Самые полезные юридические советы

Как прописаться в новой квартире

Как прописаться в новой квартире - картинка 1
Предлагаем ознакомится с тематической информацией в статье: "Как прописаться в новой квартире". На все возникшие вопросы ответит онлайн-консультант.

Нюансы регистрации в новостройке: когда можно прописаться и как это сделать?

Постановка на регистрационный учет по месту жительства – это законодательная обязанность каждого гражданина. Такое правило должно быть реализовано в течение семи дней с момента прибытия человека на новый адрес. Обязанность распространяется и на случаи, связанные с домом, который только что был возведен.

Обязательно ли оформлять в новом доме постоянную регистрацию?

Все зависит от намерений самого человека. Но и двойная регистрация по месту жительства тоже запрещена.

Поэтому следует учитывать ряд факторов:

  • Если планируется постоянное проживание в доме, то лучшим вариантом будет именно постоянная регистрация, но при наличии в этом же городе прописки по другому адресу, устраивающей человека, она не является обязательной.
  • Если новостройка находится в другом городе, и планируется постоянное в ней проживание, то прописаться нужно именно там, если же фактического пребывания в квартире не будет, то прописка не обязательна (обязательна ли для собственника прописка в купленной квартире?).

Когда можно прописаться в новостройке?

Статьей 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 определен перечень документов, которые необходимы для постановки на учет по месту жительства. К ним отнесен и документ о праве собственности, дающий право вселиться в квартиру. Но такой документ может быть оформлен после введения дома в эксплуатацию.

Законом дано четкое определение жилому помещению, которым, согласно статье 15 ЖК РФ признается объект:

  • обособленный от остальных;
  • являющийся недвижимостью;
  • годный для жизни в нем;
  • отвечающий требованиям технических, а также санитарных правил и норм.

Прописка до оформления права собственности

Прописаться в новостройке невозможно до оформления ряда бумаг (передаточного акта, технического паспорта и т.д.) и вступления в права собственности дольщиком. Даже если дом уже сдан и прошел проверку комиссии, при отстутствиии правоудостоверяющих документов на недвижимость в квартире зарегистрироваться невозможно, т.к. отсутствует юридическое подтверждение прав на данное жилье.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?

На практике часто люди сталкиваются с недобросовестным застройщиком, который не соблюдает сроки сдачи объекта. Без соответствующего акта человеку будет отказано в постоянной регистрации, поскольку это предусматривает вселение в квартиру, пригодную для проживания, и дальнейшие действия по ее регистрации.

В таких случаях следует обратиться к застройщику с письменной претензией, к которой прилагается расчет неустойки за нарушение сроков сдачи дома. В случае продолжающейся задержки или отказа в компенсации, необходимо обращаться в суд с иском по защите прав потребителей.

Как зарегистрировать с правом собственности?

Правила регистрации установлены ПП N 713 от 1995 г. Для того, чтобы оформить регистрацию на правах собственника квартиры в новостройке, потребуется выполнить ряд действий. К ним отнесены:

  1. Получение от застройщика акта о вводе объекта в эксплуатацию.
  2. Обращение в Росреестр для регистрации своего права на жилье.
  3. Подготовка стандартного пакета документов.
  4. Обращение в территориальный орган МВД. Документы можно направить не только напрямую, но также через МФЦ. Допускается и запись на очередь посредством портала Госуслуги.

После выполнения всех указанных действий человеку будет выдано на руки свидетельство, а в паспорт внесена отметка соответствующего содержания.

[1]

Дополнительные документы

В силу особенностей нового жилья, могут потребоваться дополнительные данные. К ним относятся акт приема-передачи квартиры и техпаспорт помещения. Основной же перечень бумаг укзан в статье 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года, № 5242-1.

Сроки

Срок постановки на регистрационный учет в новом жилье обычно составляет от 3 до 8 дней, с момента поступления необходимых документов в территориальный орган МВД. При личной подаче сроки сокращаются до 3х дней. Когда таким вопросом занимается уполномоченный посредник, ответственный за регистрацию, например, паспортист, срок составит 6 календарных суток. Время выполнения процедуры зависит и от полноты собранного пакета документов.

Например, человек может не представить какие-то бумаги, тогда процедура затянется. В таком случае срок постановки на учет составит восемь и более дней, в зависимости от того, когда дополнится пакет бумаг.

Риски

Регистрация возможна только после вступления в права собственности. Т.е. весь период стройки прописаться будет нельзя. Если же последует задержка, то время ожидания увеличится на неопределенный срок. Это особенно рискованно при строительстве дома в другом населенном пункте. При переезде дольщиков в другой город и необходимости проживания там на чужой территории, нужно будет решать вопрос с пропиской (допустимо ли проживание без регистрации по месту жительства?).

Также можно нарваться на мошенников, предлагающих сделать временную прописку в новостройке до оформления ее в собственность (подробно о том, чем отличаются временная регистрация и постоянная прописка, читайте в этой статье). Законодательно это не разрешено, поэтому велик риск не только потерять деньги за получение такой «прописки», но и понести ответственность за мошеннические действия и/или просрочку оформления регистрации.

Прописка в построенном доме не имеет отличий от регистрации в любом другом жилье. Потребуется собрать необходимые документы, представить их в миграционную службу и получить штамп в паспорте или свидетельство, установленного образца. Гражданину оплачивать услуги миграционной службы не нужно. Вся процедура осуществляется на безвозмездной основе.

Полезное видео

Предлагаем познакомиться с информативным видео о том, как прописаться в новостройке:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники

http://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/propiska-kv/v-novostroykah.html

Процедура прописки в новую квартиру — нет ничего сложного

Вопреки старым заблуждениям, процедура так называемой прописки не дают абсолютно никаких прав жильцу на данную квартиру, а лишь позволяет ему использоваться её по целевому назначению. Однако отсутствие регистрации грозит множеством неприятностей с государственными органами и уплатой штрафа.

Решение о том, кто должен быть зарегистрирован в квартире, принимает ей собственник, только с его разрешения можно оформить прописку после согласования или после покупки, найма жилья. При этом все малолетние дети прописываются вместе с родителями по закону без согласия владельца жилья независимо от формы собственности. Перед тем как приступить к самому процессу, нужно заранее знать, куда можно обратиться, с какими документами, а также некоторые нюансы, которые включает в себя эта процедура.

Куда обращаться

Как прописаться в новой квартире - картинка 3Оформить регистрацию после покупки объекта недвижимости или же после поселения нужно написав соответствующее заявление, к которому прилагаются обязательные документы, и подать в отделение Федеральной миграционной службы (паспортный стол) по месту будущей прописки. И временная, и постоянная прописка оформляется там же.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как вариант можно также подать заявление в Многофункциональный центр по месту проживания или пребывания, но не во всех населённых пунктах эти центры предоставляют подобные услуги. Поэтому заранее нужно уточнить данный вопрос лично в учреждении, позвонив по телефону либо на официальном сайте данной структуры своего города.

Как уже упоминалось, регистрация является обязательной для всех без исключения граждан Российской Федерации.

Она имеет установленный срок и определённые административные санкции против тех, кто нарушает регламентированные законодательством правила. Помимо неприятностей с законом без прописки возникают и другие трудности, например, сложности с устройством на работу, постановкой на учёт в медицинское учреждение. При этом важно помнить, что после получения или покупки новой квартиры зарегистрироваться в ней можно не сразу же.

[2]

Нюансы для нового жилья

Говоря о том, почему нельзя прописаться в новой квартире сразу после её покупки или получения иным способом, важно отметить, что оформит данную процедуру можно только после того, как владелец объекта недвижимости получит официальное свидетельство прав собственности на это жильё в Росреестре. Без него регистрация невозможна. Это означает, что граждане, которые приобрели квартиру в новостройке, не смогут прописаться по данному адресу до тех пор, пока сам дом не будет достроен и сдан в эксплуатацию.

Как прописаться в новой квартире - картинка 4К трудностям, которые оттягивают срок регистрации, относится также тот факт, что владелец квартиры или граждане, которых он хочет зарегистрировать на своей жилплощади, не были сняты с регистрации по старому месту проживания. Сначала нужно обязательно выписаться по старому адресу и получить листок убытия.

Без листка убытия срок оформления прописки может затянуться более чем на восемь рабочих дней, чтобы избежать длительного ожидания, имеет смысл получить его самостоятельно.

Если же нужно оформить регистрацию срочно, а всех необходимых документов нет, можно подать заявление о временной прописке, такую получить будет быстрее и проще. К тому же никакой разницы в правах пользования между постоянной и временной регистрацией нет.

Что нужно собственнику

Для того чтобы зарегистрироваться в новой квартире или прописать в ней иных граждан, в Федеральную миграционную службу нужно подать:

Наименование документаПримечание
Личный паспорт собственника объекта недвижимостиОригинал и копия, если прописывается не сам владелец, нужно взять паспорт регистрируемого жильца
Форма №6Сам бланк заявления, он заполняется на месте подачи документов
Свидетельство права собственности на жильёА также договор купли-продажи, ренты, обмена, акт приёма-передачи, дарственная, завещание, вступление в наследство и прочее
Свидетельство о рожденииДля прописки малолетних лиц
Листок убытияНужно оформить по старому месту регистрации, это ускорит срок переоформления

Заявление после подачи будет зарегистрировано, документы проверены и будет назначена дата, когда можно явиться за готовыми бумагами. Если есть листок убытия, то есть подтверждение факта выписки, регистрация гражданина в новой квартире оформляется за один день, если же нет, процесс может затянуться на срок от семи до четырнадцати дней.

Для военнообязанных

Как прописаться в новой квартире - картинка 7Следует также отдельно выделить некоторые нюансы для военнообязанных лиц, чтобы иметь возможность подготовиться. Если в Федеральной миграционной службе отказывают в регистрации, мотивируя это тем, что сначала следует посетить военкомат по старому месту проживания и снять себя с учёта, а после стать на учёт по новому месту, то такие требования являются незаконными. Да, описанная выше процедура с учётом в военкомате необходима, но осуществляется она уже после получения новой прописки. Поэтому, столкнувшись с отказом миграционной службы, можно напомнить им об этом или обратиться в суд.

В целом же порядок оформления будет таким же, как и для гражданских лиц. Заполняется форма №6, то есть заявление, и подаются такие документы:

[3]

  • личный паспорт;
  • прописное удостоверение для призывников или военный билет;
  • свидетельство о правах собственности на новую квартиру.

После этого ответственным сотрудником будет дополнительно заполнен бланк формы №9 со сведениями об иных жильцах и характеристиках жилплощади. Далее нужно снять себя в военкомате с учёта по старому месту проживания и стать на новый учёт в военкомате по новому адресу. Когда после смены места проживания военкомат остаётся тот же, о смене адреса необходимо уведомить.

Чужое приватизированное жильё

Как прописаться в новой квартире - картинка 8Когда новой квартирой, то есть новым местом проживания, становится приватизированная квартира, взятая по договору в наём, сначала обязательно нужно снять себя с регистрации по прежнему месту проживания или пребывания. Для смены адреса в пределах одного города оформление проходит в местной миграционной службе в срок от четырнадцати до тридцати дней, листок убытия этот срок существенно сокращает.

В миграционную службу нужно обратиться владельцу квартиры и прописываемым лицам, где последние должны собственноручно заполнить бланк заявления о прописке, а владелец квартиры – написать согласие. Для малолетних граждан от их имени действуют родители или опекуны.

К заполненному заявлению подаются:

  • личный паспорт владельца объекта недвижимости;
  • свидетельство права собственности и прочие правоустанавливающие документы;
  • личные паспорта регистрируемых лиц или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
    листок убытия.

Важно учитывать, что срок оформления регистрации может занять один день, а может и до четырнадцати дней, при этом оригиналы паспортов будут в миграционной службе на это время изъяты для проверки и штампов.

Муниципальная жилплощадь

Что же касается новой муниципальной квартиры для граждан, которые не являются ни владельцами жилья, ни их ближайшими родственниками, нужно будет получить разрешение на прописку у местного муниципалитета. Решение в этом случае будет принято после подачи соответствующего заявления о регистрации посторонних лиц в управление имуществом. Необходимым условием здесь выступает обязательное соответствие площади на каждого жильца городским нормам, если же присутствуют нарушения и эта площадь окажется меньшей, последует отказ.

После получения разрешения в миграционной службе предоставляются заполненное заявление, а также:

  • договор социального найма или ордер на поселение;
  • личный паспорт нанимателя и регистрируемого лица;
  • разрешение муниципалитета – для посторонних граждан;
  • свидетельство о рождении – для несовершеннолетних до четырнадцати лет;
  • листок убытия.

Важно учесть, особенно тем, кто оформил договор социального найма, что после регистрации в муниципальной квартире абсолютно все прописанные в ней жильцы имеют право стать участниками приватизации, если таковая будет впоследствии оформляться.

Поэтом с посторонними желательно быть крайне осторожными, чтобы не было в итоге больших неприятностей.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источники

http://pravonedv.ru/kvartira/novostrojka/kak-propisatsya.html

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Как прописаться в новой квартире - картинка 9

Прописка и выписка

Прописка в новой квартире

Содержание статьи:

Что такое прописка?

Институт контроля за перемещением и миграцией граждан (прописка) появился в России более ста лет назад и регулярно претерпевал то либерализацию, то ужесточение. В современной России прописка была упразднена в 1993 году, но на замену ей сразу была введена регистрация пребывания граждан, фиксирующая часть функций прописки. Несмотря на то, что в официальных документах термин «прописка» вовсе не фигурирует, граждане, из-за сходства понятий, по-прежнему называют регистрацию пропиской. Более того Совет Европы, в который входит и Россия, также счел нынешнюю регистрацию полным аналогом прописки, поскольку перечень того, что дает прописка в новой квартире по сравнению с регистрацией, не изменился.

Граждане, постоянно проживающие в России, но при этом выехавшие в другой регион, город или поселение, обязуются вставать на временный или постоянный учет в пункте назначения. Законодательством предусмотрена административная ответственность по отношению к нарушителям, включая незначительный штраф (до 3000 рублей). Иной категорией граждан, обращающихся за регистрацией, являются лица, приобретающие или арендующие жилую недвижимость: закон обязывает прописываться по месту фактического проживания.

Основной регулирующей нормой для регистрации является федеральный закон 5242-1 в редакции от 2017 года. В частности, последние изменения еще более ослабили строгость прописки, фактически введя уведомительный характер и полностью отменив регистрацию для лиц, которые въехали на территорию населенного пункта на срок менее 90 дней. Законодательный акт включает исчерпывающий перечень того, что нужно для прописки в новой квартире, будь то порядок действий или необходимые бумаги.

Действия перед пропиской в новом доме

Законодательство допускает прописку только по одному адресу, фактически привязанному к месту постоянного или временного жительства на основании документов. Таковыми может быть и договор купли-продажи, оформляемый при вселении в новую жилплощадь. Поэтому, прежде чем перейти к регистрации по новому адресу, необходимо уведомить контролирующие органы об изменении статуса:

Порядок прописки в новой квартире

Получив все необходимые документы и уведомив государственные органы, необходимо прописаться в новой квартире. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Обратиться в банк, если лицо, подающее заявление на прописку, не является гражданином РФ. В банке необходимо оплатить госпошлину.
  2. Обратиться в ФМС или паспортный стол, предоставив необходимые документы под расписку.
  3. Военнообязанные требуют заявление по форме №6 и предоставляют его в военный комиссариат. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].
  4. При получении документов, сотрудник ФМС или паспортного стола указывает дату получения. В большинстве случаев документы оформляются в пределах двух недель, чаще – в течение суток.
  5. Лица, не являющиеся гражданами России, но легально проживающие на ее территории и владеющие недвижимостью, обязаны принести справку из миграционного учета ФМС, а также предоставить вид на жительство.

В отличие от паспортного стола, военкомат должен внести записи непосредственно в день обращения. Необходимые пометки ставятся в военный билет, а личное дело и прочие сопроводительные документы пересылаются по внутренним каналам.

Список документов

В паспортный стол или ФМС необходимо предоставить документы для прописки в новой квартире:

  • Паспорт.
  • Военный билет или приписное свидетельство (только для военнообязанных различных категорий).
  • Свидетельство о собственности, полученное в Росреестре (с 2015 года — выписку).
  • Договор, подтверждающий законное вселение в новую квартиру. Если жилье куплено, таковым выступает договор купли-продажи, а в иных случаях – приватизации, ипотеки или социального найма. Посмотреть и скачать образцы документов можно здесь: [договор купли-продажи квартиры], [договор приватизации квартиры], [договор ипотеки], [договор социального найма].
  • Заявление по форме №9 о регистрации. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 9].
  • Свидетельство о рождении, в случае, если осуществляется прописка детей в новую квартиру.
  • Если квартира была приобретена в новостройке, предоставляется акт сдачи в эксплуатацию и разрешение застройщика на вселение.

Стоит отметить, что с граждан России, вне зависимости от того, временная прописка или постоянная, не взимается плата за прописку и не требуются квитанции. Иностранцы обязаны предоставить квитанцию на сумму 350 рублей.

В военном комиссариате требуют:

  • Военный билет или приписное. Первый документ предоставляется прошедшими службу или зачисленными в запас, второй – не прошедшими, но годными к службе.
  • Общегражданский паспорт.
  • Форма №6, полученная в паспортном столе.

Пример по порядку прописки в новой квартире

Гражданин, длительное время стоявший в очереди на квартиру, заключил с администрацией договор социального найма на новое, едва построенное бюджетное жилье. Для того, чтобы официально оформить прописку для себя и своей семьи, он обратился с договором в паспортный стол, где заявили, что пропишут только его.

Прописка в чужой (гражданам не предоставляется право собственности при найме) квартире возможна только с согласия собственника (постановление Правительства №713 «Правила регистрации»). Собственником квартиры являлся Департамент имущества города. Обратившись с заявлением, а также перечнем лиц, которые являются членами семьи, наниматель квартиры получил ордер, на основании чего был заселен в квартиру.

Заключение

Регистрация по новому месту жительства позволяет гражданам закрепить легальный статус, купив или получив квартиру. Порядок того, как оформить прописку в новой квартире, регулируется миграционными законами России, которые устанавливают:

  1. Необходимость подавать документы не позднее 7 рабочих дней после снятия с учета в прежнем месте регистрации.
  2. Уведомительный порядок регистрации, то есть отсутствие у государственных структур полномочий влиять на регистрацию гражданина, если он обладает достаточными правоустанавливающими документами.
  3. Обязанность уведомлять сторонние государственные учреждения, в частности военный комиссариат, при условии постановки на учет.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источники

http://estate-advisor.ru/propiska/propiska-v-novoj-kvartire/

Прописка в квартире: пошаговая инструкция

Процесс оформления регистрации по месту жительства или пребывания довольно прост, главное – знать все особенности этой процедуры. Получить временную и даже постоянную прописку можно и в съемной квартире. Впрочем, хотя слово «прописка» по-прежнему широко используется, с юридической точки зрения этот термин некорректен.

Получение постоянной регистрации

Как прописаться в новой квартире - картинка 10Чтобы получить постоянную регистрацию, достаточно прийти в отделение Федеральной миграционной службы (ФМС) по новому месту жительства и заполнить заявление о постановке на регистрационный учет по форме № 6.

С собой нужно иметь паспорт и документ, который дает право пользоваться жильем. Чаще всего это свидетельство о регистрации права собственности, копия которого хранится в управлении Росреестра.

Так что в большинстве случаев для получения постоянной регистрации в орган ФМС достаточно будет принести лишь свой паспорт.

После того как сотрудник паспортного стола проверит принесенные вами документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату его получения, как правило, через три дня.

За детей в возрасте до 14 лет заявление на получение постоянной прописки должны заполнять их родители либо опекуны. В орган ФМС необходимо представить свидетельство о рождении ребенка.

Получить постоянную регистрацию могут и квартиросъемщики – достаточно заручиться письменным согласием собственника, а затем представить его в орган ФМС вместе с договором найма, который подтвердит ваше право пользования жильем.

Регистрация в неприватизированном жилье

Определенные нюансы могут возникнуть в процессе регистрации в неприватизированном жилье. Проживающим по договорам соцнайма можно прописать своих супругов, детей и родителей – с письменного согласия всех зарегистрированных в квартире, если при этом площадь помещения на каждого зарегистрированного окажется не менее учетной нормы. Для прописки несовершеннолетнего ребенка в муниципальном или частном жилье никаких согласований не требуется.

Важно помнить, что получение постоянной прописки в муниципальном жилье означает, что в договоре соцнайма будут указаны все зарегистрированные в квартире граждане. Соответственно, они смогут участвовать в приватизации и получат долю собственности.

Получение временной регистрации

По закону, если гражданин покидает свой дом более чем на 90 дней, он должен зарегистрироваться в органах ФМС по месту пребывания. В этом случае нужно обратиться в местный отдел ФМС, представить свой паспорт, заявление с просьбой оформить временную прописку, а также документ, дающий основание для временного проживания. Например, заявление от владельца квартиры.

Если вы снимаете жилье, получить временную прописку можно и без согласия собственника – достаточно представить в паспортный стол договор найма.

Для получения регистрации по месту пребывания в муниципальной квартире надо заручиться поддержкой всех проживающих в ней.

Заявителю выдают особый документ – форму № 3.

Необходимо помнить, что отсутствие регистрации значительно ограничивает человека в правах и к тому же грозит штрафом от 1,5 до 7 тыс. руб.

Источники

http://www.bn.ru/wiki/tips/propiska-v-kvartire-poshagovaya-instrukciya

Прописка в новостройке: общие алгоритмы и подводные камни

24392 Игорь Василенко

Как прописаться в новой квартире - картинка 11

Привычная для граждан советской эпохи «прописка» была с 1993 года заменена государственной регистрацией по месту жительства или регистрацией по месту пребывания. Несмотря на это, термин употребляется до сих пор в качестве синонима регистрации, хотя последняя и не дает тех прав, ради которых в некогда оформлялась прописка. Сегодня мы поговорим о регистрации по месту проживания в новостройке, рассмотрим, как и в каком порядке необходимо регистрироваться, и зачем вообще это делать собственнику, который приобрел недвижимость от застройщика.

Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания

В данный момент «прописка» не дает ее обладателю никаких прав в отношении недвижимости (кроме права пользования в течение оговоренного срока). Если ранее человека, который прописан в квартире, но не имел прав собственности, невозможно было выписать “в никуда” (только на новое место жительства), лишив его, таким образом, права продолжать пользоваться жильем, то сейчас собственник может сделать это совершенно спокойно.

Как прописаться в новой квартире - картинка 12

Регистрация нового владельца по месту проживания является лишь следствием его прав на квартиру, а также – следствием его желания зарегистрировать на своей территории себя или кого-бы то ни было.

Однако, согласно законодательству, каждый гражданин РФ должен оформить государственную регистрацию по месту проживания (или пребывания). Другими словами, государству необходимо знать, где проживает тот или иной гражданин, ведь именно для этого и введена регистрация.

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет — этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр.

Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений. Например, без регистрации можно приобрести автомобиль, однако поставить его на учет не получится, кредит в банке без регистрации также получить весьма непросто. Возникают определенные сложности при использовании социальной инфраструктуры – не получится оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшую поликлинику, пр.

Нужно ли регистрироваться вообще?

Закон допускает проживание гражданина РФ без регистрации не более трех месяцев, если обстоятельства сложились таким образом, что, например, в другом городе необходимо оставаться дольше, нужно оформить там временную регистрацию (по месту пребывания).

Если же человек «выписался» из квартиры, где он проживал (получил «листок убытия»), то оформиться на новом месте ему положено в семидневный срок. Или сделать временную регистрацию, если он переехал, например, на съемную квартиру (в случае, если его недвижимость была продана, а нового жилья на данный момент еще нет).

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Как же быть в том случае, если у гражданина на момент приобретения недвижимости от застройщика уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь встать на учет можно только в одном месте?

Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).

Если, например, вы купили квартиру в том же городе или области (в том же субъекте Российской Федерации), где и проживаете на данный момент, и по каким-то причинам не желаете менять «прописку», то делать это необязательно.

Если жилье приобретается в другом субъекте РФ, однако жить там вы не намерены, регистрироваться в купленной квартире также ни к чему.

Но если купленная квартира находится в другом городе, и вы собираетесь там проживать, то встать на учет именно там просто необходимо.

Как прописаться в новой квартире - картинка 15

Препятствия для оформления прописки

  • Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

Учитывая тот факт, что застройщики частенько затягивают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщикам приходится дожидаться этого момента, и лишь потом оформлять право на собственность, а затем и регистрацию. До того, как будут закончены все процедуры, связанные со сдачей жилого дома в эксплуатацию, само здание и все квартиры не имеют статуса жилой недвижимости, соответственно, с точки зрения законодательства проживать там нельзя, а значит – нельзя и «прописаться».

  • Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие прописаться в новом жилье, является отсутствие выписки с прежнего места жительства.

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»), однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку — достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться. В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.

Как прописаться в новой квартире - картинка 16

Оформление регистрации собственника

После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми. Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

Заявление о регистрации;

Документ, подтверждающий личность (законодательно признанный таковым – паспорт гражданина РФ, водительские права, пр.);

Документ о праве собственности на жилье;

Листок убытия (необязательно, но желательно).

Сотрудник паспортного стола обязан проверить оформление документов, и если все оформлено надлежащим образом, назначить дату, когда собственник жилья может явиться для получения подтверждающего документа и проставления в паспорте соответствующего штампа. Если имеются препятствия для оформления регистрации, собственник получает отказ – письменный документ с формулировкой причин отказа.

Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц

Как прописаться в новой квартире - картинка 17

Д ля регистрации членов семьи, а также третьих лиц пакет документов, подаваемых в паспортный стол, дополняется следующими бумагами:

Паспорта всех, для кого оформляется регистрация, а также собственника недвижимости;

Согласие (в письменном виде) собственника на прописку лиц, указанных в заявлении (за исключением совладельцев);

Согласие (в письменном виде) всех лиц, на данный момент имеющих постоянную регистрацию по адресу.

Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника

Существует также возможность зарегистрироваться в квартире без личного присутствия собственника, что весьма удобно в тех случаях, когда последний, например, находится в другой стране, пребывает на лечении или, в силу различных обстоятельств, не может присутствовать лично. Заявитель, желающий получить зарегистрироваться, подает следующие документы в паспортный стол:

Заявление о регистрации;

Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);

Копия паспорта собственника (заверенная нотариально);

Согласие собственника (в письменном виде, заверенное нотариально);

Листок убытия (опционально).

Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация

Следует заметить, что обращения за регистрацией лиц, не являющихся членами семьи собственника, вызывают повышенный интерес со стороны государственных органов и связано это с положением закона о фиктивной регистрации. Постановка на учет с корыстными целями со стороны собственника или регистрация без намерения проживать по адресу, указанному в заявлении, влечет за собой административную ответственность (штраф, в некоторых случаях — лишение свободы). Причем, наказание предусмотрено, как для собственника, так и для тех, кто прописывается на его жилплощади.

Как прописаться в новой квартире - картинка 18

Подозрения у сотрудников структуры МВД, занимающейся вопросами миграционного контроля и учета, могут возникнуть в том случае, если количество прописанный превышает социальный норматив (один человек на 6 кв.м площади жилья). Однако это совсем не говорит о том, что законодательство каким-либо образом ограничивает собственника в его праве распоряжаться собственной недвижимостью.

Теоретически можно зарегистрировать в новостройке неограниченное количество лиц, даже допускается превышение социальных нормативов. Но в этом случае всем зарегистрированным и собственнику придется доказывать, что каждый из прописанных (и собственник в том числе) фактически проживает на жилплощади, указанной в документах. Если сделать этого не удастся, наказания не избежать.

Источники

http://novostroev.ru/articles/propiska-v-novostroyke-obshchie-algoritmy-i-podvodnye-kamni/

Литература

  1. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
  2. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
  3. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.
  4. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
  5. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях