Самые полезные юридические советы

Мораторий на продажу земель в крыму

Мораторий на продажу земель в крыму - картинка 1
Предлагаем ознакомится с тематической информацией в статье: "Мораторий на продажу земель в крыму". На все возникшие вопросы ответит онлайн-консультант.

В Киеве рассказали, как будут «продавать» землю в Крыму и Донбассе

Мораторий на продажу земель в крыму - картинка 2

СИМФЕРОПОЛЬ, 20 дек – РИА Новости Крым. Пока в центре Киева продолжаются акции протеста против принятия закона о продаже земли, украинские экономисты и юристы уже рассуждают о том, каким образом будет «продаваться» земля в Крыму и Донецкой и Луганской народных республиках после их «возвращения» в состав Украины.

Так, заместитель директора Центра экономической стратегии Дмитрий Яблоновский высказался по этому вопросу в эфире одного из украинских телеканалов.

«Думаю, что если мы договоримся о том, как этот процесс (продажи земли – ред.) будет происходить на неоккупированных территориях, то тогда будет понятно, какую модель мы будем вводить на этих землях (в Крыму и Донбассе – ред.) после деоккупации. Если это будут какие-то земли, которые были национализированы оккупантами, то они должны быть возвращены государству Украина. Если это частные сделки, нужно смотреть законность этих решений», – сказал Яблоновский.

По его словам, на «деоккупированных» территориях Крыма и Донбасса должны работать фермеры, которые «владеют этой землей, а не арендуют ее».

Украинский экономист также выразил мнение, что после «возвращения» этих территорий земля там будет дешевой, но со временем вырастет в цене.

С 2002 года в Украине действует мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения.

В сентябре этого года президент Украины Владимир Зеленский поручил Кабинету министров разработать законопроект о введении в стране рынка сельхозземель. В ноябре парламент принял законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по поводу оборота земель сельскохозяйственного назначения».

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Согласно документу мораторий на продажу сельхозземель на Украине отменяется с 1 октября 2020 года. Права собственности на землю смогут приобретать граждане Украины, территориальные общины, государство, юрлица Украины и иностранные граждане и лица без гражданства, в случае приобретения в порядке наследования и обязанностью отчуждать участок в течение года.

Кроме того, предусмотрен запрет на продажу земель иностранцам, который будет действовать до 1 января 2024 года. Исключения будут в том случае, если землю захотят приобрести иностранцы-арендаторы, которые являются сельскохозяйственными товаропроизводителями, если с момента государственной регистрации юридического лица — приобретателя права собственности прошло менее трех лет.

Ко второму чтению к законопроекту поступило около 3,5 тысячи поправок. Чтобы регламентировать их рассмотрения, лидеры фракций согласовали соответствующий меморандум, пока он не подписан.

C середине декабря в центре Киева проводятся акции протеста против принятия законопроекта. Их организаторами выступают оппозиционные партии «Европейская солидарность», «Батькивщина» и «Голос». Манифестации сопровождаются столкновениями митингующих с полицией.

Источники

http://crimea.ria.ru/society/20191220/1117776019/V-Kieve-rasskazali-kak-budut-prodavat-zemlyu-v-Krymu-i-Donbasse.html

В Крыму продлены сроки действия особенностей регулирования имущественных и земельных отношений

Мораторий на продажу земель в крыму - картинка 4

Государственным Советом Республики Крым принят закон о продлении сроков действия особенностей регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[1]

В соответствии с нормативным актом, до 1 марта 2021 года продлению подлежат упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на индивидуальные жилые дома, упрощенный порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимости, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил РФ и подведомственных Министерству обороны РФ организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности и упрощенный порядок выдела земельных долей (паев).

Также до 1 июля 2020 года продлено завершение оформления права на земельные участки, начатого до принятия Федерального конституционного закона.

Закон также дополнился положениями, предусматривающими возможность обращения лиц, заинтересованных в переоформлении ранее возникших прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, после истечения сроков такого переоформления, а именно до 1 сентября 2019 года.

Более того до 1 января 2021 года были продлены нормы Закона Республики Крым № 66-ЗРК/2015, предусматривающие проведение по инициативе уполномоченного органа аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и предоставление гаражным кооперативам в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах которых расположены гаражи, до вступления в силу Федерального конституционного закона.

До 1 января 2021 года вступили в силу положения статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в части особенностей предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства с 1 января 2021 года.

До этого же срока продлевается предоставление гаражным кооперативам в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах которых расположены гаражи, до вступления в силу Федерального конституционного закона.

До 1 января 2022 года будут действовать нормы Закона Республики Крым № 320-ЗРК/2016, предусматривающие предоставление земельных участков садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.

Внеслись изменения и в нормы Закона № 66-ЗРК/2015 в части улучшения условий и порядка предоставления земельных участков льготным категориям граждан, в частности многодетным семьям и лицам, воспитывающим ребенка-инвалида. В частности, установлена возможность получения земельного участка многодетными семьями и лицами, воспитывающими ребенка-инвалида, в случае наличия у них в собственности жилого помещения, в том числе жилого дома, в котором они совместно проживают. Нормативным актом также было предусмотрено, что условие о неотчуждении жилого помещения, в том числе жилого дома, не распространяется на многодетные семьи и лиц, воспитывающих ребенка-инвалида, включая усыновленных и принятых под опеку или попечительство.

Законом были учтены предложения прокуратуры Республики Крым в части установления возможности обеспечения многодетных семей земельными участками без нахождения на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также сохранения права за родителем (усыновителем) на получение земельного участка в собственность бесплатно до момента его реализации, независимо от достижения детьми 18 лет, а в случае обучения детей – независимо от достижения ими 23 лет.

Кроме того, с целью обеспечения единообразия при толковании понятия «члены семьи гражданина» при предоставлении земельных участков лицам, имеющим обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 10 квадратных метров в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, актом определяется понятие «члены семьи гражданина», к которым предлагается относить проживающих совместно с гражданином в жилом помещении, в том числе жилом доме, его супруга (супругу), детей и родителей, а также иных лиц, признанных членами семьи данного гражданина в судебном порядке.

Источники

http://crimea-news.com/economy/2019/12/28/590638.html

Принадлежащие им земельные участки на полуострове придется продать

У граждан иностранных государств есть год для того, чтобы продать свои земельные участки в Крыму и Севастополе. В противном случае они будут национализированы. Это следует из подписанного 20 марта указа Владимира Путина о внесении изменений в перечень приграничных территорий РФ, на которых запрещено владеть землей иностранным гражданам. В этот список теперь включена большая часть территории Республики Крым и города Севастополя. Кроме того, скорректирован список муниципалитетов Калининградской и Астраханской областей, на которые распространяется соответствующее ограничение.

20 марта президент Владимир Путин внес поправки в президентский указ от 2011 года, определяющий перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут владеть земельными участками.

В перечень приграничных территорий внесены Алушта, Ялта, Джанкой, Евпатория, Феодосия, Армянск, Судак, Саки и Керчь и восемь из десяти муниципалитетов Севастополя. Кроме того, теперь иностранным гражданам и лицам без гражданства запрещено владеть землей в городе Калининграде и 17 муниципалитетах Калининградской области, а также 23 муниципалитетах Астраханской области.

Напомним, перечень приграничных территорий, на которых иностранным гражданам было запрещено владеть землей, был утвержден президентом в 2011 году. Тогда в перечень таких территорий попал ряд муниципалитетов в 48 субъектах РФ. Изменения в указ президента ранее вносились лишь в апреле 2016 года. В перечень были добавлены территории в Магаданской, Оренбургской областях, Краснодарском крае и Республике Карелия.

Крымский адвокат, специалист по земельному праву Тейфук Гафаров сообщил “Ъ”, что иностранцы теперь обязаны продать или перерегистрировать на аффилированных лиц принадлежащие им земельные участки в течение года. По истечении этого срока органы местного самоуправления должны будут изъять земельные участки в судебном порядке, возместив собственникам их стоимость. Господин Гафаров подчеркнул, что указ не касается крымчан, оформивших собственность на земельные участки по российскому законодательству как граждане РФ. Господин Гафаров считает, что запрет на владение землей иностранными гражданами коснется большого числа собственников в Крыму, но точно оценить его не может.

На Крым, таким образом, распространен режим, действующий в других российских регионах. На самом полуострове часть экспертов считает, что у решения российского президента есть и специфически крымские основания. Так, зампред Общественной палаты Крыма Александр Форманчук заявил, что одной из причин появления указа может быть не до конца урегулированная после вхождения Крыма в состав РФ в марте 2014 года ситуация с правами на землю. «В период Украины у нас была «дикая приватизация». Есть много самовольно занятых участков, застройка прибрежной полосы»,— говорит эксперт.

Как Севастополь массово изымал участки у собственников

Сообщение об изменении режима владения землей для иностранных граждан в Крыму вызвало возмущение в украинских соцсетях, причем пользователей, в частности, волновал вопрос о том, почему указ президента РФ практически не освещался в СМИ.

Министерство иностранных дел Украины намерено в международных судах добиваться отмены указа Владимира Путина — об этом говорится в официальном заявлении украинского МИДа: «Это очередной незаконный шаг Москвы, направленный на присвоение объектов украинской государственной и частной собственности на территории незаконно оккупированного Крыма, грубое нарушение украинского законодательства и международного гуманитарного права». МИД Украины призвал международное сообщество «усиливать давление на государство-агрессора», в том числе путем введения санкций.

Напомним, с 2014 года на Крым и Севастополь распространяются санкции ЕС, по которым европейские компании и граждане не могут приобретать недвижимость на полуострове. В последний раз эти санкции были продлены на год в июне 2019 года.

Вадим Никифоров, Симферополь; Марина Ковалева, Саратов; Иван Тяжлов

Источники

http://www.kommersant.ru/doc/4308065

313 несчастий

Мораторий на продажу земель в крыму - картинка 8Мораторий на продажу земель в крыму - картинка 9

Недосягаемая сотка

На момент, когда Крым вернулся в состав РФ, более 60 тысяч крымчан не успели оформить свои земельные участки. Чтобы дать возможность людям получить право собственности по упрощенной системе, в 2014 году Совет министров РК принял постановление N 313. Согласно этому документу, завершить процедуру могут те, кто имеет действующие решения органов местного самоуправления на разработку документации по землеустройству, принятые с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года.

[3]

Мораторий на продажу земель в крыму - картинка 10

Мораторий на продажу земель в крыму - картинка 10

Но в апреле 2017 года крымское правительство ввело мораторий на дооформление. Чиновники пояснили это доработкой земельного законодательства во избежание мошенничества, а также отсутствием актуальных генпланов.

За три года (до моратория) завершить оформление прав на участки смогли 30 тысяч крымчан. И на это были объективные причины: создание с нуля в российском Крыму многих структур, огромные очереди в Госкомрегистре. К тому же муниципалитеты то ли из-за нехватки специалистов, то ли сознательно затягивали принятие решений о предоставлении земли. Были случаи, когда люди, имея отказ в получении участка, обращались в суд и выигрывали дело. Но муниципалитеты игнорировали эти решения.

1 июня нынешнего года мораторий сняли, но к получению заветных документов крымчан это не приблизило. Генпланов в муниципалитетах по-прежнему нет, зато теперь установлен более широкий перечень оснований для отказа в предоставлении участка. Как пояснили чиновники — чтобы сократить число судебных дел.

Приходите завтра

Василий К. получил разрешение на разработку технической документации на земельный участок в селе Наниково недалеко от Феодосии еще в 2009 году. Своего жилья у мужчины нет, живет у родственников и уже девять лет мечтает построить дом и перевезти туда семью. При Украине из-за бюрократии получить госакт было сложно, люди годами безрезультатно оббивали пороги различных инстанций. Не особо, по их мнению, изменилась ситуация и сейчас.

— В 2015 году я подал заявление с необходимым пакетом документов на предоставление участка в администрацию Феодосии, — рассказал Василий. — Но мне отказали на основании отсутствия нового генплана. Подал в суд, он вынес решение, что отсутствие генплана не является основанием для отказа в предоставлении участка. Опять подаю документы в муниципалитет — и опять отказ с немножко другой формулировкой, но с тем же смыслом. Снова обращаюсь в суд, и он признает решение администрации незаконной. Подаю документы в муниципалитет, проходят все сроки, а ответа — нет.

В июне, когда сняли мораторий, мужчине в муниципалитете сообщили, что ждут регламент, без которого не могут принимать решения по земельным вопросам.

Василий побывал на приеме у главы администрации Феодосии, писал жалобу в прокуратуру на то, что муниципалитет игнорирует решение суда. Но результата нет.

Юрист Шевкет Мамутов признает, что затягивание сроков ответа в администрациях и игнорирование решений суда, увы, обычная практика.

Процесс завершения оформления прав на земельный участок до введения моратория был следующий: с пакетом документов (решения поселковых и сельских советов о разрешении на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства жилого дома или решения на разработку технической документации по землеустройству и кадастровый паспорт) человек обращается в администрацию с заявлением о выделении участка в собственность. Муниципалитет по закону должен принять решение в течение 65 дней. Но люди не могли получить ответ от администрации в течение года, говорит юрист.

— Муниципалитет отказывает из-за того, что часть земельного участка якобы находится на дороге, хотя на самом деле это не так. Человек подает иск в суд, решение суда первой инстанции — в его пользу, решение Верховного суда Республики Крым тоже. Суды признают действия администрации незаконными, муниципалитет должен пересмотреть свое решение, но он этого не делает, — говорит Шевкет Мамутов.

Мораторий на продажу земель в крыму - картинка 12

Мораторий на продажу земель в крыму - картинка 12

К слову, в некоторых муниципалитетах Симферопольского района по незнанию или намеренно продолжают дезинформировать людей.

— Специалист не принял у меня заявление и пакет документов, сославшись на то, что в Крыму продолжает действовать мораторий на дооформление, — возмущается жительница Симферополя Оксана Цветкова.

В министерстве имущественных и земельных отношений РК признают, что на местах существует проблема с кадрами и организацией работы. Поэтому граждане и не могут вовремя получить на руки документы.

— Сегодня нет препятствий для обращения в органы исполнительной власти для завершения оформления права, которое было получено при Украине на все виды земель — под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество и личное крестьянское хозяйство, — подчеркивает заместитель министра земельных и имущественных отношений РК Валерий Драч.

Что изменилось с 1 июня

Как поясняет адвокат Шевкет Мамутов, ранее было несколько оснований для отказа: если участок находится в лесной зоне или он предоставлялся из земель особо охраняемых территорий, располагался у границ природно-заповедного фонда или в границах прибрежной защитной полосы. А теперь их 25 (ст. 39.16 Земельного кодекса РФ).

В том числе получить отказ можно и в случае несоответствия месторасположения объекта документации, связанной с градостроительной деятельностью на территории РК. А также в случае отсутствия утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зондирования. На сегодняшний день генплан имеет только Симферополь. Хотя все города и районы должны были принять их еще до конца 2017 года.

Также теперь местные власти имеют право отказать заявителю, если не установлена категория и вид разрешенного использования земельного участка. Если до введения моратория, при постановке на кадастровый учет в кадастровом паспорте указывали, что категория не установлена, ее устанавливали позже при передаче участка постановлением органов исполнительной власти.

— С 2018 года вступили в силу изменения к закону о государственной регистрации прав. Теперь, прежде чем предоставить земельный участок, за ним должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. А сделать это невозможно, поскольку решение органа местного самоуправления, выданное до референдума, не является основанием для регистрации муниципальной собственности. Правовой тупик: чтобы зарегистрировать муниципальную собственность, у земельного участка должен быть вид разрешенного использования и установлена категория земель, — поясняет юрист.

Стоит отметить, что в Крыму еще несколько десятков тысяч человек надеются завершить оформление прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, хотя под 313 постановление они не подпадают. Эти люди получили разрешение на разработку проекта землеустройства до 2008 года. А документы сохраняли силу в течение двух лет, то есть до 14 октября 2010 года. Но большинство за столь короткий срок не успели получить право собственности. Общественники и юристы считают, что надо было внести изменения в законодательство и в правительственное постановление N313 и дать возможность людям дооформить свои участки. Но крымские власти это предложение не поддержали.До введения моратория люди, получив отказ, подавали в суд и нередко выигрывали его. Теперь же юристы считают, что в законодательных актах будет более четко сказано о том, что эта категория людей лишилась своего права на участок еще в 2010 году. И будут ли суды после этого вставать на сторону людей — большой вопрос.

• Обратиться к кадастровому инженеру с «действующим» решением органа местного самоуправления и получить изготовленный им межевой план. В настоящее время заявление о постановке на кадастровый учет могут подавать в Госкомрегистр только лица, действующие по доверенности от органов местного самоуправления.
• Подать заявление о предоставлении земельного участка в муниципалитет.
• Обратиться с заявлением о регистрации прав на участок в Госкомрегистр или его территориальный орган (как правило, через МФЦ), приложив решение о предоставлении земельного участка.

Источники

http://rg.ru/2018/07/26/reg-ufo/pochemu-v-krymu-posle-sniatiia-moratoriia-liudi-ne-mogut-dooformit-uchastki.html

Власти раскрыли количество принадлежащей украинцам земли в Крыму

Мораторий на продажу земель в крыму - картинка 14

Иностранцам принадлежит более 11,5 тыс. земельных участков на территории Крыма, подпадающих под запрет на иностранное владение; в основном это граждане Украины. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов, слова которого приводятся на сайте ведомства.

В марте президент Владимир Путин подписал указ, запрещающий иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также иностранным компаниям владеть земельными участками на большей части территории Крыма и Севастополя. В перечень территорий, на которые накладываются ограничения, попали 19 из 25 муниципальных образований Крыма, в том числе Евпатория, Керчь, Ялта и Судак, а также восемь из 12 муниципалитетов Севастополя.

По словам Спиридонова, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 11 572 участках в Крыму, находящихся в собственности иностранных граждан. Эти участки подпадают под запрет, поскольку расположены на приграничных территориях, на которые распространяется президентский указ. «Примечательно, что такая большая цифра — это только те участки, которые на данный момент уже оформлены в соответствии с российским законодательством», — отметил Спиридонов.

От Украины до Сирии

В число владельцев земли в Крыму вошли граждане 55 зарубежных стран. Под запрет на владение подпадают:

  • 9,75 тыс. земельных участков, принадлежащих украинцам;
  • 430 участков, принадлежащих белорусам;
  • 303 — гражданам Германии;
  • 235 — гражданам Казахстана.
  • Собственники земли в Крыму также есть среди граждан и юрлиц Израиля, Литвы, Австралии, Сирии, Вьетнама, ОАЭ, Саудовской Аравии.

Запрет на владение иностранцами землей не распространяется на Симферополь, Джанкой, Красноперекопск, Белогорский, Красногвардейский и Первомайский районы.

Ранее народный депутат Верховной рады Украины из фракции «Слуга народа» Виталий Безгин попросил власти Украины отреагировать на запрет России для иностранцев владеть землей в Крыму. По его словам, это ограничило в правах тех крымчан, которые отказались получить российский паспорт.

Капстроительство против отчуждения

Как сообщила РБК партнер юридической фирмы «Прецедент консалтинг» Евгения Завацкая, по сути, у иностранцев в Крыму остается только два варианта — продать землю россиянам или перевести ее в собственность российского юрлица с иностранным участием. В противном случае местные власти могут подать иски в суды Крыма и Севастополя о «понуждении продать» или «обязании произвести отчуждение» земли.

При этом, обращает внимание Завацкая, остается неясным, в течение какого периода необходимо передать права на землю. Согласно ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса, это должно произойти в течение года с момента возникновения права собственности. Но этот срок «в реалиях полуострова давно истек». Возможно, таким сроком будет определен один год с момента издания президентом указа о включении земель в приграничные территории, то есть с 20 марта 2020 года, предполагает она.

По словам Завацкой, при рассмотрении подобных дел суды могут столкнуться со сложностями, поскольку на многих земельных участках возведены объекты капитального строительства. «Законодатель ограничивает право собственности на земельный участок, но такое ограничение не касается объектов капитального строительства», — подчеркивает она.

Юрист также указала, что с включением территорий Крыма и Севастополя в перечень приграничных территорий иностранные компании и организации утратили право приобретать там в собственность земельные участки. «Однако такое ограничение не коснется предприятий с иностранными инвестициями. Действующее российское законодательство проводит четкое различие между иностранными юридическими лицами и юридическими лицами с иностранными инвестициями», — говорит она.

Источники

http://www.rbc.ru/economics/13/04/2020/5e9444249a79479816c0d64a

Купля-продажа земель сельхозназначения в Крыму: особенности регулирования

21 сентября 2016 года Государственный совет Крыма отменил мораторий на продажу и аренду земель сельхозназначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 1 января 2016 года был отменен мораторий на продажу частных земельных паев.

Для того, чтобы купить землю в Крыму, тем более землю, относящуюся к категории сельскохозяйственного назначения, необходимо понимать, как оформлялись такие земли ранее в Украине и как они оформляются теперь — в Российской Федерации.

В Крыму переход права собственности на земельный участок, до 2011 года сопровождался оформлением нового государственного акта на покупателя. После 2011 года достаточно было заключить договор у нотариуса, проставить у него же отметку на гос. акте и зарегистрировать эту процедуру в Управлении земельных ресурсов. На продажу земель сельхозназначения, в частности на пашни, как известно, в Украине объявлен мораторий.

В российской Федерации моратория нет, а процедура продажи оформляется в общем порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Впрочем для земель сельхозназначения установлены некоторые особенности.

Земли сельхозназначения в Российской Федерации

Регулируется оборот таких земель Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон), который устанавливает особенности их использования, отчуждения, приватизации и изъятия.

Характерно, что Закон распространяет свое действие не на все участки из земель сельхозназначения.

Чтобы определить действие закона смотрим в кадастровую выписку о земельном участке. Находим пункт о категории земель к которым отнесен участок и пункт, который свидетельствует о том, как разрешено использовать земельный участок сельхозназначения. Если участок предоставлен для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, действие Закона не распространяется и оформление возможно по общим правилам. Это же правило касается случаев, если у Вас зарегистрировано право на здание, строение или сооружение, которые расположены на Вашем участке.

Законом предусмотрен ограничение максимального размера земельного участка, который может находится в собственности одного гражданина или юридического лица. Размер устанавливается субъектом Российской Федерации (Совет Министров Республики Крым ) и не может превышать 10 процентов от общей площади земель сельхоз назначения этого субъекта.

Если участком земли сельхозназначения владеет лицо, которое по закону не имеет на это права (например, иностранец), земельный участок подлежит отчуждению в течение года.

Оборот земли сельхозназначения

Как уже было сказано, отчуждение участков, в том числе продажа, допустимы на общих основаниях. Однако, есть одна особенность, — при продаже земли сельхозназначения в обязательном порядке необходимо направлять уведомление Высшему органу исполнительной власти (в Крыму — Совету Министров Республики Крым) или в некоторых случаях муниципальному образованию (пример для Крыма — муниципалитет г. Симферополя), которые имеют преимущественное право покупки земли.

В случае, если такое уведомление составить или отправить некорректно, например, не указав цену или не получив возврата уведомления о доставке, государственная регистрация купли – продажи земли будет невозможна.

Законом определены случаи, когда земельный участок может быть изъят у собственника. Например, при существенном ухудшении плодородия участка или ухудшения экологической обстановки. Процедура изъятия начинается с выявления факта нарушения использования земельного участка, осуществляется через суд и заканчивается проведением аукциона.

Допускается передача земельных участков в ипотеку, что немаловажно для кредитных правоотношений.

Аренда земель сельхоз назначения у Государства возможна сроком от трех до сорока девяти лет.Если это договором аренды предусмотрено, арендатор по окончании срока имеет право выкупить земельный участок по рыночной цене. Арендовать участок возможно также по рыночной цене, при этом если желающих будет двое и более, то в обязательном порядке проводится аукцион.

Закон устанавливает особенности оборота долей земельных участков сельхоз назначения. Выделение доли происходит путем изготовления проекта межевания, который утверждается всеми совладельцами участка на общем собрании. Если кто – либо из совладельцев против утверждения проекта межевания, спор рассматривается судом.

Справка СК

Из истории вопроса:

С 1 января 2016 года владельцы сельскохозяйственных земельных паев получили право на их продажу, поскольку действие моратория на продажу сельхозземли не поддержано на федеральном уровне. В начале февраля минимущества Крыма сообщало, что министерством уже разрабатывается порядок первоочередного выкупа у граждан земельных наделов.

Мораторий в Крыму на продажу частных паев на землю сельхозяйственного назначения в 2016 году отменен

В соответствии с Законом Республики Крым «О внесении изменений в Закон Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» принятом 24.12.2014, — мораторий на земли сельхозназначения в Крыму продолжался до 1 января 2016 года.

В то же время, процедура оформления земли достаточно сложна и предполагает согласование со многими государственными учреждениями.

Несоблюдение процедуры чревато отказом в регистрации сделки, поэтому перед оформлением такой процедуры стоит всерьез задуматься о комплектности документов.

Не стоит так же забывать о возможном изъятии земельного участка

при некорректном оформлении сделки при условии, если владелец является гражданином Украины (иностранцем). Это же касается тех, кто более двух лет земельный участок не использовал, чем нанес ущерб охраняемым законом государственным интересам.

Срок оформления прав на земли сельхозназначения продлится всего до 2017 года по данным неофициальных источников. В очереди на оформление около 20 000 участков.

Минимущества Крыма разработает порядок первоочередного выкупа у граждан земельных паев

В Крыму разработают порядок согласования отчуждения паевых земель сельскохозяйственного назначения. Об этом сегодня шла речь на совещании в Совмине республики, посвященном вопросу преимущественного права покупки Республикой Крым земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Как пояснила министр имущественных и земельных отношений Анна Анюхина, с этого года владельцы земельных паев получили право на их продажу, поскольку действие моратория на сельхозземли не поддержано на федеральном уровне.

«Есть федеральный закон, в соответствии с которым государство имеет преимущественное право приобретения таких участков, – отметила Анюхина. – Это касается особой категории земель сельхозназначения, мы все понимаем ее ценность для Республики Крым».

По словам министра, владелец земельного пая обязан письменно информировать минимущества о намерении продать надел с указанием цены, которую определяет самостоятельно.

«Если мы готовы за такую цену землю купить, мы начинаем соответствующую процедуру», – пояснила Анюхина и уточнила, что если со стороны органов исполнительной власти и местных администраций нет заинтересованности в выкупе земельного пая, продавцу выдается разрешение на свободную продажу.

«Мы выдаем уведомление на право реализации, – указала министр. – Без этого документа органы регистрации не примут документы для оформления имущественных прав».

На совещании свою заинтересованность в получении информации о выставленных на преимущественный выкуп участков высказали представители минсельхоза, минстроительства, минприроды и минЖКХ. Отдельно указывалось на предоставление права выкупа местным администрациям, поскольку за счет выкупа сельхозземель частной собственности можно решить вопрос расширения границ населенных пунктов, в частности – Симферополя.

Процедура уведомления о преимущественном выкупе и объем бюджетных ассигнований будет обсуждаться на заседании Совмина. С начала года 10 собственников уведомили минимущества о своем решении продать сельхознаделы.

[2]

Специалисты Минимущества рассказали о порядке получения земли сельскохозяйственного назначения

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, совместно с Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провело очередной тематический по вопросам применения земельного законодательства для представителей администраций городских и сельских поселений.

Профильные специалисты Минимущества РК разъяснили местным органам самоуправления вопросы полномочий органов местного самоуправления в сфере регулирования земельных отношений согласно федерального и крымского законодательства.

Отдельное внимание было уделено землям сельскохозяйственного назначения. По словам профильных специалистов ведомства, крымчане имеют право получить земли сельскохозяйственного назначения в собственность в порядке дооформления или в аренду для следующих целей: личного подсобного хозяйства, сенокошения, выпаса с/х животных, крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства.

Также была разъяснена процедура постановки граждан льготной категории в очередь на земельные участки для ведения огородничества и дачного хозяйства.

«Необходимо отметить, что до 1 января 2020 заявительный принцип, когда гражданин обращается с заявлением, в котором испрашивает конкретный земельный участок в республике на земельные участки для индивидуального жилого строительства, ведения личного крестьянского хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства не применяется», — акцентировали внимание слушателей выступающие.

По словам специалистов, предельные размеры земельных участков определены Законом РК от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений»:
1) для ведения личного подсобного хозяйства (за границами населенных пунктов) — от 0,06 га до 0,50 га;
2) для ведения животноводства, сенокошения — от 0,15 га до 2,0 га;
3) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — от 0,5 га до 200 га.
4) для ведения садоводства — от 0,06 га до 0,12 га;
5) для ведения огородничества — от 0,06 га до 0,2 га;
6) для ведения дачного хозяйства — от 0,06 га до 0,1 га;
7) для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенных пунктов сельских поселений) — от 0,06 га до 0,15 га;

Для получения таких участков гражданам необходимо обращаться в Администрацию соответствующего поселения, в случае, если земельный участок расположен в границах населенного пункта (города, поселка, села) на землях муниципальной собственности, если же за границами — в Совет министров Республики Крым.

Также было отмечено, что крымчане смогут сдавать в аренду земли, ранее переданные им в собственность в счет земельных долей (паев) с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства.

Источники

http://stroy-krim.org/encyclopedia/legislation/zakon-respubliki-krym-ot-31-iyulya-2014-goda-no38-zrk-ob-osobennostyah-0

Литература

  1. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
  2. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
  3. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
  4. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.
  5. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях