Самые полезные юридические советы

Как взыскать неустойку по дду с застройщика

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 1
Предлагаем ознакомится с тематической информацией в статье: "Как взыскать неустойку по дду с застройщика". На все возникшие вопросы ответит онлайн-консультант.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Вопрос:

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 2Ответ:

Любимое развлечение российских Откроется в новой вкладке.»>Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание (неустойка), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Разберем этот случай по порядку.

Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Откроется в новой вкладке.»>Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.6, ФЗ-214. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 4Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже). Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см. ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?

Это можно делать как до подписания Откроется в новой вкладке.»>Передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока). В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки (см. ниже формулу), и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то – Откроется в новой вкладке.»>статьей 12 закона N 59-ФЗ от 02.05.2006).

Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку (пени) за задержку срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается.

На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика. Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон.

Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований.

Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т. ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к Откроется в новой вкладке.»>специализированным юристам.

Порядок получения компенсации за просрочку сдачи дома по ДДУ

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 5Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

  1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
  2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
  3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
  4. предварительное слушание по делу;
  5. основное заседание суда и вынесение судебного решения;
  6. вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
  7. исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:

  • возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
  • компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – Откроется в новой вкладке.»>ст.15, ФЗ «О защите прав потребителей»);
  • штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с Откроется в новой вкладке.»>п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
  • возмещение судебных расходов.

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Тут уже без Откроется в новой вкладке.»>специализированных юристов не обойтись.

На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца.

Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания. Но при этом нужно помнить про Откроется в новой вкладке.»>срок исковой давности: если после сдачи дома прошло более 3-х лет, то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании.

Расчет неустойки Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 7Размер неустойки, предусмотренной законом для Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, можно посчитать с помощью какого-нибудь онлайн-калькулятора, но надежнее и вернее посчитать это на обычном калькуляторе самому. В этом нет ничего сложного для тех, кто знаком с арифметикой на уровне начальной школы.

Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд.

Что нужно знать для расчета неустойки по ДДУ?

Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома (передачи квартиры) Застройщиком, нужны следующие исходные данные:

  • Ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 2016 г. она равна ключевой ставке ЦБ РФ) на день фактической передачи квартиры дольщику, или на день подачи претензии или искового заявления. Текущую ставку см. Откроется в новой вкладке.»>здесь.
  • Применяемый коэффициент к ставке рефинансирования (1/300 – для юрлиц, и 1/150 – для физлиц).
  • Стоимость квартиры по ДДУ (смотрим цену квартиры, указанную в договоре).
  • Длительность просрочки передачи квартиры дольщику в днях (начиная со дня, следующего за датой, когда квартира должна быть передана по условиям ДДУ, и заканчивая днем фактической ее передачи, т.е. подписания Передаточного акта, либо днем обращения в суд).

Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры для дольщика-физлица выглядит так:

Если Застройщик слишком долго затягивает передачу квартиры, и дольщик решил обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи, то полное количество дней просрочки в судебном иске не указывается. Вместо этого указывается расчетная сумма неустойки за один день просрочки (по той же формуле). Именно этой цифрой будет оперировать суд, устанавливая окончательный размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика.

Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома (квартиры) по ДДУ

Допустим, ставка рефинансирования на день фактической передачи квартиры дольщику равна 9%. Цена квартиры по договору 3 000 000 руб. В ДДУ указана дата передачи квартиры дольщику «не позднее 31.03.2017», значит, начало просрочки считается с 01.04.2017. Квартира фактически передана дольщику по Акту приема-передачи 01.07.2017, значит, просрочка составляет 3 месяца, т.е. в данном случае 91 день.

Итого, имеем следующий размер неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ:

Размер неустойки = 1/150 Х 0,09 Х 3 000 000 Х 91 = 163 800 руб.

И если нерадивый Застройщик откажется выплатить ее добровольно, то обратившись в суд, мы еще увеличим сумму требований, включив сюда штраф (в размере 50% от суммы неустойки) + моральный вред + расходы (юридические, съем жилья и другие).

Судебная практика такова, что большинство исковых требований дольщиков к Застройщикам о выплате неустойки за задержку сдачи дома и передачи квартиры согласно условиям ДДУ – удовлетворяются (полностью или частично).

Суд, однако, имеет право уменьшить размер неустойки (в соответствии со Откроется в новой вкладке.»>ст.333, ГК РФ), если посчитает, что она несоразмерна последствиям нарушения Договора долевого участия в строительстве.

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 8Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источники

http://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-1/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika-za-prosrochku-peredachi-kvartiry-po-ddu/

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ с застройщика, алгоритм действий

Под ДДУ (Договор Долевого Участия) подразумевается кредитование застройщика, который обязан передать кредитору-дольщику построенную квартиру. Все положения ДДУ регулируются статьями ГК РФ и ФЗ-214 от 30.12.2004г . Средства по ДДУ вносятся долями в конкретизированный договором или приложением к нему срок. Конкретная дата сдачи объекта также прописана. Любое нарушение условий договора ведет к начислению штрафных санкций. Взыскать неустойку с застройщика хлопотно, но вполне реально.

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 9

Когда взыскивается неустойка по ДДУ?

Единственным основанием для взыскания неустойки по ДДУ является затягивание застройщиком даты передачи квартиры. Заставить его компенсировать чрезмерное ожидание можно даже за 1 день просрочки, но при наличии подписанного передаточного акта.

Расчет неустойки производится следующим образом:

СР – ставка рефинансирования – она же ключевая ставка ЦБ РФ. С 17.09.2018 по 28.10.2018г. она составляет 7,5%.

КДП – число дней просрочки по ДДУ.

ЦД – общая цена договора.

1/150*7,5*10*3,5 млн. = 17 500 руб. – сумма неустойки за 10-дневную просрочку ДДУ при стоимости квартиры в 3,5 млн. руб.

4 шага взыскания неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ начинается с последовательного выполнения следующих шагов.

  • Направление аргументированной претензии.
  • Оформление искового заявления.
  • Судебное разбирательство.
  • Исполнение решения суда.

При грамотном составлении претензии взыскания можно добиться и без суда. Судебная практика по взысканию неустойки ДДУ противоречива. С одной стороны, суды преимущественно поддерживают интересы клиента, с другой нередки случаи обращения в апелляционные инстанции и длительное общение с приставами. Все это требует материальных, моральных и временных затрат.

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 10

Досудебный порядок взыскания неустойки

Правильная претензия о взыскании неустойки по ДДУ содержит следующую информацию.

  • Факты, подтверждающие нарушение договора.
  • Сумма неустойки к взысканию по вышеуказанной формуле.
  • Аргументация правовыми нормами и законодательными актами – ст. 6 ФЗ-214, ст. 310 ГК РФ.
  • Реквизиты для перевода неустойки на счет клиента ДДУ.

На взыскание неустойки по ДДУ образец претензии выложен на нашем сайте по ссылке. Отправить ее нужно с описью и уведомлением на юрадрес застройщика. Ее копия вместе с описью и чеком об отправке остается у клиента. К отправляемой претензии прикладываются копии документов из описи:

  • Договор с застройщиком и соглашение о переуступке, если оно заключалось.
  • Документы о своевременной оплате взносов.
  • Подписанный акт передачи недвижимости.

Для решения вопроса по претензии о взыскании неустойки по ДДУ отводится 10 рабочих дней. При превышении этого срока застройщику грозит штраф в размере 50% от запрошенной клиентом неустойки. Но, обязать его выплатить может только суд.

Затягивание сроков добровольной выплаты неустойки

Нередки случаи, когда застройщик, получив правильно составленную претензию по ДДУ, затягивает выплату неустойки. К примеру, он получил ее и ответил в течение 10 рабочих дней, направив клиенту письменный отзыв, но выплату не произвел. С одной стороны, срок о рассмотрении письменного обращения соблюден, с другой, взыскание по ДДУ не удовлетворено.

У клиента два варианта – ввязаться в переговоры и переписку по взысканию или сразу обратиться в суд. Даже, если переписка заняла несколько месяцев, но деньги так и не получены, право на обращение в суд все равно сохраняется. Адвокаты рекомендуют не тратить время на пустые переговоры, а сразу после получения неудовлетворительного ответа или при его отсутствии инициировать взыскание неустойки по ДДУ через суд.

Выгоды добровольной выплаты неустойки по ДДУ

Для застройщика взыскание неустойки ДДУ в суде крайне невыгодно. Удовлетворение иска, а это распространенная практика, возлагает не него помимо неустойки следующие выплаты:

  • штраф — 50% от вовремя не выплаченной неустойки;
  • компенсация судебных издержек дольщика (госпошлина, адвокатские услуги);
  • погашение убытков клиента от затягивания передачи жилья.

Соблюдая досудебный порядок взыскания неустойки по ДДУ, застройщик сохраняет репутацию – информация о судебном процессе не попадает в открытые источники и не наносит урон рейтингу.

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 11

Составление искового заявления на неустойку по ДДУ

Чтобы призвать застройщика к ответу через суд, нужно составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ. Образец искового заявления выложен здесь. В нем конкретизируются факты, подтверждающие нарушение срока передачи квартиры и его нежелание добровольно выплатить неустойку. Аргументированным иск считается только с приложением следующих копий.

  • Договора ДУ с приложениями к нему.
  • Документов, подтверждающих внесенные платежи.
  • Претензии о нарушении сроков передачи квартиры.
  • Почтового уведомления о вручении/невручении претензии, либо вернувшегося письма с отметкой почты о неполучении адресатом.
  • Документальных подтверждений сопутствующих убытков (договор аренды квартиры и квитанции на оплату по нему, документы на оформление ипотеки и т.д.) Ущерб считается только за период просрочки, а не за весь срок ДДУ.
  • Договора переуступки (при наличии).
  • Переписки с ответчиком на предмет выплаты неустойки.
  • Оплаченной квитанции на госпошлину.

У иска о взыскании неустойки по ДДУ есть все шансы на успех только при условии заключения прямой сделки между клиентом и застройщиком и ее регистрации в Росреестре.

Вопрос: Как взыскать неустойку, если сменился застройщик? — только в юрисдикции судов. Добровольно принудить нового застройщика компенсировать просрочку не получится. Иск строится на основании изначального ДДУ и последующих соглашений, включая переписку относительно смены застройщика. Иск о взыскании предъявляется к последнему из них.

Когда нельзя взыскать неустойку?

Зная о повсеместной практике с просрочкой и ответственности за нее, застройщики грамотно обходят эту норму. Взыскание неустойки по договору ДДУ невозможно при следующих условиях.

  • Кооператив. Клиент подписывает соглашение о членстве в кооперативе, а не ДДУ. При затягивании со сдачей объекта в качестве истца выступает целый коллектив, а не одно лицо. Этот факт существенно отражается на судебной процедуре – ее регламенте и сроках.
  • Предварительный ДДУ. Такой договор представляет собой просто предварительное соглашение, он не проходит регистрацию в Росреестре, соответственно, не имеет силы в суде и не является основанием для взыскания неустойки. Как может выглядеть такой договор — смотрите по ссылке.

Если ваша ситуация ни под одну из вышеописанных не подходит, тогда спокойно составляете претензию. При ее неудовлетворении готовьте исковое заявление на взыскание неустойки по ДДУ.

Особенности подачи иска о неустойке по ДДУ

Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в полном объеме даже при наличии правильно оформленных документов сложно – нужна профессиональная подготовка и опыт судебных тяжб такого рода. У ответчика есть свои юристы, которые всеми силами будут защищать интересы своего подопечного. Судебное взыскание строится с учетом следующих факторов.

Выбор суда

  • Общая юрисдикция. Иск по ДДУ регистрируется в суде по месту постоянной или временной регистрации заявителя, либо адресу ответчика – в районном или городском. Местом исполнения договора судья может посчитать как адрес объекта, так и местонахождения ответчика. По этой причине его лучше не указывать. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через общий суд рекомендуется при небольшой сумме иска. Тут есть свои отрицательные моменты – высок риск снижения суммы неустойки, решение часто зависит от личного мнения судьи, велик процент отказов во взыскании из-за недостаточной доказательной базы.
  • Арбитраж. Взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд имеет более высокие шансы – взыскиваемая сумма не снижается. При наличии достаточной доказательной базы такие иски удовлетворяют в полном объеме. Но, сроки рассмотрения на порядок больше, чем в общем суде. На арбитражное взыскание неустойки по ДДУ стоимость услуг гораздо выше, чем сопровождение обычного гражданского процесса. Хотя при удовлетворении иска по ДДУ, затраты заявителя обычно присуждают ответчику, обращаться в Арбитраж стоит только при крупной сумме взыскания.

Подача иска

Заявление на взыскание регистрируется, и назначается предварительное слушание. Обращаясь в общий суд, дублировать ответчику иск с приложениями не нужно — это делает суд.

Взыскание неустойки в арбитраже по ДДУ требует отправки заявления ответчику до обращения в суд. В сопроводительном письме указывается срок добровольного удовлетворения требований. Документ-подтверждение о направлении копии иска ответчику прилагается к заявлению в суд — копия почтового уведомления о вручении.

Количество заседаний

Действующая судебная практика говорит о том, что решение по иску о ДДУ принимается обычно на третьем заседании. Этого правила придерживаются судьи при отсутствии необходимости в дополнительных сведениях.

Госпошлина

Госпошлина по взысканию неустойки по ДДУ рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 и ст. 333.36 НК РФ.

По данным Консультант Плюс на 1 октября 2018г.

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 12

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 13

Пример расчета госпошлины:

К примеру, размер неустойки по иску ДДУ составляет 1 200 000 руб.

[3]

Применяем формулу: ГП = (13 200+(СВ-1 000 000)/100×0,5) , в которой ГП — госпошлина, СВ — сумма взыскания.

13 200 + (1 200 000 – 1 000 000) / 100 х 0,5 = 13 200 + 200 000 / 100 х 0,5 = 13 2000 + 1000 = 14 200 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины необходимо уточнить на официальном сайте суда.

Исполнение решения суда

Само решение по делу о неустойке по ДДУ оглашается, как правило, на третьем заседании. Забрать его можно через 2 недели после оглашения. Для обжалования предоставляется 1 месяц. При отсутствии жалоб решение о взыскании по истечении этого месяца считается вступившим в силу. Писать заявление о выдаче исполнительного листа можно сразу после этого. Последний нужно отнести в отделение ФССП, которое и будет производить взыскание. Дальше они все сделают сами — исполнительный лист направят ответчику по ДДУ для добровольного погашения.

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 14

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 15

По истечении срока на него приставы отправят лист в банк(и), где у ответчика зарегистрирован действующий счет. Средства по неустойке автоматически спишутся в пользу истца. Главное, изначально в иске указать реквизиты для перечисления неустойки. Если это не было сделано, реквизиты предоставляются приставам.

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 16

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 17

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 18

Почему суд снижает неустойку по ДДУ?

Суды общей юрисдикции часто уменьшают сумму заявленной истцом неустойки. Это возможно при одновременном совпадении трех обстоятельств.

  • Несоразмерность суммы взыскания и нанесенного ущерба.
  • Исключительный случай.
  • Встречное заявление застройщика о снижении.

Ст. 333 ГК РФ обязывает суды придерживаться правила соразмерности неустойки, то есть, соотносить, насколько заявленная истцом сумма по ДДУ соответствует тяжести допущенного ответчиком нарушения. Судьи знают о существовании практики и позиции высших судов относительно ст. 333 ГК РФ, и по умолчанию уменьшают сумму неустойки до разумных, по их мнению, пределов, не вникая в суть. Им главное, что есть заявление от ответчика, а он его не забудет подать.

Чтобы избежать такого урезания, нужно грамотно обосновать свои требования в исковом заявлении. Для этого используются следующие формулировки со ссылками на положения ФЗ-214.

  • Указанная неустойка не превышает двукратной учетной ставки и является соразмерной (иное нужно доказать).
  • Размер неустойки ДДУ фактически покрывает убытки от просрочки передачи жилья по ДДУ.
  • Требование неустойки является законно обоснованным.
  • Размер неустойки по ФЗ-214 ниже, чем по закону № 2300-1 от 07.02.1992г ., заявить требования по которому истец тоже имеет право.

Учитывая вышеизложенное, самостоятельно отстаивать свои права в суде по выплате неустойки ДДУ сложно. Здесь нужна квалифицированная юридическая помощь. Цены на взыскание неустойки через суд по ДДУ вполне доступны, тем более, что понесенные затраты суд возложит на ответчика.

Источники

http://neustojki.ru/neustojka-po-ddu-s-zastrojshhika

Взыскать неустойку по ДДУ с застройщика

К сожалению, очень часто строительные компании нарушают условия договора долевого участия. В большинстве случаев нарушения заключаются в продлении сроков сдачи объекта и невыполнении важных условий договора. В такой ситуации дольщик имеет право применить к застройщику штрафные санкции – взыскать неустойку.

О том, как не попасть в ряды обманутых дольщиков и взыскать неустойку расскажут юристы «Юридического центра Сиан».

Что называют неустойкой и как ее рассчитать?

В долевом строительстве неустойкой считается денежная сумма, которую застройщик выплачивает дольщикам при невыполнении одного или нескольких договорных обязательств. Права дольщиков защищает Закон 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (подробнее о содержании закона можно узнать здесь).

Как правило, размер неустойки указывается в договоре долевого участия. Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона 214, за каждый день просрочки компания должна компенсировать сумму в 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора.

Но в этом плане важно учесть следующие нюансы:

  • Если дольщиком является физическое лицо, компенсация исчисляется в двойном размере, а размер неустойки вычисляется по специальной формуле. Наши специалисты помогут исчислить полагающуюся Вам сумму и окажут юридическую помощь дольщикам в Санкт-Петербурге.
  • Сумма неустойки зависит от количества дней просрочки. Как правило, в договоре указывают сроки сдачи объекта и передачи ее владельцу. При этом обозначается не точная дата, а квартал, в котором планируют сдать объект. Поэтому просрочка идет с первого числа следующего квартала.

От правильного вычисления неустойки зависит размер суммы, которую Вы получите от строительной компании. Чтобы правильно все рассчитать и не потерять часть своих денег, лучше прибегнуть к помощи специалистов.

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 19

Как взыскать неустойку с застройщика?

Прежде чем торопиться касаемо взыскания неустойки, учтите один момент: до приема квартиры сумма увеличивается каждый день. Поэтому спешить должны, прежде всего, не Вы, а строительная компания.

Но затягивать с взысканием тоже не стоит: процесс существенно затянется и, следовательно, могут возникнуть проблемы с выплатой компенсации (подробнее о защите прав дольщиков можно узнать в этой статье). Существует два способа добиться компенсации от застройщика:

  • Взыскать неустойку без обращения в суд;
  • Добиться компенсации в судебном порядке.

Поскольку при помощи грамотного юриста дольщики быстро доказывают свою правоту в суде, большинство застройщиков предпочитают первый вариант. Для этого нужно в произвольной письменной форме составить претензию и приложить к ней копии документов.

Требование направляют по почте письмом с описью вложения. В таком случае застройщик не сможет скрыть факт получения.

Редко строительная компания без проблем соглашается вернуть указанную сумму. Но если застройщик всячески тянет время, а то и вовсе отказывается выплачивать средства, вопрос решается в судебном порядке.

Для этого нужно составить и подать исковое заявление в суд, а также приложить перечень необходимых документов, наши специалисты готовы с этим помочь. Если все составлено правильно, в большинстве случаев судебная практика стоит на стороне дольщиков. Поэтому не стоит пренебрегать помощью специалистов.

Самостоятельно добиться компенсации весьма затруднительно. Для этого нужно иметь определенные знания и опыт в решении подобных вопросов. Юристы «Юридического центра Сиан» проконсультируют по всем волнующим вопросам и помогут взыскать неустойку с застройщика.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

  • Взыскание неустойки от 20 000 руб.
  • Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др. от 20 000 руб.
  • Взыскание компенсации за недостатки от 25 000 руб.
  • Признание права собственности на квартиру от 25 000 руб.
  • Составление заявлений, претензий, жалоб и др. от 1 000 руб.
  • Составление исковых заявлений, возражений от 5 000 руб.

Источники

http://urist-sian.ru/post.php?id=199

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)

Как взыскать неустойку по дду с застройщика - картинка 21В связи с изменениями законодательства о долевом строительстве РФ в 2019 году, а также в первой половине 2020 года будет бум строительства домов застройщиками за счет привлеченных денег дольщиков.

И всё потому, что это последний год, когда граждане смогут приобрести квартиры в строящихся домах, в том числе на стадии котлована, по сравнительно недорогой цене. Сравнительно, разумеется, со стоимостью этих же квартир после сдачи дома в эксплуатацию. Подчас разница в цене квартиры на стадии котлована и в сданном доме может составлять 50%.

Долгие годы россияне пользовались такой выгодной схемой приобретения жилья, а застройщики строили дома не особо переживая о наличии собственных средств. Однако, несмотря на, казалось бы, взаимную выгоду в таком взаимодействии – данная схема омрачалась постоянный увеличением количества обманутых дольщиков в стране.

И вот теперь, в 2019 году на строительном рынке жилья всё кардинально изменится: обманутых дольщиков больше не будет, а цены на квартиры станут одинаковыми что на стадии котлована, что в уже сданном доме.

Кроме того, по причине отсутствия лишних денег у подавляющего большинства российских строительных компаний – большая часть из них прекратит деятельность и покинет этот рынок. Оставшиеся будут искать кредиты на строительные работы в банках и станут учитывать оплаченный процент по полученным кредитам в себестоимость квартир. Как итог, средняя стоимость квартир в новостройках по стране в 2019 году подрастёт процентов на 10.

Впереди нас ждёт год строительного бума и роста количества заключаемых ДДУ. Нахватав напоследок кучу разрешений на строительство, далеко не все строительные компании смогут своевременно возвести дома и передать квартиры гражданам. Следовательно, нас ждет всплеск недовольства со стороны граждан по нарушению сроков передачи квартир, претензий и исков по выплате неустойки по ДДУ.

В этой статье Вы сможете найти ответы на все вопросы, которые могут возникнуть у гражданина, купавшего квартиру по ДДУ и несвоевременно получившего от неё ключи.

Неустойка – когда подавать и как считать

  • Как самому посчитать неустойку?

Формула: 300 х (цена квартиры) х 2 * (дней просрочки) * (ключевая ставка ЦБРФ). Кроме того, в интернете полно калькуляторов неустойки для дольщиков, которые успешно автоматически её считают.

  • Какую ключевую ставку применять в расчете?

[2]

При расчете применяется ставка рефинансирования или ключевая ставка, которая действовал на день, когда по ДДУ квартиру Вам должны были передать. Её легко можно посмотреть в интернете. Многие ошибочно применяют в расчете ставку, действовавшую на день подачи иска. Сумма получается больше, но это неправильно!

  • Как взыскать неустойку по ДДУ если квартира куплена по договору переуступки прав требований у первого дольщика?

Точно так же, как если бы её взыскивал сам дольщик. Ведь к Вам перешли его права в полном объеме. Единственный важный момент – при расчёте применяем цену квартиры, которая была указана в первоначальном ДДУ, а не цену, по которой Вы её приобрели. Такая цена обычно меньше оплаченной Вами суммы, но так требует закон!

  • Если застройщик прислал акт – подписывать?

[1]

Подписывать, если качество квартиры Вас устраивает и нет существенных недостатков. Некоторые граждане пытаются оттянуть срок приемки квартиры и не подписывают акт, придираясь к том, что нет ручки на дверях, погнуты плинтуса, порван линолеум и т.д. Нужно понимать, что это не поможет, и суд не учтет такой период задержки приема квартиры. Другое дело, если недочеты в передаваемом помещении настолько серьёзные, что они требуют переделки силами застройщика. В этом случае период задержки подписания акта приема-передачи будет считаться уважительным. При приемке все недочеты отражаем в акте осмотра и просим его подписать представителя застройщика.

  • Можно ли подать на неустойки если был заключен не ДДУ, а другой договор?

Суды приравнивают сделки, по которым граждане приобрели квартиры у организаций и индивидуальных предпринимателей, как-то: простого товарищества, инвестирования к договорам долевого участия. Госпошлину во всех таких случаях платить не придется и можно взыскать неустойку и штраф.

Досудебная претензия по ДДУ

  • Обязательно ли направлять досудебную претензию застройщику?

По этому вопросу было сломано много копий в судах разных регионов страны. Многие считают, что раз это спор потребителя с продавцом, то ЗоЗПП не обязывает пострадавшего потребителя направлять досудебную претензию. Скажу сразу, суды считают совершенно иначе. Поэтому пишем претензию, направляем её застройщику и ждем 10 дней, если иной срок не указан в подписанном Вами ДДУ.

Форма претензии может быть любой. Рассчитайте сумму неустойки, укажите свои контактные данные и расчётный счет для перечисления денег.

  • Куда нужно направлять претензию?

Можно направить на адрес, указанный в ДДУ, или на юридический адрес организации, который можно бесплатно получить на сайте ФНС в электронной выписке из ЕГРЮЛ. Любой из вариантов будет правильным.

Суд с застройщиком

  • Нужен ли адвокат или юрист для подачи иска в суд?

Кто-то может провести судебный процесс самостоятельно и в судах бывает часто. Кто-то вообще ни разу не был в суде и не знает, как там себя вести. Определитесь со своими возможностями и примите решение. Адвокаты по взысканию неустойки стоят не дорого. Кроме того, Ваши затраты на адвоката суд взыщет с застройщика.

Лучше, пока дом еще строится. Когда дом будет сдан и появится куча исков – застройщик может и добровольно обанкротиться, лишь бы не платить неустойки. Поэтому, лучше подавать поочередно несколько исков. Вначале за неполной срок. Потом еще раз, за второй период. Можно взыскание неустойки по ДДУ разделить и на три этапа. Почему нет? Зато у Вас будет больше гарантии, что решения судов превратятся в деньги!

В суд по месту своего жительств или по официальному месту регистрации юридического адреса застройщика. Если Вы судитесь через адвоката – доверьте выбор ему. Он точно знает – где результат будет лучше.

В иске указываем сумму неустойки, которую ранее просили в претензии, компенсацию морального вреда и 50% штраф. Перед вынесение решения суда лучше уточнить исковые требования и пересчитать сумму неустойки и штрафа с учетом периода судебного спора. С 2019 года неустойку можно просить в иске за бедующий период, что очень удобно.

  • Можно ли взыскать затраты на аренду жилья?

Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Некоторые судьи без проблем взыскивают подтвержденные суммы на аренду жилья, совпадающие с периодом просрочки передачи квартиры. Некоторые судьи требуют подтвердить факт проживания временной регистрацией. В общем в каждом регионе страны этот вопрос решается в судах по-разному.

  • Когда суд может уменьшить неустойку по ДДУ?

Если неустойка получается слишком большой и почти равна цене квартиры, судья может её срезать. Так же это зависит и от того, сдал ответчик дом на момент вынесение судебного решения или всё еще является нарушителем сроков.

  • На сколько суд может снизить неустойку?

Четкой градации в законе нет. Зависит от региона, настроения судьи, любых других обстоятельств. Так в Ростове-на-Дону неустойку по ДДУ в суде практически не режут. В Москве и Питере часто урезают в два раза. В Краснодаре принято делить её на 10, что конечно же несправедливо!

Обычно это два-три судебных заседания. За три месяца вполне можно управиться. Но, так как застройщики обычно не очень торопятся с выплатой проигранных сумм, они любят обжаловать решения суда в апелляционной инстанции, даже не имея каких-либо перспектив для пересмотра. Делается это просто для затяжки времени. В этом случае можете смело добавить еще два-три месяца ожидания окончания пересмотра дела.

Исполнение решения суда и получение денег с застройщика

Ждать вступления решения в законную силу, забирать исполнительный лист и сдавать его в банк, где открыт расчётный счет у ответчика.

  • Как сдать исполнительный лист в банк застройщика?

В банк сдается оригинал исполнительного листа. Кроме него, заполняется заявление (образец в банке), в котором указываются реквизиты Вашего расчетного счета, куда будут перечислены деньги.

Если они на счету у организации имеются – 3 рабочих дня. Если их нет – пока не появятся.

  • Что делать, если у застройщика нет денег на счету?

Если исполнительный лист Вы сдали в банк, где нет денег – забрать его и сдать в службу судебных приставов по месту регистрации организации застройщика.

Важные моменты
  • Как правильно подписать акт приема передачи?

Если Вы видите, что в акте имеется пункт о том, что Вы обязуетесь не взыскивать неустойку с застройщика – попросите исправить акт и убрать этот пункт. При несогласии – не подписывайте акт и направьте претензию с требованием убрать пункт, исключающий ответственность застройщика из акта. Следует учитывать, что во многих регионах исправленные акты прима-передачи квартиры не принимаются в Росреестре и возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиру.

  • Прислали письмо о продлении сроков – что делать?

У Вас есть договор долевого участия и в нем указан срок передачи квартиры. Зачем Вам какие-то письма, дополнительные соглашения о переносе сроков и другие предложения от нерасторопного строителя? Пусть он отвечает рублем за свои промахи!

  • Стоит ли доверять юридическим фирмам, которые судятся без предоплаты или за 50% штраф?

В последнее время появилось много юридических фирм, которые сами обзванивают дольщиков, расклеивают объявления в подъездах, стучатся в квартиры и предлагают свои юридические услуги по взысканию неустойки по ДДУ. Иногда они сидят чуть ли не в соседних офисах с застройщиками. Людей подкупает, что им предлагают посудиться без предоплаты. Но тут есть два подводных камня. Во-первых, по окончании суда Вы отдадите таким юристам немаленькую сумму (иногда даже всю сумму взысканного 50% штрафа). Во-вторых, такие фирмы часто дружат с застройщиком и получают вознаграждение и с Вас, и с противоположной стороны. По этой причине в этом случае не стоит удивляться урезанию в суде неустойки в два и более раза. Просто юрист, находящийся на подкормке у застройщика не сильно будет этому противиться в судебном процессе, и может сам в кулуарах дать понять судье, что его устроит половинчатая победа.

  • В соцсетях люди уговаривают друг друга не судиться с застройщиком – прислушаться?

Часто в интернете, особенно в соцсетях создаются открытые и закрытые группы по строящимся домам. При наличии проблем со сроками строительства, часто в таких группах можно увидеть инициативных людей, которые очень переживают за достройку объекта, пугают банкротством застройщика и уговаривают не подавать на неустойку. Учтите – часто это вымышленные профили несуществующих людей, созданные сотрудниками застройщика.

Источники

http://advokatdona.ru/staty/vziskanie-neustojki-s-zastroyshhika-po-ddu.html

Литература

  1. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
  2. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.
  3. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
  4. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
  5. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях