также регламентируется законодательством.

Раздел при разводе

На основании с. 38 СК РФ каждый из четы имеет право подать на развод с разделом общего имущества. Это необходимо в случае, когда приобретение недвижимости происходило без выделения долей. Как только суд по разделу выносит решение, происходит прекращение режима.

Выделение доли

Супруги, находясь в браке, могут подать заявление в Росреестр на выделение долей в общей приобретенной недвижимости. Для этого муж и жена должны явиться вместе в отделение с документами на собственность и нотариальное соглашение, в котором указывается намерение выделить доли.

В большинстве случаев, просто хозяин недвижимости составляет договор дарения на ½ долю второму из пары. Далее необходимо уплатить госпошлину и дождаться изготовления новых свидетельств о праве собственности.

Как оформить дом в общую совместную собственность супругов - картинка 17

Можно выделить долю не только второму из пары, но и детям, для чего у нотариуса составляют соглашение, представив согласие на намеченное дело мужа и жены.

Если один из супругов не согласен выделять доли несовершеннолетним, процесс осуществить невозможно. Но согласие не требуется, если для покупки квартиры был использован материнский капитал.

Раздел имущества при наличии брачного договора

Брачный договор автоматически аннулирует режим СК в плане определения общих предметов недвижимости и имущества пары. Раздел имущества происходит согласно указанным в документе условиям.

Чтобы прекратить режим и не столкнуться с неприятностями, чете придется подать в суд на раздел общей собственности с приложением брачного договора. Суд примет решение в соответствии с условиями документа, определив какое имущество и кому будет принадлежать после развода.

Взыскания на совместную собственность

Как уже было указано выше, взыскание подают преимущественно лица, проживающие в гражданском браке. Вопрос легко решается, если владелец просто дарит ½ долю объекта своему сожителю. Если возник спор, требующий подает в суд с предоставлением доказательств того факта, что он участвовал в приобретении недвижимости. В качестве доказательств могут выступить:

  • чеки и квитанции на приобретенные предметы мебели и прочие траты;
  • заключение экспертов относительно вопросов приобретения объекта – к примеру, дорогостоящие или редкие вещи были заказаны заявителем в какой-либо компании;
  • свидетельские показания родных и друзей, сотрудников уполномоченных органов.

Как показывает судебная практика, именно свидетельские показания позволяют решить вопрос о принудительном выделении доли истцу.

Вопросы по совместной собственности супругов

При рассмотрении понятия возникает много нюансов, которые определяются индивидуально.

Как наследуется

Союзное брачное имущество в случае смерти одного из супругов переходит в единое право второму по факту совместно нажитого имущества. Если недвижимость была приобретена по долевой собственности, дети и прочие родственники также могут подать заявление на вступление в наследство. В этом случае доля умершего распределяется на претендентов первой очереди – на оставшегося в живых из брачного союза, детей и родителей.

Что происходит при банкротстве одного из супругов

Согласно статье 42 СК РФ кредиторы в случае банкротства одного из супругов имеют право забрать денежные средства и часть имущества, принадлежащее банкроту по факту ½ доли. Если этого не хватает на погашение задолженности, реализации подлежит и доля второго из пары.

Отличие совместной собственности от долевой

Совместная собственность – это все имущество, которое было приобретено в браке без регистрации с выделением доли. Даже если недвижимость оформлена на одного из супруга, второй становится законным владельцем ½ доли. Он имеет право распоряжаться им, но для совершения сделки должен запросить согласие второго.

Долевая – это единое владение частью недвижимости на основании составленного ранее договора купли-продажи, наследования или дарения. В представленном вопросе каждый хозяин может единолично распоряжаться своей частью – продать, подарить или отписать в наследство. В случае продажи ½ квартиры или дома преимущественное право на покупку имеет второй владелец недвижимости. Для этого необходимо предложить ему приобрести долю с указанием стоимости.

Если от предложения отказываются, владелец продаваемой части может продать третьим лицам. Но стоимость сделки не должна быть ниже, указанной в письменном предложении.

Совместная или долевая собственность супругов – что лучше?

Совместная предусматривает последующее деление имущества по факту развода. Долевая собственность не подлежит разделу, даже если претендент подает исковое заявление в суд.

В этом случае можно только подать заявление на признание ранее подписанного договора недействительным. Если суд удовлетворяет иск, недвижимость признается совместной и будет подлежать разделу.

Совместная собственность влечет существенные проблемы относительно последующего разделения при разводе. Если супруги предусматривают подобные события, лучше составить брачный договор или приобретать недвижимость в долевую собственность. Для этого все договора купли-продажи регистрируются в Росреестре с указанием фамилий обоих из пары. Подобное можно осуществлять и в случае гражданского брака – сожительства «чужих» законодательно людей.

Источники

http://oformovich.ru/obshie/sovmestnaya-sobstvennost-suprugov.html

Литература

  1. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
  2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
  4. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
  5. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях