Самые полезные юридические советы

Налоговые льготы при продаже квартиры для пенсионеров и инвалидов

Налоговые льготы при продаже квартиры для пенсионеров и инвалидов - картинка 1
Предлагаем ознакомится с тематической информацией в статье: "Налоговые льготы при продаже квартиры для пенсионеров и инвалидов". На все возникшие вопросы ответит онлайн-консультант.

Про льготы или кто платит налоги при продаже квартиры

Налоговые льготы при продаже квартиры для пенсионеров и инвалидов - картинка 2Законы меняются, по каждому волнующему вопросу в налогообложении не обратишься к налоговикам, а да еще если это касается недвижимости.

Незнание закона стоит немалых денег, а знание дает законное право на неуплату того или иного налога.

Неуплата облагаемой прибыли несет уголовное наказание, поэтому нужно знать кто освобождается от налога от продажи квартиры, а кто должен его платить.

Налогообложение дохода

Согласно законодательству РФ, физические лица при получении дохода обязаны оплатить налог — налоговый доход физических лиц. Продажа квартир облагается налогом на прибыль. Такое положение касается всех резидентов России которые пребывают в стране 183 дня на протяжении 12 месяцев без выезда.

Налоговые льготы при продаже квартиры для пенсионеров и инвалидов - картинка 4Про 3 НДФЛ пенсионерам при продаже квартиры написано в следующих пунктах статьи.

Пример. Недвижимое имущество расположено на территории РФ, владелец гражданин другой страны желает продать недвижимость. Ему предстоит оплатить облагаемую прибылью сумму на полученный доход в России.

Исключение. Не освобождаются оплатить облагаемую прибыль от реализации недвижимого имущества физические лица — если они владеют ею менее 3-х лет, а значит если владение данным имуществом выше указанного срока, налог не оплачивается. Чтобы просчитать срок владения нужно посмотреть:

  • дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права владения;
  • когда недвижимость получена по наследству — отчет берется с даты смерти наследодателя, в этом случае не играет роли каким образом наследник приобрел право владения: по завещанию или по закону, с истечением 6 месяцев со дня смерти;
  • при покупке недвижимости на стадии строительства — дату указанную свидетельством, а не в договоре долевой части;
  • имущество в кооперативном доме — дату выдачи справки об выплате пая и т. д.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Согласно этого исключения, к оплате налога при сделке нужно подходить индивидуально.

[3]

Ответы на популярные вопросы

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры?

Налоговые льготы при продаже квартиры для пенсионеров и инвалидов - картинка 5Облагаемая прибыль на доход появляется при получении таковой гражданами, а реализация недвижимого имущества предусматривает получение оной. Согласно законодательству, все обязаны оплатить этот налог.

Льготы на налог с продажи квартиры не существует и пенсионеры также обязаны уплатить налоги при продажи квартиры, т.к. ничего не освобождает их от оплаты облагаемой прибыли.

Кто освобождается от налога от продажи квартиры?

Логичнее будет ответить на вопрос: кто платит налоги при продаже квартиры? Потому как, руководствуясь законом, когда продается недвижимое имущество ВСЕ владельцы обязаны оплачивать налог на доход, если она во владении меньше 3 лет (читайте почему нужно платить этот налог).

Оплата облагаемой прибыли так же осуществляется если было куплено иное недвижимое имущество. При реализации недвижимости, будучи владельцем менее 3 лет, требуется оплатить НДФЛ 13% полученной прибыли.

Согласно 220 статье Налогового кодекса РФ налоговые вычеты исчисляются по формуле: если на одну единицу недвижимости больше одного собственника то вычеты по налогам распределяются согласно долевых частей.

Ограничено ли количество использования налогового вычета при сделках с недвижимостью?

Налоговым вычетом в размере 1 млн рублей разрешено пользоваться при каждой сделке с квартирами, а налоговым вычетом при покупке пользоваться предусмотрено только один раз за жизнь.

Предусмотрены ли льготы для инвалидов и ветеранов труда?

Налоговые льготы при продаже квартиры для пенсионеров и инвалидов - картинка 6Все граждане РФ при получении прибыли оплачивают налог. Налог с продажи квартиры с пенсионеров, инвалидов, ветеранов и других льготных категорий, считается наравне со всеми остальными гражданами РФ. О порядке уплаты налога — читайте здесь.

Опять-таки при владении недвижимостью до 3 лет.

Нужно ли подавать декларацию при сделке с недвижимостью, которая во владении 3 года и выше?

Все налогоплательщики обязаны перед законом подавать декларацию, известив налоговую инстанцию о проведении сделки, даже в том случае, если стоимость квартиры составляет сумму меньше 1 млн.

  • в начале, 5 % суммы налога, за каждый просроченный месяц;
  • по истечению 180 дней — 30% суммы налога, плюс по 10% за каждый просроченный месяц, после 181 дня.

В какие сроки и в какую организацию нужно подать декларацию?

Кто должен платить налог при продаже квартиры уже разобрались выше, а вот когда и в какие сроки?

Декларация подается в налоговой службе, по месту прописки продавца квартиры. В сроки до 30 апреля, следующего года когда была проведена сделка и оплачивают до 15 июля.

Осторожно. При подаче декларации с не правдивыми данными грозит Уголовная ответственность. Согласно кодексу РФ размер суммы, начиная со 100 000 рублей до трех лет лишения свободы, зависимо от того, какая сумма скрытого налога.

Источники

http://pravko.com/kvartira/prodazha/nalogi/kto-platit-nalog.html

НДФЛ: о предоставлении льгот инвалидам I и II групп при продаже квартиры

О предоставлении инвалидам I и II групп льгот по НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, а также об освобождении от уплаты госпошлины за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство.

В связи с обращениями департамент налоговой и таможенно-тарифной политики, в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс), разъясняет.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса у физических лиц, получивших доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, возникает обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц в порядке, установленном статьей 228 Кодекса.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененных имущественных налоговых вычетов, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Исходя из изложенного, если квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при ее продаже. Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, то доход от ее продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным статьей 220 Кодекса.

Установление дополнительных льгот по уплате налога на доходы физических лиц для инвалидов I и II группы при продаже квартиры, находящейся в собственности данной категории налогоплательщиков менее трех лет, законодательством не предусмотрено и в настоящее время не рассматривается.

Согласно статье 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате льготы по уплате государственной пошлины для физических и юридических лиц, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, распространяются на этих лиц при совершении нотариальных действий как нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, так и нотариусом, занимающимся частной практикой.

Статьей 333.38 Кодекса определены льготы при обращении за совершением нотариальных действий.

Пунктами 2 и 5 статьи 333.38 Кодекса предусмотрено освобождение от уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) инвалидов I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий, а также физических лиц за выдачу им свидетельств о праве на наследство при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.

Факт совместного проживания может быть подтвержден наличием у наследника в паспорте гражданина Российской Федерации регистрации по месту жительства наследодателя или справкой из соответствующего жилищного органа или городской (сельской) администрации, а также решением суда. Справка отдела внутренних дел, подтверждающая факт совместного проживания с наследодателем, также признается основанием для предоставления вышеуказанной льготы.

Необходимые документы самостоятельно представляются физическими лицами нотариусам для освобождения их от уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) за совершение указанных нотариальных действий.

Что касается предложения в части освобождения от уплаты государственной пошлины инвалидов I и II группы за совершение нотариальных действий, в том числе за выдачу свидетельства о праве на наследство, то возможность принятия данного предложения будет проанализирована в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса.

[2]

Получайте свежие нормативные акты в удобном формате!
Загрузите бесплатное приложение «Нормативные акты для бухгалтера» для Windows!

Источники

http://na.buhgalteria.ru/document/n143289

Налог с продажи инвалидам

  • Я инвалид 2 группы. Должен ли я платить налог с продажи частного дома?
  • Я пенсионер инвалид 3 группы. Буду ли я платить налог с продажи своего дома?
  • Обязан ли инвалид. Второй группы при продаже Авто платить налог с дохода.
  • Я инвалид третьей группы. Буду ли я платить налог с продажи квартиры?
  • Пенсионеры-инвалиды платят налог на прибыль с продажи дома и в каком размере?
  • Налог с продаж
  • Какой налог с продажи
  • Сумма налога с продаж
  • Налог с продажи дома
  • Налог с продажи менее 3 лет

1.1. Налог с продаж — нет, такой налог отсутствует (аукционные сборы м платежи не являются налогами), НДФЛ — вполне может быть, если время нахождения в собственности менее 3 лет, а выручка за налоговый период (год) более 250 000.

2.1. Можно, он может быть собственником автомобиля. Все как у обычного гражданина.

2.2. Оформить авто конечно можно на ребенка-инвалида. Но, продать без разрешения органа опеки не получится.

3.1. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
То есть, если квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при ее продаже.
В Вашем случае квартира находится в собственности менее трех лет, то доход от ее продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным статьей 220 Кодекса.
Установление дополнительных льгот по уплате налога на доходы физических лиц для инвалидов 1, 2, 3 группы при продаже квартиры, находящейся в собственности данной категории налогоплательщиков менее трех лет, законодательством России не предусмотрено.

4. Я инвалид 2 группы. Должен ли я платить налог с продажи частного дома?

4.1. В этой части льгот у указанных лиц нет, поэтому в общем порядке — ставка 13% с возможностью использования имущественного налогового вычета (до 1 млн. рублей) либо исчисления налога из разницы между ценой при покупке и ценой при продаже, если сопутствовала покупка.

5.1. Пенсионеры и инвалиды налоги с продажи недвижимости, как и все остальные граждане, в определенных случаях платят.
Если право собственности на дом зарегистрировано до 01.01.2016 г-платить налог и подавать декларацию в ФНС не нужно.

Если дом приобретен (куплен) после 01.01.2016 г-необходимо подавать декларацию в ФНС. Необходимо будет заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. При этом нужно будет учитывать кадастровую стоимость, согласно ст 217.1 НК РФ, если стоимость, указанная в договоре купли-продажи меньше, чем кадастровая стоимость.

5.2. Пенсионеры и инвалиды 1 и 2 ой групп освобождаются от уплаты налогов.

6.1. Анатолий. Поскольку машины под арестом снять с учета в ГИБДД в упрощенном порядке не получится. Поэтому необходимо обращаться в суд. Однако, результат решения суда будет зависеть от правильных и грамотных действий. Более подробная консультация по телефону (г.Красноярск).

6.2. Надо снимать машины с учета в ГИБДД. Сейчас это можно сделать легко.

7.1. Как вы получили квартиру, которую хотите продать? Это ваше единственное жилье или есть другие квартиры?

8.1. Инвалидность не предоставляет никаких льгот по уплате налогов при продаже недвижимости, поэтому если будут основания для начисления НДФЛ после применения положений уменьшающих размер дохода (стандартный налоговый вычет или расходы на приобретения) то конечно будите.

9.1. Статус инвалида не дает право на льготу по налогу. Если срок менее 3 лет, возникает обязанность по налогу. Но налог можно уменьшить или избежать вовсе за счет имущественного налогового вычета или зачета расходов на покупку проданной недвижимости.

10.1. Наталья
Если ваш сожитель не разведен с женой, соответственно, квартира приобретена в браке и является совместной собственностью, и не может быть так просто продана, без согласия жены.

11. Я пенсионер инвалид 3 группы. Буду ли я платить налог с продажи своего дома?

11.1. Все зависит от того, сколько лет в собственности ваш дом.

11.2. Все зависит от того, сколько дом находится в собственности у Вас. Если больше 5 лет, налог с продажи платить не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!

12. Обязан ли инвалид. Второй группы при продаже Авто платить налог с дохода.

12.1. Его платят все граждане.

13.1. Вам нужно обращаться в налоговую. Вам там скажут заполните декларацию
Потом Вам нужно указать, что ребенок инвалид.
Потом все будет решено.

14.1. 1. 3-летний срок отсчитывается со дня смерти матери
2. Статус пенсионера и инвалида от налога не освобождает
3. Какая кадастровая стоимость квартиры?
4. До смерти матери у мужа была доля в этой квартире?

15.1. Для участков, приобретенных или полученных в наследство до 01.01.2016 года действует 3-летний, период для освобождения от налога. На участок приобретенный или полученный в наследство после 01.01.2016 г действует 5 летний период.

То есть Если земельный участок находился в собственности более 3 х или более 5 лет, декларацию 3-НДФЛ подавать не потребуется, налог на доходы уплачивать не нужно.
Если менее 3 х или 5 лет надо уплатить 13%.
налоговый вычет на участок 1 миллион.
Сумма по договору продажи минус 1 миллион *13%

15.2. Если участок находился в собственности менее 3 лет — то должен (если конечно продажная стоимость превышает сумму налогового вычета).

16.1. Льгот по НДФЛ в данном случае не предусматривается ни для кого, в том числе для лиц, имеющих статус инвалида любой группы.

17.1. Согласно статье 217 НК РФ,то что продавец квартиры инвалид 1 группы не освобождает его от уплаты налог Если квартира находилась в собственности инвалида более трех лет то тогда налог не нужно платить-и декларацию не нужно подавать.

18.1. Доход полученный от продажи автомобиля облагается не транспортным налогом а НДФЛ В налоговом законодательстве не установлена стоимость автомобиля до которой при продаже не уплачивается НДФЛ Стоимость автомобиля не имеет значения, не имеет значения и срок владения автомобилем Освобождение от уплаты НДФЛ согласно статье 217 НК РФ применяется только в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности три и более года
Что касается льгот, то согласно статье 7 Закона Ростовской области от 10 мая 2012 года №843-ЗС » О региональных налогах и некоторых вопросах налогообложения в Ростовской области» то для владельцев автомобилей мощностью боле 100 л.с льготы не предусмотрены Что касается налоговой ставки то она составляет 15 руб на одну лошадиную силу для автомобилей от 100 л.с.до 150 л.с.

19.1. Валерий, добрый день!
В соответствии с п.17.1 ч.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно ст.217.1 НК РФ минимальный срок владения недвижимым имуществом (учитывая Ваш срок владения 12 лет) составляет три года.

Таким образом, при владении недвижимостью более 12 лет налог не уплачивается.

20.1. Если продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Инвалидность льготы в данном случае не дает, а сестра к сделке никакого отношения не имеет.

21. Я инвалид третьей группы. Буду ли я платить налог с продажи квартиры?

21.1. Алексей, если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры и ваш статус никакого значения не имеет.

22. Пенсионеры-инвалиды платят налог на прибыль с продажи дома и в каком размере?

22.1. Пенсионеры инвалиды платят налог на общих основаниях в размере 13% от рыночной стоимости, , указанной в договоре. Однако если данная стоимость в договоре ниже кадастровой, налог будет исчисляться с кадастровой стоимости объекта недвижимости.

23.1. Необходимо сдать налоговую декларацию, к ней приложить копию договора купли продажи. Если автомобиль продан менее чем 250000, то налог платить не придется.

24.1. Виталий! Нет, в данном случае доходы матери от продажи квартиры не будут облагаться НДФЛ, поскольку право собственности у нее возникло более 3 лет назад (в 2009 г., когда квартира была куплена). То обстоятельство, что полностью квартира ей изначально не принадлежала, не будет иметь в данном случае значения, т.к. давность владения для целей налогообложения доходов от продажи исчисляется с момента первоначального приобретения права собственности (таковое было приобретено в 2009 г.).
С уважением, А.Д.Руслан.

25.1. Платит.
Но имеют место налоговый вычеты.
Кроме того, 5 лет появилось с 01.01.2016 года, если приобретена до этой даты то 3 года срок владения.

26.1. Налог с дохода от реализации имущества в собственности бывшей более трех лет не платят ни инвалиды, ни другие граждане. Но декларацию надо подавать и налог исчислять указав в размере налога ноль. Ст 217 НК рф.

26.2. Наличие инвалидности не дает льгот при продаже недвижимости. Налог не будете платить, потому что владели более трех лет. Ст.217 Налогового Кодекса.

27.1. Если квартирой владеет менее трех лет, то нужно платить налог с дохода от продажи. При этом вправе применить имущественный вычет в размере 1 мл.руб. (необлагаемая налогом сумма в доходе) либо уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, произведенные на приобретение этой же квартиры. Ст.220 НК РФ.
Льгот по налогу на доходы с продажи имущества у инвалида/пенсионера нет.

27.2. Если квартира в собственности более 3 лет — не нужно
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.

28.1. 13% если дача в собственности менее 3 лет.

29.1. Да, освобождаются.

30.1. Льгот инвалидам к сожалению нет.

30.2. Если недвижимость менее 3 лет в собственности, то взимается 13%.

Источники

http://www.9111.ru/%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3_%D1%81_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6/%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3_%D1%81_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D0%BC/

Какой налог платят пенсионеры при продаже квартиры

Что важно знать, чтобы избежать штрафов и проблем с ФНС.

Решила моя знакомая пенсионерка Ирина Константиновна, что выгоднее ей будет квартиру не в аренду сдавать, а продать ее. Так не нужно платить коммуналку, которая растет каждый год, а то и по два раза.

А деньги можно в банк положить под проценты. И в валюту вложить и под матрас сложить, если банку не доверяешь. И жить себе на проценты. Даже название этому красивое есть — «рантье», почти как из всех тех мыльных сериалов, которые российские пенсионеры давно уже не смотрят, лишь изредка вздыхая, как раньше хорошо умели снимать: «Рабыня Изаура», «Богатые тоже плачут», «Санта-Барбара».

А сейчас и отдохнуть-то после дачи глазу не на чем, нет места простым историям в сетке коммерческого вещания. И даже реклама того самого мыла не спасает.

Но вернемся к планам Ирины Константиновны. Прежде чем превратить свою недвижимость в наличность, она озаботилась вопросом, придется ли ей платить налоги? Может быть, льгота для пенсионеров предусмотрена, да о ней никто не рассказывает? А если не вовремя заплатить и не все, так небось и штрафы есть?

Пришлось помогать пенсионерке во всем разобраться, да и с вами заодно поделиться полезной информацией.

Обязанность платить НДФЛ от возраста не зависит

Когда человек продает квартиру или какое-то другое имущество, у него образуется доход. Государство традиционно должно получить часть этого дохода в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ). И это не российское изобретение. Делиться доходами с государством приходится гражданам всех стран, без исключения. Ведь это основа государственного финансового благополучия. Плательщиками НДФЛ являются абсолютно все граждане, независимо от возраста, пола и места жительства. Даже если младенец вдруг получит налогооблагаемый доход (а что к нему относится, написано в Налоговом кодексе РФ), он должен будет заплатить НДФЛ. За него это, конечно же, сделают родители, но плательщиком будет считаться сам ребенок. Поэтому и пенсионеры исключением не являются.

Стандартная ставка НДФЛ составляет 13%. С некоторых пор она не зависит от размера дохода и даже его типа. Но для некоторых видов доходов все же установлены повышенные ставки, но к доходам от продажи квартиры, дома, или дачи они не относятся, поэтому говорить о них мы не будем.

По нормам Налогового кодекса, пенсии и социальные пособия не относятся к налогооблагаемым доходам, поэтому многие пенсионеры не платят НДФЛ в обычной жизни. Работающим пенсионерам НДФЛ удерживает из заработной платы работодатель. Его называют налоговым агентом и именно он занимается перечислением НДФЛ в бюджет и отчетами в ФНС России. Но если пенсионер или другой гражданин продал квартиру или получил другой налогооблагаемый доход не по месту работы, он обязан самостоятельно:

  • Вычислить сумму НДФЛ.
  • Заполнить и сдать в территориальную налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФ.
  • Заплатить налог в бюджет.

Никаких льгот по уплате НДФЛ для налогоплательщиков-пенсионеров российское налоговое законодательство не предусматривает. Пожилые граждане платят налог на общих основаниях, в том числе и при продаже квартиры или другой недвижимости. Но некоторые послабления все же имеются. Правда, не все смогут ими воспользоваться.

Когда НДФЛ платить не надо

Итак, Ирина Константиновна теперь знает, что она должна платить НДФЛ наравне со всеми. Но не всегда эта обязанность возникает при продаже квартиры. Дело в том, что нормами статьи 217.1 НК РФ предусмотрен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения. Этот тот срок при продаже недвижимости в течение которого нужно платить налог. Обычно он составляет 5 лет. Это означает, что если человек владеет квартирой дольше, он не платит НДФЛ с ее продажи. Этот срок сокращается до 3 лет, если право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком:

  • в порядке наследования;
  • по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
  • в результате приватизации;
  • по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты.

Дату приобретения недвижимости в собственность пенсионер самостоятельно может посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру (до 15.07.2016) или выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). У ФНС эти данные есть.

К сожалению для Ирины Константиновны свою квартиру она купила сама, и она находится в собственности менее 5 лет. Поэтому доход от ее продажи облагается налогом. Но его сумму при желании, а главное наличии определенных возможностей можно уменьшить. Это называется.

Вычеты по НДФЛ

В статье 220 НК РФ сказано, что любой плательщик НДФЛ при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей. То есть если квартира была продана за 999 999 рублей, то никакого налога платить не нужно. Значит, можно указать в договоре меньшую цену и не платить налог? Конечно, нет.

  • Во-первых, это будет являться нарушением налогового законодательства. При выявлении такой махинации налоговики не только доначислят налог, но и оштрафуют хитрого налогоплательщика. Как они это вычислят? Элементарно — по кадастровой стоимости квартиры, а также по рыночной стоимости жилья в этом районе. Все необходимые для этого инструменты у них есть.
  • Во-вторых, налогоплательщик, который решил сэкономить на НДФЛ, может потерять больше, если сделка вдруг будет признана недействительной. Ведь ему вернут только ту сумму, которая указана в договоре.
  • В-третьих, такие махинации вообще тянут на уголовное преступление. Как говорится, оно вам надо?

Поэтому в договоре купли-продажи нужно всегда указывать реальную сумму. А для вычисления налога к уплате просто отнять от нее 1 000 000 рублей. Остаток умножить на 13%. Но это будет не совсем правильно.

Можно не уменьшать полученный доход на гипотетический 1 000 000 рублей, а вместо этого уменьшить его на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры. То есть если у пенсионера есть документы, подтверждающие, что он ранее купил эту квартиру за определенную сумму, он может заявить и получить именно такую сумму вычета. Логично, что ранее потраченные деньги нужно вычесть из дохода.

Ирина Константиновна купила новостройку в ипотеку за 5 600 000 рублей, а продала за 6 800 000 рублей. То есть она получила прибыль всего:

6 800 000 — 5 600 000 = 1 200 000 рублей.

Именно с этой суммы она и должна будет заплатить 13 %:

1 200 000 × 13% = 156 000 рублей.

Сумма немалая, но все же меньше, чем с полной стоимости квартиры, даже за минусом 1 000 000 рублей. Налоговый вычет можно получить, заявив его в налоговой декларации 3-НДФЛ, в соответствии с п.7 статьи 220 НК РФ). Эту декларацию следует обязательно направить в ИФНС по месту жительства до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была продана квартира. Если ее своевременно не сдать, даже если налога к уплате нет, инспекторы ФНС оштрафуют минимум на 1000 рублей.

Выводы

Вместе с Ириной Константиновной мы узнали, что:

  • У пенсионеров нет льгот по НДФЛ и они не освобождены от его уплаты.
  • Ставка НДФЛ при продаже квартиры составляет 13%.
  • Имущественный вычет составляет минимум 1 000 000 рублей, но может быть увеличен до суммы фактически понесенных расходов.
  • Продажа квартиры, которая находится в собственности более 5 лет (в некоторых случаях 3 лет), НДФЛ не облагается.
  • Декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры нужно сдавать обязательно 1 апреля года, следующего за отчетным.

И тогда никаких проблем и штрафов можно не опасаться.

Источники

http://zen.yandex.ru/media/id/598181c0256d5c589a7d4c20/5db67710c31e4900b1ff8fb4

Налоговые льготы при продаже квартиры в 2020 году

Налоговые уплаты – одна из обязанностей граждан, невыполнение которой тянет за собой наступление ответственности. Не зря говорят: «Заплати налоги, спи спокойно». В этом материале поговорим о взысканиях, которые имеют место в случае продажи квартиры. Рассмотрим вопрос предоставления налоговых льгот для российских граждан в 2020-м.

[1]

Не стоит путать налог на имущество, который изымается ежегодно, с вычетом от прибыли при продаже квартиры. Также нужно помнить, что особенности предоставления вычета от реализации недвижимого имущества отличаются от правил предоставления послабления при продаже движимых объектов.

Ст. 224 НК оговаривает обязанность физических лиц платить НДФЛ от прибыли, в том числе и в случае получения дохода от продажи жилья.

Общие положения

НДФЛ – сбор, который отчисляется в бюджет с доходов физлиц. Продажа имущества – сделка, сопровождающаяся получением прибыли. Следовательно, в таком случае будет налог. Учитывая то, что суммы от реализации недвижимости значительные, то граждане не совсем охотно хотят отдавать дань государству.

Статьи 218-219, 221 НК оговаривают виды льгот для разных категорий граждан.

Для стимуляции платежности граждан была введена такая льгота, как налоговый вычет. Он позволяет сократить, а иногда и перекрыть облагаемую сбором сумму. 13% придется платить с цифры, оставшейся после забора льготного тарифа.

Действуют в РФ льготы стандартные и социальные, имущественные и профессиональные. В отношении сделки купли-продажи, действуют имущественные налоговые льготы. Предоставляются они в виде вычета.

Налог и льгота при продаже квартиры в 2020 году

НДФЙЛ в размере 13% обязан платить Продавец квартиры, так как именно он получает прибыль от сделки. Теперь нужно разобраться, сколько же придется отдать государству, от чего зависит сбор и как его можно уменьшить.

Налогооблагаемая база

В понятие «налогооблагаемая база» включена сумма, облагаемая побором. Ранее это была сумма по договору КП (купля-продажа), то после изменений стали учитывать кадастровую и договорную стоимость.

В налогооблагаемую базу в 2020 году нужно включать больший порог. Если сумма по договору выше кадастровой отметки, то в расчет примут ее. И напротив, когда кадастровая отметка выше договорного показателя, то ее возьмут за основу, и используют уменьшающий коэффициент.

Внимание! Новые правила действуют в отношении недвижимости проданной в 2020 году.

Новые правила налогообложения:

  • Между кадастровой, договорной стоимостью, для формирования налоговой базы выбирается наиболее высокий показатель.
  • Если по состоянию на начало года, в котором заключается сделка, нет рассчитанного кадастрового показателя, то принимается договорной вариант.
  • Для кадастрового варианта действует уменьшающий коэффициент.
  • Понижающий бал позволяет значительно снизить размер налогового платежа, а в некоторых случаях избежать его.
  • Местные власти сами определяют особенности применения послабления и категорию льготных граждан.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной цене, поэтому размер налога оказывается значимым. Вычет – возможность сократить расходы, связанные с выполнением своих налоговых обязательств.

Как узнать кадастровую цену

На портале Росреестра предусмотрена функция определения стоимости квартиры. Найти нужную информацию можно по кадастровому номеру. Доступна пользователям и другая информация.

Кто платит налог и имеет ли значения срок владения

Если в собственности жилье три и более года, то НДФЛ в случае его продажи не начисляется. Объект, находящийся во владении менее 3 лет, облагается сбором. Как определяется срок владения, определим ниже. Сразу стоит отметить, что он по-разному определяется для наследуемых и купленных квартир.

Ст. 217 НК процедуру освобождения от НДФЛ в случае 3-годовалого владения именует стопроцентным налоговым вычетом.

Фигурирует в законе и пятилетний срок? Когда же его применяют, в случае определения размера вычета? Все очень просто 5 лет нужно быть собственником квартиры, подаренной чужими людьми, купленной и неприватизированной, арендованной по соцнайму, чтоб получить освобождение от подоходного налога.

Сроки владения

Внимание! 3 года – срок, который установлен для даренных, наследуемых, приватизированных квартир. В остальных случаях период владения для получения стопроцентного вычета увеличен до 5 лет.

3 года для объектов, полученных:

  • в дар от ближайших родственников (супруги, дети, родители, дедушки/бабушки);
  • по акту приватизации;
  • по наследству;
  • по договору пожизненного содержания иждивенца.

5 лет – срок для всех других случаев. Он распространяется на все объекты, независимо от того, куплены они на первичном, либо вторичном рынке. Этот вариант стали использовать с внедрением изменений. Следовательно, распространяется он на тех лиц, которые стали собственниками после января 2016 года.

Важно! Если квартира куплена до января 2016 года, то независимо от формы собственности и способа приобретения, для получения стопроцентного освобождения от сбора, нужно выждать три года.

Правительство закрепляет за местными властями регулировать сроки владения. В регионах они могут отличаться от федеральных параметров. Такая возможность предусмотрена ФЗ № 382, п. 11 ст. 6.

Как определить срок владения

Итак, как же определить срок владения? За отсчетную дату нужно брать момент фактической передачи или заключения договора? Отправной точкой будет стадия постановки объекта на учет в Росреестре. Окончательная дата – момент внесения данных по новому владельцу в случае отчуждения квартиры.

Вышеприведенное правило действует для купленных квартир. Недвижимость, точно как другое имущество, принятое по наследству, переходит в собственность с момента открытия наследства. Квартирой, новый собственник владеет со дня смерти наследодателя. Льготы на нее при продаже будут действовать.

Налоговые льготы для пенсионеров

НДФЛ при продаже квартиры пенсионерами начисляется в стандартном порядке. На федеральном уровне не предусмотрено дополнительных льгот, за исключением тех, что действуют для каждого гражданина.

На заметку! Для пенсионеров могут быть установлены дополнительные налоговые льготы, в том числе и имущественные, в отдельных субъектах РФ. Об их наличии узнавайте в СОБЕС своего района.

Какие льготы налогу с продажи квартиры действуют в 2020 году

Общие правила налогообложения предусматривают возможность выбора льготы при выплате государству НДФЛ. Итак, если у лица квартира во владении менее трех (пяти) лет, ему не светит полного освобождения от сбора. Но гражданин может воспользоваться одним из вариантов вычета:

  • 1 000 000 рублей.
  • Сумма расходов при покупке.

Второй вариант может быть использован лишь в случае наличия у него документации, что удостоверяет уровень вложений при покупке объекта. Например, в договоре купли-продажи определена стоимость, которую понес Покупатель. Следовательно, при реализации недвижимости, он сможет получить вычет в таком же размере.

К примеру! Собственник Васильев купил в 2017 году квартиру за 2 600 000 руб. Сделав в ней ремонт, он в 2020 году, реализует ее по цене 3 000 000 руб. Воспользовавшись послаблением в размере суммы покупки, он будет платить налог только за 400 000 прибыли (3 000 000-2 600 000=400 000). Придется отдать государству 52 000 руб.

Особенности расчета при совместной собственности

Если объект находился в собственности налогоплательщика и его супруга, родителей, иных владельцев, то будет использован несколько другой расчет. Его особенности оговорены в НК.

Ст. 22 НК, в п. 2 определяет особенности уплаты НДФЛ при совместной, долевой собственности. Могут быть использованы такие варианты:

  • по договоренности;
  • пропорционально размеру частей.

Пример! Если муж и жена владеют жильем на равных, то в случае его продажи при разводе, каждому из них придется уплатить НДФЛ со своей половины прибыли. На каждого из них распространяется вычет. Таким образом, каждый может выбрать для себя удобный вариант льготы.

Особенности назначения имущественного послабления

Имущественный налоговый вычет предоставляется в виде компенсации тому Продавцу, который своевременно задекларировал прибыль и уплатил сбор. Во многих случаях размер послабления покрывает если не всю, то большую часть суммы, тем самым освобождая от налога.

  • гарантируется каждому собственнику в отдельности в полном размере;
  • предоставляется неограниченное количество раз, но не чаще одного раза в год.

На заметку! При реализации двух недвижимых объектов одним лицом в одном календарном году, оно может воспользоваться только одним вычетом.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос: Я помню, что в 2013 году мне отказали в повторном предоставлении имущественного вычета, это был второй проданный за жизнь объект. Мой друг же без проблем оформил послабление в 2020 году. Получается, мне отказали необоснованно?
Ответ: До 2014 года один плательщик мог получить только один вычет при сделках с недвижимостью. С этого периода, ограничение не действует. На в 2013 году отказ был обоснованным.

Вопрос: За какой период могут вернуть послабление?
Ответ: Возврат средств организуют за период, когда у гражданина на него возникло основание + за все дальнейшие годы. Компенсация будет платиться до тех пор, пока не выберется вся сумма послабления.

Вопрос: Действует ли льгота при покупке жилья в кредит?
Ответ: На ипотечную жилую площадь распространяется стандартная льгота. Кроме того, владельцу дается дополнительный вычет на сумму, выплаченных по кредиту процентов. Об этом говорит ст. 220 НК.

Источники

http://soclgoty.ru/lgoty/nalogovye-lgoty-pri-prodazhe-kvartiry.html

Литература

  1. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
  2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
  3. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
  4. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
  5. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях