Самые полезные юридические советы

Как продать часть дома без согласия сособственников

Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 1
Предлагаем ознакомится с тематической информацией в статье: "Как продать часть дома без согласия сособственников". На все возникшие вопросы ответит онлайн-консультант.

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Разобраться в том, можно ли вам продать долю в доме без согласия других собственников, помогут действующие нормы гражданского законодательства. Продать свою долю без согласия на то других собственников, можно при точном соблюдении норм, установленных в гражданском законодательстве. Нужно иметь в виду, что в некоторых ситуациях потребуется провести процедуру отчуждения принадлежащей вам части для заключения соглашения о купле-продаже.

Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 2

Статус договора

Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 3Право собственности на части, которые разделены, устанавливается в отношении имущества, когда в сделке участвует несколько приобретателей. При этом не важно, на возмездной или безвозмездной основе заключается соглашение. Такая форма собственности устанавливается по решению граждан. Как гасит общее правило, собственность, которой обладают несколько лиц, используется по их общему решению и усмотрению. Нужно учитывать ограничения, которые устанавливаются в отношении полномочий распоряжения и пользования, когда речь идет о наличии права собственности у нескольких лиц. К ним относят:

  • все лица, которые обладают долями, имеют равные права по отношению к общему имуществу, находящемуся в квартире;
  • если вы обладаете частью в жилом помещении, то при осуществлении своих прав, вы не должны нарушать права остальных владельцев;
  • при решении распорядиться своим имуществом посредством заключения договора, носящего возмездный характер, подразумевается получение уведомления от всех собственников (это является предварительным).

Перед тем как продать долю, вы должны учесть все отмеченные ограничения, но при этом помните, что они не лишают вас возможности искать лиц, заинтересованных в покупке вашей части и обсуждения с ними всех условий. В случае достижения договоренности между вами и покупателем это будет основанием для инициирования процесса согласования реализации имущества с другими владельцами.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Как происходит продажа

Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 4Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить. Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части. После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки. В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер. Кроме того, недвижимость детально описывается. Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников.

Важно! Когда вы будете оформлять договор, носящий предварительный характер, то остальные собственники могут в нем не участвовать. Те договоренности, которые были вами достигнуты, должны быть отражены в проекте договора, который предоставит, как вам, так и покупателю, дополнительные гарантии. Если вы согласовали все условия проведения сделки, то потребуется уведомить об этом других собственников.

Направление уведомления

Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 5Если вы собрались продавать недвижимость, которая находится в долевой собственности, то нужно учесть, что потребуется уведомить о своем решении всех хозяев. При отказе от данной процедуры у вас не получится провести процедуру регистрации относительно договора, на основании которого происходит купля-продажа. Регистрация проходит в Росреестре.

После того как остальные владельцы получили ваши уведомления о намерении продать квартиру, то у них будет срок, который равен одному месяцу, для преимущественной покупки вашей доли на тех же условиях. Если собственники выразили свое несогласие на проведение сделки либо проигнорировали ваше уведомление, то можно будет провести сделку без их разрешения. Когда же дольщиком принято решение, что он выкупит у вас долю, то он имеет право требовать заключения с ним договора на условиях, которые были вами изложены в уведомлении. То есть, получается, что направлением рассматриваемого документа вы не получаете согласие на заключение сделки, а определяете, кто будет собственником продаваемой доли.

Уведомление нужно оформлять в письменной форме, потому что в случае судебного заседания оно может быть использовано в качестве доказательства. В нем указывается подробное описание условий, опираясь на которые будет проведена сделка купли-продажи. Эти условия вами согласуются с покупателем, которого вы нашли самостоятельно. Указывается цена на долю, также предложение, адресованное другим дольщикам на использование преимущества в заключении сделки. Также указывается, что имеется право отказаться от этого предложения. При этом имейте в виду, что в уведомлении не указываются данные того, кто желает приобрести вашу долю, этот факт никак не отражается на юридической стороне сделки.

Имейте в виду, что, согласно законам, у вас имеется возможность установить срок более одного месяца, который отводится на принятие решения по уведомлению. Если вы не указали срок, то будут применяться стандартные сроки, то есть, у дольщиков будет один месяц на рассмотрение вашего предложения. Если собственник сразу решил отказаться, то он может оформить свое решение в письменной форме. Когда подобное решение принято всеми владельцами, то нет необходимости ждать месяц для заключения договора.

Когда дольщики проигнорировали полученное уведомление, то спустя установленный в уведомлении срок у вас появится право на продажу своей части в квартире покупателю, с которым вы ранее уже оговорили условия сделки. Если же кто-то из собственников долей принял решение выкупить вашу часть, то сделка может быть оформлена только с ним.

Особенности сделки

В том случае, когда остальные собственники долей в квартире против того, чтобы ваша часть перешла постороннему человеку, они должны выразить свое согласие на покупку. При этом договор будет заключаться на тех условиях, которые вы оговорили в уведомлении. Это говорит о том, что подобное решение должен принять хотя бы один владелец доли. Условия, на основании которых будет заключен договор, не должны изменяться, так как продавец уже обговорил их ранее с покупателем, и эти условия его устраивают. Это же правило касается и стоимости квартиры.

[2]

В том случае, когда решение принято одним дольщиком, то в результате сделки увеличится его доля. Когда согласие на покупку высказали несколько человек, то участвовать в сделке они будут на равных условиях, при этом доля будет поделена между ними пропорционально. Для заключения договора используется ранее составленный проект, в нем меняются данные приобретателя, и все. Если продавец, после того как направил уведомления, решил увеличить цену, то это послужит основанием для обращения других собственников в суд. При этом оспаривание происходит после того, как сделка была зарегистрирована.

Источники

http://kvadmetry.ru/prodazha/doli-v-dome-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov-mozhno-li.html

Как продать долю в доме?

Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 7Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях ведется речь об общедолевой собственности.

К продаже доли имущества прибегают в разных случаях: передача жилья в наследство сразу нескольким лицам, развод и раздел совместно нажитого имущества и т.д.

Далее мы разберемся, как продать долю в доме, какие для этого нужны документы и сроки выполнения процедуры.

Продажа доли в жилом домовладении

Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.

При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.

Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.

Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.

Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 8Если будет принято отрицательное решение, то оно должно быть нотариально заверено, чтобы в дальнейшем можно было доказать существование данного предложения и их отказ.

Но если другие владельцы не дали ответа в установленный срок, то они теряют свое преимущественное право выкупа, а доля недвижимости может быть продана третьим лицам.

Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.

Дарение является неоплачиваемой сделкой, для проведения которой не требуется согласие других владельцев. Но проведение процедуры лучше поручить нотариусу, чтобы избежать возможных судебных исков.

Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полного дома с дальнейшим разделением полученных средств.

Именно поэтому самым выгодным вариантом считается соглашение с остальными собственниками на продажу всего недвижимого объекта с последующим разделом выручки.

Уведомление

Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 10Возможные решения по уведомлению:

  1. Отказ – при незаинтересованности других собственников в покупке.
  2. Согласие.
  3. Отсутствие ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

Уведомление является обязательным условием при продаже недвижимости, находящейся в общедолевой собственности. Если продать долю третьему лицу без предварительного извещения о сделке других дольщиков, то они могут подать иск в суд.

В результате судья может признать сделку незаконной и передать права покупателям истцу. Но подобное заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев с совершения сделки.

Как продать долю в доме с землей

Продажа доли в жилом доме с земельным участком может быть предложена совладельцам или другим людям. Чаще всего к такой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя.

Наиболее простым и выгодным вариантом считается предложение выкупа своей доли родне. Но совладельцы не всегда могут прийти к общему решению.

В этом случае есть несколько вариантов продажи:

  • предложить выкуп доли другим дольщикам;
  • дождаться их решения и при отказе найти другого покупателя;
  • продать весь дом (при согласии всех совладельцев);
  • выделить физическую долю и совершить продажу без согласия остальных владельцев.

Продажа доли по согласию собственников

Можно ли продать долю в доме, если она не выделена в натуре? Да, можно. Но для этого понадобиться согласие собственников.

Алгоритм действий в такой ситуации:

    Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 11
  • Составляется уведомление о выставлении доли на продажу. Его можно составить самостоятельно или поручить нотариусу.
  • Оформление доли. Продавец должен получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Сначала подается заявка в Росреестр и БТИ для оценки объектов. После проведения инженерами землеустроительных и жилищных работ продавцу выдаются соответствующие документы. Далее получается выписка из ЕГРН и технический паспорт.
  • Организационные вопросы, т.е. выписка зарегистрированных лиц, посещение ООП при проживании в доме несовершеннолетних детей, получение справок об отсутствии задолженностей, обременений и арестов в отношении домовладения, изъятие доли из совместно нажитого имущества при согласии супруга и т.д.
  • Договоренность с покупателем. При получении согласия на покупку от одного из совладельцев, заключается предварительный договор. При этом не надо ждать месяц для получения ответов от остальных дольщиков.
  • Составляется договор купли-продажи, который обязательно нотариально заверяется. Помимо данного договора, нотариус также должен составить акт приема-передачи имущества.
  • Регистрация в Росреестре. После подачи соответствующих документов в МФЦ и их рассмотрении получается выписка из ЕГРН. С этих пор новым владельцем доли является покупатель.
  • Документы

    Для проведения подобной операции требуется следующий пакет документации:

      Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 12
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие ваши права на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании, договор о приватизации и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка из домовой книги, в которой фиксируется информации о движении жильцов (прописка, снятие с учета);
  • письменное согласие другого супруга, если доля дома является совместно нажитым имуществом;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • копии извещений о вручении уведомлений остальным дольщикам или их отказ в получении;
  • разрешение от соцопеки, если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок.
  • Перечень документов может различаться в разных регионах страны.

    Сроки

    Примерные периоды времени, требующиеся для продажи доли одному из совладельцев после получения его согласия на выкуп:

    1. Сбор документации: если документы в порядке – 7-10 дней, если необходимо установление доли – до 3-х месяцев.
    2. Регистрация сделки – 5-10 дней через МФЦ, 3-8 дня через Росреестр.

    При определении доли через суд срок может быть увеличен до 5-и месяцев.

    Стоимость

    При продаже доли другому собственнику продавца ждет ряд финансовых затрат, связанных с оплатой госпошлины и нотариальных услуг. Также он будет должен выплатить налог на прибыль за жилье, находящееся в собственности меньше 5-и лет.

    Возможные затраты:

      Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 14
  • 0,5% от стоимости доли – денежный сбор у нотариуса;
  • 1-5 тыс. руб. – за составление договора купли-продажи;
  • 2-10 тыс. руб. – за техническую и правовую работу нотариуса;
  • 2 тыс. руб. – взнос за регистрацию соглашения;
  • 350 руб. – за переоформление документации на землю.
  • За получение прибыли продавец также должен выплатить подоходный налог. Он равен 13% от стоимости сделки. Но если продавцом является иностранец с другим гражданством, то НДФЛ составит 30%.

    Как продать долю в доме без согласия других собственников

    Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

    В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.

    При первом варианте следует придерживаться такого принципа действий:

      Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 15
  • Составляются уведомления для других дольщиков и отправляются им по почте заказными письмами.
  • Выжидается срок получения ответа.
  • По истечению срока или при получении отказов объявление о продаже выкладывается на соответствующие доски объявлений и в СМИ.
  • Обсуждаются условия сделки с найденным покупателем.
  • В банке арендуется ячейка.
  • Оформляется договор купли-продажи, а затем он нотариально заверяется.
  • Регистрируется право собственности покупателя.
  • Продавец осуществляет расчет через банк.
  • Покупатель получает долю в доме и землю.
  • Как разделить на доли в натуре

    В некоторых домах можно физически отделить часть, т.е. выделить долю в натуре. Это позволит продать принадлежащую вам часть жилья как отдельный объект.

    Для продажи такого имущества не требуется согласие остальных владельцев. Кроме того, стоимость доли в натуре выше стоимости части в общедолевой собственности.

    Выдел в натуре может быть проведен лишь при наличии технических и правовых возможностей. При этом отделяемая доля должна по признакам подходить под «жилую» недвижимость.

    Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 16Чаще всего к физическому отделению прибегают при наличии определенного порядка пользования помещениями в доме, установленного всеми собственниками, и при организации индивидуального входа в ту часть, которую планируют выставить на продажу.

    Продать отделенную долю в доме в 2020 году можно путем совершения сделки купли-продажи. Для этого следует правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для выделенной доли необходимо получить технический план, по которому затем она будет поставлена на кадастровый учет. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена на продажу.

    [1]

    Договор купли-продажи выделенной в натуре доли похож на обычный договор при подобных сделках. Но все же у него есть свои особенности:

    1. Необходимы кадастровые паспорта на продаваемую часть дома и на весь дом.
    2. В договоре должна быть указана стоимость части домовладения и средняя рыночная цена всего здания.

    Выделение доли может быть произведено в различные сроки, в зависимости от обстоятельств:

    • 1-2 месяца – при согласии остальных дольщиков на проведение данной процедуры за денежное возмещение;
    • 2-3 месяца – при выделении доли через суд;
    • 6-7 месяцев – при натуральном выделе доли по исковому заявлению собственника.

    Основные нюансы продажи доли дома

    «Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

    Ст.246 ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости. Но оповестить их о такой возможности необходимо.

    Основные правила продажи доли:

      Как продать часть дома без согласия сособственников - картинка 17
  • Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников.
  • Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.
  • Первоочередное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен послать уведомление дольщикам. Если кто-то из собственников согласится выкупить продаваемую часть, то совершается сделка купли-продажи.
  • Если дольщики не дали ответа на уведомление в течение 30 дней, то они теряют свое право выкупа.
  • Продажа общедолевой собственности должна быть нотариально заверена.
  • В завершении

    Сложно самому разобраться во всех тонкостях реализации доли в доме. Для этого надо знать все жилищные нормы и законодательные базы.

    Лучше всего обратиться к специалисту, который сам подготовит и проведет сделку. Так вы сможете избежать множества трудностей и неправильного оформления продажи.

    Источники

    http://expert-home.net/kak-prodat-dolyu-v-dome/

    Продать долю дома без согласия

    • У моей мачехи 3/6 доли дома, у меня 1/4. Может ли она продать дом без моего согласия?
    • Возможно ли продать 1/4 долю в доме в Черногории без согласия других собственников?
    • Можно ли продать 1/2 доли в частном доме без согласия второго собственника.
    • Можно ли продать свою долю в доме без согласия второго дольщика?
    • Собственник дома тётя,у меня 1/2 доли. Может она продать его без моего согласия?
    • ДОЛЯ В КВАРТИРЕ КАК ПРОДАТЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ
    • Можно ли продать долю в квартире без согласия
    • Продать долю дома без земли
    • Подарить долю дома без согласия
    • Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

    1. У моей мачехи 3/6 доли дома, у меня 1/4. Может ли она продать дом без моего согласия?

    1.1. Ваша мачеха является собственником лишь доли, распоряжаться она может только своей долей. Поэтому продать целый дом, тем более без Вашего ведома, она не может.
    Также следует учитывать, что при продаже доли Вы имеете преимущественное право покупки.
    В соответствии со статьей 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    1.2. Нет, без уведомления не сможет. Вы имеете преимущественное право покупки.

    2.1. Людмила!
    Если дом покупался после развода, то бывший муж не имеет к нему никакого отношения.

    2.2. Вы вправе продавать дом, не спрашивая согласия бывшего мужа, так как дом является Вашей личной собственностью.

    2.3. Если на момент покупки дома вы не состояли в браке, то на продажу его согласия спрашивать не надо.

    3.1. Вы должны исполнить разрешение.
    Если положите, то снять не сможете без разрешения.

    4.1. Оформить нотариальную доверенность.

    5.1. Мария
    Ваша сестра может продать только свою часть дома. Вы имеете преимущественное право покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

    5.2. Она может продать исключительно свою долю, предварительно, предложив Вам и бабушке ее выкупить. Исключение: наличие на руках у сестры доверенности от Вас.

    6. Возможно ли продать 1/4 долю в доме в Черногории без согласия других собственников?

    6.1. только подарить.

    7.1. Здравствуй, после погашения ипотеки, вы должны выделить доли детям соразмерному сумме материнского капитала. Продать свою долю без вашего согласия супруга не может, она может ее подарить, доля детей может быть продана только с согласия органов опеки.

    7.2. Долю детей высчитываю пропорционально от суммы ипотеки и мат. капитала.
    «может ли бывшая супруга продать свою долю и детей без моего согласия» — в общем случае может продать с соблюдением закона.

    8.1. Основания для признания Договора дарения недействительным в данном случае не имеется, если только Ваш бывший супруг не докажет, что в силу психического состояния не осознавал на момент дарения своих действий и не мог руководить ими. В Вашем случае после расторжения брака также прошло более 3 лет, время по общему правилу необходимо для раздела имущества. Поэтому больше склоняюсь к тому, что согласие супругу не требуется при продаже доли дома на настоящий момент времени.

    8.2. Для отмены дарения в законе есть очень ограниченный перечень оснований. Это или разрушение дома детьми, или покушение на его жизнь. В общем, отменить дарение достаточно трудно.
    Продавать дом Вы можете без его согласия, поскольку он изначально был приобретен в долях, только нужно согласие всех нынешних собственников.

    9.1. Вероятно понадобится даже два согласия, одно «как от родителя»для органов опеки, чтобы получить разрешение на продажу детских долей, а второе согласие «как от супруга» для Росреестра, потому как приобретено в браке. Обойти никак не получится.
    А то что не была выделена доля, он может написать от нее отказ, но этот момент уточните в ПФР.

    10.1. Если она вас уведомила о продаже и предложила купить, а вы отказались, то она может продать любому человеку. Но за цену не ниже чем вам предлагала. Согласны вы или нет роли не играет.

    11.1. Как выделить свою долю в доме на двух хозяев?
    :sm_bw:
    О! Это очень просто! Поставьте своему адвокату задачу обеспечить выполнение Ваших желаний. Возможно, ему удастся без суда организовать раздел домовладения. :sm_ay:

    11.2. Ростов-на-Дону!
    Для выделения Доли в натуре в жилом доме необходимо в рамках Судебного процесса ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ), которая и определит конкретное расположение комнат в жилом доме.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 08.01.2020 г.

    11.3. Вы можете предъявить в суд иск о выдели доли в натуре.

    12.1. Не ответили, то продавайте, а нотариус вам нужен будет при оформлении ДКП по продаже вашей доли.

    12.2. Светлана Юрьевна!

    Я писала письмо с предложением купить. Вы писали через нотариуса или просто заказным письмом.
    Ответ коллеги правильный.

    12.3. Светлана Юрьевна!
    Если с момента получения ими согласия прошло более 30 дней, Вы имеете право продавать доли любым третьим лицам.

    [3]

    13.1. Без согласия может, но без соблюдения права сособственника на преимущественное право приобретения доли — нет. Согласно ст.250 ГК РФ Вы должны письменно направить сособственнику предложение приобрести долю с указанием цены. Если в течение 30 дней со дня получения предложения не даст согласия на покупку доли, Вы вправе продать долю постороннему лицу по цене не ниже цены предложения. Предложение направьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

    13.2. Можете продать, однако, у второго наследника преимущественное право покупки, в силу ст. 250 ГК РФ, сначала нужно предложить купить ему, если откажется, то продавать остальным.
    С Уважением!

    13.3. Марина, может, только он сначала ОБЯЗАН предложить выкупить свою долю другому собственнику.

    14.1. Вы должны сперва в письменной форме предложить выкупить вашу долю второму собственнику, так как у него есть преимущественное право на приобретение вашей доли. После его отказа можете продавать, но только по цене, которую указывали второму собственнику.

    14.2. Согласия не требуется. Вы должны письменно предложить второму собственнику приобрести Вашу долю в праве собственности с указанием цены, т.к. у него имеется преимущественное право приобретения доли. Если в течение 30 дней со дня получения предложения согласия на приобретение доли не даст, можете продать постороннему лицу. Ст.250 ГК РФ.

    15.1. здесь вопрос — дом был каким образом оформлен, купля-продажа в момент брака? Или может быть дарение? Это очень важно.

    16.1. Отменяйте судебный приказ мирового судьи.
    Тоже могут, ведь за дом никто не платит..
    Мужи брат по факту будут платить, ведь у нее денег нет. А им надо продать.
    Если не хотят платить за сестру, заставить никто не может, они свои 13 должны оплачивать..
    Продать свои доли можно, заставить продать 13 доли, сестру не могут.

    16.2. Следует чрез суд разделить по долям полученное имущество Определить таким образом порядок проживания Каждый собственник определит свою долю конкретно Сделает технический паспорт в БТИ района и каждый будет оплачивать счета за свои метры Каждый сделает документы и линию на свет И разделят земельный участок, что бы платить налоги.

    17.1. Для того, чтобы выделить долю вашей матери нужно произвести раздел имущества — составить у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ). После чего ваша мать сможет подарить вам свое имущество.

    18.1. Необходимо поставить вопрос о незначительности его доли и невозможности выделения ему части дома для пользования. Обратите внимание на Определение ВС РФ от 30 августа 2016 г. N 78-КГ 16-36. В нем речь шла об 1/3 доли в квартире 67 кв.м., и суд принял сторону истца.

    18.2. Если сыну нет 14-ти, а этот собственник сам зарегистрирован по месту жительства в этом доме, то да, может вселить. Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ
    Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов

    Нужно в судебном порядке признавать его долю малозначительной с выплатой ему денежной компенсации. Шансы в этом случае при таком раскладе долей хорошие.

    19.1. Надежда! Можете продать без согласия других собственников, но имейте в виду, что они имеют преимущественное право покупки доли (п.1 ст.250 ГК РФ), т.е. прежде чем продать долю постороннему лицу, Вы обязаны предложить приобрести Вашу долю другим сособственникам по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. И если в течение месяца они (или кто-нибудь из них) эту долю не приобретут, Вы можете продать долю постороннему.
    Наличие отдельного входа, разделения и пр. в данном случае не является необходимым, т.к. продается не жилое помещение (не комнаты, не квадратные метры), а доля в праве.
    С уважением, А.Д.Руслан.

    19.2. если дом находится в собственности нескольких лиц, то Вы не сможете продать свою долю с нарушением преимущественного права других сособственников на покупку Вашей доли.
    При подаче документов на государственную регистрацию с Вас потребуют предоставить документ, свидетельствующий о соблюдении прав других сособственников (предложение купить по определенной цене).
    для того, чтобы продать свою долю Вам необязательно оборудовать отдельный вход.
    Разрешается продажа в любом виде: будь то идеальная доля (дробь), прописанная в Вашем свидетельстве, или доля с уже определенным судом порядком пользования конкретной площадью в доме, либо с оборудованным отдельным входом, либо без него.
    Покупатель Вашей доли после ее оформления на себя сам решит, что ему надо: определить порядок пользования жилым домом, оборудовать отдельный вход или другое.
    С уважением,

    20.1. Нет, не правомерно.
    Вы имеете право оспорить данную сделку в судебном порядке, признать сделку недействительной.

    21. Можно ли продать 1/2 доли в частном доме без согласия второго собственника.

    21.1. Согласно ст 250 ГК РФ Вы обязан с начало предложить купить вашу долю второму собственнику. Если тот откажется покупать то можете продать другим покупателям.

    21.2. Согласия не нужно. Однако нужно предложить другому собственнику доли купить за определённую сумму денег. Если не сделает этого в течение месяца, можно продать любому другому покупателю.

    21.3. возможно, но необходимо соблюсти преимущественное право покупки другого участника долевой собственности. Соответственно, для начала необходимо предложить ему выкупить вашу долю.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    22. Можно ли продать свою долю в доме без согласия второго дольщика?

    22.1. Не нужно согласие другого дольщика. Но Вы обязаны его письменно известить о намерении продать свою долю, так как у него есть преимущественное право покупки. Если в течение месяца второй дольщик не надумает купить, то Вы можете спокойно продавать.

    22.2. Можете без согласия, но он может потом оспорить данную сделку, поэтому лучше предложить, так как имеется преимущественное право покупки ст.250 ГК РФ.

    22.3. Можете продать свою долю, но с начало должны предложить купить вашу долю второму собственнику. Если тот откажется то можете продать другим покупателям.

    22.4. Доброго времени суток
    Согласно нормам действующего законодательства РФ согласие не требуется, главное ему сначала предложить купить.

    Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    22.5. Согласие на продажу не требуется, а вот про преимущественное право покупки забывать не стоит. В соответствии со ст.250 ГК РФ вы должны уведомить второго дольщика и предложить ему выкупить вашу долю и только в случае отказа продавать третьим лицам.

    23. Собственник дома тётя,у меня 1/2 доли. Может она продать его без моего согласия?

    23.1. Нет не может ей не зарегистрировать сделку в Регистрационной палате. Она обязана предложить сначала эту долю вам для выкупа, Если вы в месячный срок не предпримете действий при покупке, тогда она сможет продать жильё на Свободном рынке.

    24.1. Просто так взять и продать свою долю участка третьему лицу Вы не вправе. Сначала Вы обязаны предложить сособственнику выкупить свою долю и только в случае его отказа вправе предложить другим лицам по той же стоимости.

    24.2. Можете продать, но с начало Вы должны предложить купить вашу долю второму собственнику. Если он откажется можете продать другим покупателям.

    25.1. Вы должны оставшемся собственникам в письменном виде направить предложение о покупки вашей доли с указанием цены. Если откажутся или не дадут ответа — тогда можете продать.

    25.2. Можете.. предварительно предложив им выкупить.

    25.3. Вы сначала обязаны письменно уведомить других собственников о продаже доли. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

    26.1. Она вправе продать свою долю, но сначала должна предложить вам её выкупить-у вас преимущественное право покупки.

    27.1. Можете, но вы обязаны будете соблюсти их право преимущественной покупки. Если они откажутся приобретать долю или в течение месяца не приобретут ее, Вы вправе продать долю любому лицу на тех же условиях.

    28.1. Вы можете продать долю по правилам ст 250 ГК РФ предложив первоначально купить ее этому собственнику.

    28.2. Можете.
    Предварительно получив от него отказ на использование им преимущественного права покупки.
    Ст. 250 ГК РФ.

    29.1. Согласие не требуется, т.к. Вы — собственник (ст. 209 ГК РФ). Но если речь о долях в одном и том же имуществе, то перед продажей третьим лицам надо предложить купить другому собственнику доли в порядке ст. 250 ГК РФ.

    30.1. Нет он должен сначала предложить ее Вам.

    30.2. Может, но должен соблюсти положения ст. 250 ГК рф.

    Источники

    http://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%8F/

    Литература

    1. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
    2. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
    3. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
    4. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
    5. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.

    Добавить комментарий

    Мы в соцсетях

    Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях