Самые полезные юридические советы

Образец договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками

Образец договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками - картинка 1
Предлагаем ознакомится с тематической информацией в статье: "Образец договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками". На все возникшие вопросы ответит онлайн-консультант.

Договор дарения нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения это безвозмездная передача коммерческой недвижимости. По этому договору одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущественное право на нежилое помещение (коммерческая недвижимость).

Обещание безвозмездно передать кому-либо имущественное право на нежилое помещение (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме «(пункт 2 статьи 574 ГК)» и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу или права конкретному лицу.

«Статья 1» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно части 2 пункта 6 «статьи 12» Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным

Договор дарения нежилого помещения образец

Договор дарения нежилого помещения

г. Москва, РФ
Двадцать шестого июля две тысячи ____________ года

Мы, АЛИМЕНКО АННА МИХАЙЛОВНА, 12.12.1944 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 13 13 131313, выдан РОВД гор. Москвы 12.12.2001 г., код подразделения 222-131, зарег.: гор. Москва, пер. Гагарина, дом № 3, — именуемая в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, и ТОПОЛЬ ТАТЬЯНА НИКОЛАЕВНА, 11.11.1955 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 12 12 112211, выдан РОВД гор. Москвы 11.11.2002 г., код подразделения 333-131, зарег.: гор. Москва, ул. Краснова, дом № 1 кв. 8, — именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  1. ДАРИТЕЛЬ передает безвозмездно, а ОДАРЯЕМАЯ, дочь, принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ: НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ № 40 цокольного этажа здания литер под/А, находящееся по адресу: Российская Федерация, гор. Москва, ул. Гаражная, № 81/6, общей площадью 19,15 кв.м., кадастровый № 77-77-01/772/2007-123.
    Инвентаризационная стоимость нежилого помещения составляет 40215 (сорок тысяч двести пятнадцать) руб.
  2. Указанное нежилое помещение принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве собственности на основании Договора, заключенного с ООО Фирма «Нефтестройиндустрия » гор. Москва 11.12.2006 г. за № 1, дополнительного соглашения к договору № 1 от 11.12.2006 г., заключенного с ООО Фирма «Нефтестройиндустрия » гор. Москва 11.12.2006 г., Акта сдачи-приемки нежилых помещений, выданного ООО Фирма «Нефтестройиндустрия » гор. Москва 11.12.2006 г., принятых на учет в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва 11.11.2007 г., Свидетельства о государственной регистрации права серия 77 АА 777123, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по гор. Москва 12.12.2007 г., и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.11.2007 г., оператор № 1, учетный № 2.
  3. ОДАРЯЕМАЯ принимает в дар от ДАРИТЕЛЯ нежилое помещение, указанное в п.1 настоящего договора.
  4. Даримое нежилое помещение оценивается сторонами в сумму 40215 (сорок тысяч двести пятнадцать) руб.
  5. ДАРИТЕЛЬ подарил, а ОДАРЯЕМАЯ приняла в дар недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМАЯ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
  6. До подписания настоящего договора отчуждаемое нежилое помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ДАРИТЕЛЕМ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.11.2007 г., оператор № 1, учетный № 2.
  7. Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.
    Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.
  8. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ОДАРЯЕМОЙ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
  9. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Одаряемая.
  10. Содержание ст. 131, 161-165, 209, 223, 572-574, 578 ГК РФ, ст.ст. 34,35 СК РФ сторонам известно.
  11. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  12. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а переход права собственности и право собственности у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва.
  13. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ:
__________________________
__________________________

Источники

http://law-raa.ru/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshheniya.html

Образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt

Образец договора дарения нежилого помещения – это шаблон, который содержит существенные условия договора, необходимые для его заключения между сторонами сделки. Сторонами договора дарения нежилого помещения выступают Даритель с одной стороны и Одаряемый с другой.

Договор дарения нежилой недвижимости имеет свои особенности. Они могут быть связаны с назначением того или иного объекта. Кроме того, нежилое помещение на момент оформления дарственной может находиться в пользовании у третьих лиц на вполне законных основаниях (например, в силу аренды). Если поручить составление договора дарения юристу, он учтет все нюансы и выпишет условия сделки так, чтобы они максимально соответствовали интересам клиента.

Образец договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками - картинка 2

Образец договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками - картинка 3

Образец договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками - картинка 4

Скачать бесплатно простой образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt:

Образец договора дарения нежилого помещения в формате html (на страничке)

ДОГОВОР
дарения нежилого помещения

г. _____________________ «__»________ 20_ г.

Стороны настоящего договора:
«Даритель»_______________________________________________, и
«Одаряемый» ____________________________________________, руководствуясь предварительными договоренностями и нормами гражданского законодательства, составили настоящее соглашение о дарении нежилого помещения на таких условиях:

1. Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемого в качестве подарка следующее нежилое помещение: _________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________. (указываются его характеристики, включая данные технической и кадастровой документации по объекту).

На момент подписания договора Даритель гарантирует, что коммунальная задолженность по помещению отсутствует.

2. Нежилое помещение, указанное в п. 1 данного договора, может быть использовано в следующих целях ___________________________________________________________________.

3. Принадлежность Дарителю нежилого помещения, указанного в п. 1 данного договора, подтверждается ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________ (прописываются реквизиты основных правоустанавливающих документов).

4. На момент заключения настоящего соглашения нежилое помещение находится в пользовании у ______________________________ на основании договора аренды №______ от «__»_________20_г., действующего до «___»_________________ 20 _ г.

5. Предоставление нежилого помещения от Дарителя к Одаряемому оформляется Актом приема – передачи, который подписывается не позднее «___»______________ 20_г. До подписания указанного Акта стороны вправе досрочно расторгнуть данный договор по обоюдному согласию в силу следующих обстоятельств:_________________________________________________________
__________________________________________________________________________________.

6. Одаряемый не имеет претензий к техническому состоянию нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора.

7. Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до завершения процедуры оформления Одаряемым права собственности на полученное имущество.

8. Договор подписан в трех идентичных экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой.

Адреса, реквизиты, подписи сторон

Столичная юридическая служба «Социальные юристы» — это сформированная команда профессиональных юристов и адвокатов, обеспечивающая оперативный доступ граждан к юридическим услугам независимо от их социального статуса и материального положения, в том числе по общедоступным и сниженным ценам (для определенных категорий граждан предусмотрены значительные скидки).

Ключевые моменты нашей работы:

  • Оказание юридических услуг независимо от социального статуса и материального положения
  • Осуществление юридических услуг по сниженным ценам
  • Подготовка необходимых документов в кратчайшие сроки

Нам удалось объединить квалифицированных юристов, которые имеют большой опыт работы в гражданских, административных и уголовных дел в судах общей юрисдикции, арбитражном судопроизводстве, обжаловании действий (бездействий) государственных органов. Благодаря этому формируется комплексный подход в консультации юриста для решения вашей проблемы.

Юридическая помощь и консультация юриста

Все сотрудники имеют юридическое образование и постоянно профессионально совершенствуются. «Ваша победа – наша профессия!» — это один из главных принципов нашей компании. Мы не просто говорим, а тщательно работаем над каждым вопросом и нам очень важно, чтоб исход дела, за которое мы беремся, был для вас положительным. Лучшие адвокаты Москвы помогут вам в решении ваших проблем тел.: +7 (499) 408-21-03 , +7 (499) 408-46-03

[2]

Источники

http://socuristy.ru/dogovory/obrazets-dogovora-dareniya-nezhilogo-pomeshheniya-v-formate-doc-pdf-txt/

Дарение нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения, согласно ст. 572 ГК, представляет собой письменное соглашение дарителя и одаряемого о бесплатной передаче в собственность последнего какого-либо недвижимого имущества, определенного законом как нежилое помещение. Отечественное законодательство не содержит конкретного указания, какие помещения следует считать нежилыми. Согласно п. 14 ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.09г., помещениями являются части здания, ограниченные строительными конструкциями и имеющие определенное назначение.

Дарение нежилого помещения предполагает его бесплатную передачу одаряемому, что исключает возможность возмездного представления с его стороны или порождение каких-либо имущественных обязанностей. При их наличии, сделку нельзя считать дарением, договор является притворным, что предполагает его ничтожность и применении к нему соответствующих последствий (п. 2 ст. 170 ГК).

При совершении сделки дарения нежилых помещений, стороны должны учитывать установленные законом запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК) для дарственных. Так, поскольку нежилая недвижимость чаще всего выступает объектом хозяйственной деятельности, нужно помнить, что ее дарение в рамках отношений между коммерческими организациями запрещено.

Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости. Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.

Оформление договора дарения нежилого помещения

Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам. Однако необходимость госрегистрации недвижимости в Росреестре и порядок ее проведения создают некоторые особенности при оформлении.

Таким образом, дарение нежилой недвижимости всегда должно оформляться договором в простой письменной форме (ст. 161 ГК). В противном случае совершение дарения в устной форме станет основанием для отказа в проведении госрегистрации.

Дарение указанных помещений не требует нотариального оформления, однако, факт его наличия позволяет избежать многих последующих проблем. В частности, согласно ст. 163 ГК, нотариальная форма дарения позволяет подтвердить ее законность и неоспоримость, в том числе, наличие у сторон прав на ее совершение.

Кроме формы, важнейшим фактором действительности сделки следует считать ее содержание. Так, согласно ст. 432 ГК, дарственная должна содержать условие о предмете, т.е. иметь указание на подарок. Так, конкретизация любого нежилого помещения осуществляется путем указания его точного адреса, принадлежности к конкретному помещению, площади, описания, указания данных кадастрового и технического паспортов, стоимости и прочих индивидуализирующих характеристик.

Кроме предмета, согласно п. 2 ст. 572 ГК, необходимо указание на обязательство дарителя. Так, договор обещания дарения должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем. При этом порождение обязательств одаряемого недопустимо.

Кроме того, дарственная должна уточнять порядок, условия и способ передачи помещения одаряемому, передаваемые и составляемые документы (техпаспорт, передаточный акт). Также целесообразно уточнить порядок прохождения госрегистрации, в том числе указать, кто понесет расходы на ее проведение.

Если помещение имеет недостатки, угрожающие жизни и здоровью, о них необходимо оповестить одаряемого (ст. 580 ГК). Во избежание последующих неприятностей и споров, их целесообразно отразить в самом договоре или передаточном акте.

Регистрация в Росреестре договора дарения нежилого помещения

Согласно ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), проводимой на основании ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций.

Согласно ст. 9 ФЗ № 122, проведение госрегистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), местные отделения службы в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ). Для проведения регистрации прав на нежилое помещение, заявители подают в указанные органы комплекс документов, требования к которым обозначены в ст. 18 Ф № 122.

Сами требуемые документы определены в статьях 16 — 18 указанного закона, однако конкретных их перечень целесообразно узнать заранее у государственного регистратора. Следует также помнить, что перед подачей документов, заявители должны уплатить госпошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юр. лиц.

В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству, вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов. По истечении этого срока, в случае отсутствия противоречий закону, заявителям выдаются указанные документы, а одаряемого следует считать полноправным владельцем нежилого помещения.

Частные случаи дарения нежилых помещений

В зависимости от нюансов конкретной частной ситуации дарения, такая процедура может требовать соблюдения некоторых особенностей. По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п.

Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.

Дарение родственнику

Безвозмездная передача рассматриваемых объектов недвижимости предполагает получение со стороны одаряемого некоего дохода, облагаемого 13% НДФЛ от его рыночной стоимости. Однако если стороны дарения являются близкими родственниками или членами семьи, такой доход не является объектом налогообложения.

Исходя из этого и согласно п. 18.1 ст. 217 НК в таком случае одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты НДФЛ. Отметим, что такими близкими родственниками, согласно ст. 14 СК следует считать детей и их родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и сводных братьев и сестер.

Кроме того, имеются некоторые особенности при нотариальном оформлении дарения помещений в пользу супругов, родителей, детей и внуков. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных родственников и членов семьи, установлен специальный нотариальный тариф, размер которого составляет 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости недвижимости, но не более 50 тыс. Для всех других лиц, размер тарифа существенно выше.

Дарение доли нежилого помещения

При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку (ст. 250 ГК). Указанное право позволяет сособственникам приобрести долю общего имущества на аналогичных с третьими лицами условиях, однако у них перед ними есть преимущество.

Если же помещение находится в совместной собственности, то его дарение требует согласия всех сособственников, которое, однако презюмируется (ст. 253 ГК). Согласно ст. 35 СК, если недвижимость находится в собственности супругов, ее дарение одним из них, возможно лишь по нотариально заверенному согласию другого.

Заключение

При всем этом, преимущества дарения очевидны — простота оформления сделки, безвозмездность, освобождение от НДФЛ, специальный нотариальный тариф т.п. При добросовестности намерений сторон, дарственная станет отличным и самым простым способом передать нежилое помещение его новому собственнику.

Источники

http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshchenie/

Как правильно написать договор дарения нежилого помещения и каковы особенности процедуры?

Каждое лицо, законно владеющее имуществом, вправе делать с ним что угодно – в том числе и дарить.

Однако в том случае, если дарение совершается по отношению к нежилой недвижимости, оформление такой сделки будет иметь свои особенности.

Рассмотрим подробно как можно подарить нежилое помещение соблюдая все нормы законодательства Российской Федерации.

Что говорится в законе о процедуре?

Общие нормы о дарении содержатся в главе 32 ГК РФ (далее везде, где не указано иное, номера статей и глав относятся именно к этому кодексу). Она указывает, что дарение – это договор, с помощью которого одно лицо вещь передаёт, а второе – принимает, не возмещая никаких расходов и не делая встречной передачи. Именно это – ключевое понятие: если взамен на имущество даритель получает хоть что-то, отношения с одаряемым должны регулироваться другими нормами.

В данном случае объектом, передаваемым по такому договору, является нежилая недвижимость, а конкретно – помещение. Его законодательные признаки:

  • Оно не может быть перемещено без причинения ему несоразмерного ущерба (ч. 1 ст. 130).
  • Права на него подлежат регистрации в ЕГРН (ст. 131 и ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ).
  • Помещением называется часть здания, имеющая определённые функции и отграниченная от остального объёма строительными конструкциями (п. 14 ч.1 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ).
  • Нежилым признаётся то помещение или здание, которое используется для любых задач, кроме постоянного проживания в нём людей (Приложение №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утверждённой приказом Минземстроя РФ №37 от 2008 года).

Надо отметить, что дарителем и одаряемым могут быть далеко не все лица. Так, ст. 575 прямо запрещает быть дарителями:

  1. Представителям детей и граждан, лишённых дееспособности – если они действуют от их имени, а не от своего.
  2. Коммерческим организациям – по отношению к другим коммерческим организациям.
  3. Гражданам, которые находятся на лечении, содержании или воспитании в медицинских, образовательных или социальных организациях – по отношению к персоналу этих организациях. Запрещено быть дарителями и родственникам или супругам таких граждан.

Запрещено получать подарки:

  1. Должностным лицам государственных или муниципальных органов власти, служащим Центробанка, если подарок связан с их деятельностью. Запрет не распространяется на мелкие (до 3000 рублей) подарки, полученные в связи с командировками, протокольными мероприятиями и т. д.
  2. Сотрудникам Пенсионного фонда, ФСС, ФМС и других организаций, не являющихся органами власти, но созданных для решения стоящих перед государством задач (постановление Правительства РФ №568 от 05.07.2013 года).

Кроме запретов, есть и ограничения (ст. 576). В частности, организации, у которых имущество находится не в собственности, а ведении или управлении, могут дарить его, лишь если собственник дал прямое согласие. Также дарение имущества, находящегося в совместной собственности двух лиц (например, если помещение принадлежит двум супругам), разрешается лишь с общего согласия всех владельцев.

Наконец, согласно ст. 578, дарение необратимо. Потребовать помещение обратно прежний владелец сможет лишь в нескольких достаточно специфических случаях:

  • Одаряемый покушался на самого дарителя или его близких родственников. Если покушение оказалось удачным, право требовать дар назад имеют наследники убитого.
  • Если дарение совершила коммерческая организация или ИП за полгода до признания банкротом и т. д.

Во всех предусмотренных законом случаях возврат вещи совершается по судебному решению.

Если объект в долевой собственности

Всё сказанное выше относилось к дарению целого объекта. Однако если он находится в долевой собственности, один из совладельцев может подарить не всё помещение, а лишь свою долю. В этом случае сам процесс оформления договора будет выглядеть так же, однако пользоваться подарком получатель сможет лишь совместно с другими владельцами.

Надо отметить, что права воспрепятствовать такому дарению совладельцы не имеют. В том случае, если подарком является лишь доля в праве, стороны не составляют передаточный акт: все вопросы решаются с помощью государственной регистрации в ЕГРН.

Как правильно дарить недвижимость?

Родственнику

Процедура дарения различается в зависимости от того, кем является одаряемый для дарителя. Так, в частности, свои особенности имеет дарение между близкими родственниками. Семейное законодательство в ст. 14 СК РФ определяет их круг следующим образом:

  • родители и дети;
  • дедушка, бабушка и внуки;
  • братья и сёстры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

Сама же процедура дарения будет выглядеть следующим образом:

  1. Даритель принимает решение о передаче своей собственности одаряемому.
  2. Получатель соглашается принять дар. Согласно ст. 573, он вправе отказаться в любое время. Заставить кого-то принять подарок, закон не позволяет.
  3. Если имущество в совместной собственности, даритель должен сначала получить согласие совладельцев.
  4. Поскольку в силу ст. 131 недвижимость подлежит регистрации в ЕГРН, то договор составляется в письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то договор должен быть заверен у нотариуса.

В этом случае придётся, в силу п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, придётся заплатить пошлину. Её размер составит 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тысяч рублей. Кроме того, стороны могут по своему желанию заверить и тот договор, для которого это не обязательно.

  • После того, как договор подписан, переход права регистрируется в ЕГРН. Для этого стороны уплачивают госпошлину (для граждан она составляет 2000 рублей) и обращаются с заявлением, договором и другими документами в местное отделение Росреестра или МФЦ.
  • После того, как совершены регистрационные действия, договор вступает в силу, а помещение переходит в собственность нового человека.
  • Постороннему лицу

    В том случае, если одаряемый не является родственником, либо и вовсе представляет собой организацию (дарить имущество юридическим лицам закон не запрещает), сделка подлежит налогообложению. Одаряемый будет платить:

    • Если является гражданином – НДФЛ. Его размер – 13% от стоимости помещения по кадастру.
    • Если является юридическим лицом – налог на прибыль (согласно разъяснению Минфина РФ в Письме №1 03-03-06/4/100 2012 г.). Его ставка определяется по правилам главы 25 НК РФ.

    Сама же процедура составления, заключения и регистрации договора и возникающих по нему прав будет такой же, как в случае с родственниками.

    Составление документа

    Основные пункты

    В тех случаях, когда закон не требует заверять дарственную у нотариуса, договор должен составляться в письменном виде. Он будет при этом состоять из следующих пунктов:

    1. Название договора, дата и место подписания.
    2. Полные данные дарителя – имя (название для организации), адрес, паспортные данные (для гражданина).
    3. Те же данные на одаряемого.
    4. Описание переходящего в дар помещение: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, присвоенный при постановке на учёт и т.д.
    5. Данные о том, на каком основании объект принадлежит дарителю. Если помещение приобреталось до 2013 года, нужно указать реквизиты свидетельства, если позже – данные о записи в ЕГРН.
    6. Подписи обеих сторон договора.

    Дополнительно стороны могут предусмотреть и другие условия. Например, допускается отсрочка дарения – в этом случае в договоре будет указан срок, в который помещение должно перейти к одаряемому.

    На что обратить особое внимание?

    Самым важным пунктом в договоре является тот, который указывает точные характеристики передаваемого объекта. Без этого договор, в силу ст. 432 и 572, не может признаваться заключенным.

    Какие бумаги прикладываются?

    Помимо самого договора, сторонам дополнительно потребуются следующие документы:

    • Выписка из ЕГРН. Она подтвердит права дарителя на помещение.
    • Справка о стоимости объекта или же заключение оценщика. Они понадобятся, если будет производиться нотариальное заверение.
    • Согласие совладельцев, если объект в совместной (а не долевой!) собственности. Согласие должно быть нотариально заверено.
    • Квитанции об оплате госпошлины – для регистрации права в Росреестре.

    В необходимых случаях могут дополнительно потребоваться и иные документы.

    Регистрация в Росреестре

    После того, как договор подписан и, в случае необходимости, нотариально заверен, стороны должны зарегистрировать право в ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:

    • Подав заявление в местное отделение Росреестра.
    • Обратившись в МФЦ.
    • Направив документы по почте. В этом случае подписи сторон должны быть заверены нотариально.

    [3]

    Видео по теме

    В этом видео приведен пример составления договора дарения нежилого помещения:

    Заключение

    Договор, по которому передаётся в дар нежилое помещение, мало чем отличается от других договоров дарения недвижимости. Как и во всех других подобных случаях, право регистрируется в ЕГРН, и лишь с этого момента одаряемый может пользоваться недвижимостью. Кроме того, во всех случаях, кроме дарения родственнику, за помещение придётся платить налог.

    Источники

    http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/dogovor-dareniya.html

    Договор дарения нежилого помещения

    Недвижимость в России делится на две категории: жилая и нежилая. Основное отличие состоит в том, что нежилые объекты не предназначены для жилья, по закону они непригодны для этого. Нежилыми помещениями считаются здания, сооружения, их части, которые предназначены для реализации административных, социальных, культурных, производственных целей. Среди них можно отметить гаражи, склады, офисы, магазины, помещения свободного назначения. Как составляется договор дарения нежилого помещения, рассмотрим в статье.

    ГК РФ

    По статье 572 Кодекса, договор дарения – это соглашение, заключаемое в письменной форме между двумя участниками правоотношения. Это даритель, субъект, передающий имущество или имущественные права, а также одаряемый, тот, которому переходит предмет договора. Особенность данного соглашения заключается в том, что передача имущества происходит на безвозмездной основе. Одаряемый ничего за это не платит, то есть возмездное представление с его стороны не допускается. В противном случае, к дарению применяются общие положения о притворности сделок с соответствующими правовыми последствиями.

    Общие положения дарения нежилой недвижимости

    В процессе совершения сделки стороны обязаны учитывать установленные законом ограничения и запреты, отраженные в статьях 575 и 576 ГК РФ. Нежилая недвижимость используется в ходе хозяйственной деятельности, исходя из этого, дарить в процессе осуществления взаимоотношений между предпринимателями, организациями коммерческого толка запрещается.

    Особенности дарственной говорят о том, что даритель имеет право расторгнуть договор дарения, а также отменить его. И закон позволяет сделать это в статье 577, кроме того, 578 ГК РФ. Положения устанавливают перечень специальных условий. Если они имеют место быть, то даритель может без особых проблем расторгнуть и отменить дарственную.

    В процессе получения нежилой недвижимости, даритель получает доход. Таким образом, в силу вступает НК РФ. Кодекс в статье 208, 217 говорит о том, что такой подарок облагается налогом. И здесь ставка налога не отличается от той, которая была бы уплачена в случае дарения квартиры, то есть недвижимости жилого предназначения. Ставка равна 13 % от рыночной стоимости помещения нежилого назначения. Налог подлежит уплате в контролирующий орган.

    В случае если договор оформляется между близкими родственниками, налог не уплачивается.

    Статья 574 определяет общие требования, по которым нежилая недвижимость передается из рук в руки. Так как ее необходимо регистрировать в Росреестре на нового собственника, допускается только письменная форма дарения. Исходя из этого, по статье 161 ГК РФ, дарственная оформляется в форме письменного документа. Устная форма, даже по логике, здесь будет неуместной. Регистратору в Росреестре необходимо основание, по которому он будет переоформлять недвижимость на нового собственника. И одного слова дарителя здесь будет мало. Необходимо документальное подтверждение.

    В принципе, сам договор не требует участия нотариуса в этом процессе. То есть, закон не обязывает сторонам обращаться к этому специалисту для того, чтобы удостоверить соглашение. Но на практике, стороны, все-таки, предпочитают обратиться к юристу. По статье 163 ГК РФ нотариальная форма дарственной позволит подтвердить законность, неоспоримость правоотношения, а также наличие у сторон права на ее совершение.

    Кроме письменной формы, одним из главных факторов действительности сделки рассматривается ее содержание. Закон говорит о том, что она должна содержать в себе информацию о предмете соглашения, а также указывать на подарок. Конкретизация любого помещения нежилого назначения происходит путем указания на то, где расположен объект, а также отражения всех его идентификационных признаков. В частности, это площадь помещения, кадастровый №, иные индивидуальные описания. Целью подробного описания нежилой недвижимости в тексте договора выступает возможность ее идентифицировать среди объектов нежилой недвижимости с похожими показателями.

    По статье 572, п. 2 ГК РФ, в тексте договора должно быть указание на обязательство дарителя. Если это консенсуальный договор, то соглашение должно содержать его четкое намерение подарить объект недвижимого имущества в последующем. При этом никаких обязательств одаряемый за это не несет. Это недопустимо в договорах дарения. В дарении необходимо уточнять о подарке, условиях, алгоритме передачи имущества, а также какие документы необходимы для этого. Кроме того, было бы неплохо прописать порядок осуществления государственной регистрации переданного имущества, а также указать на то, что будет компенсировать затраты, которые возникнут в результате осуществления этой процедуры.

    В случае если в помещении обнаружились недостатки, которые могут угрожать жизни людей, то по статье 580 ГК РФ, одаряемый должен об этом знать. Для того чтобы в дальнейшем не было никаких проблем, лучше отразить этот факт в соглашении, либо в передаточном акте.

    Ограничения

    Законодательство РФ определяет список лиц, которые не могут составить дарственную. В частности, в качестве одаряемых не могут выступать:

    • работники больниц, социальных учреждений;
    • сотрудники муниципальных, государственных органов.

    Дарителями не могут быть лица, которые не достигли возраста совершеннолетия.

    Закон разрешает им быть одаряемыми. В частности, за них в сделке действует законный представитель. Это может быть папа, мама, опекун и т.д.

    [1]

    Кроме того, дарителями не могут быть лица, которые недееспособны. Сделка между коммерческими компаниями также запрещена.

    Что касается оформления договора, то здесь следует также учитывать некоторые нюансы. Например, если оформляется дарение на имущество, которое существует в режиме совместной собственности, необходимо согласие каждого из сособственников на отчуждение.

    Законные представители лица, проводящие от его имени сделку, обязаны иметь соответствующий документ. Это доверенность, которая заверяется нотариально. Исключения из правил составляют законные представители: мама, папа и т.д. Они наделены правом представлять интересы своего сына или дочери до достижения последним возраста совершеннолетия. Поэтому им нет необходимости составлять доверенность, а основанием их полномочий является факт родственных отношений с ребенком.

    Доверенность в качестве юридического документа, существует в рамках института представительства. Она выписывается только в письменной форме, имеет несколько видов. Удостоверяется нотариально. В документе обязательно должен быть отражен перечень полномочий, которыми наделяется человек, будучи представителем кого-либо лица. Закон не требует с доверителя объяснения причин, почему он решил воспользоваться услугами другого лица. На практике, представителями граждан, организаций выступают юристы, представляющие интересы своих клиентов в органах власти и управления, а также в судебной инстанции. В доверенности необходимо указание на личность дарителя, одаряемого. Иначе, она не будет считаться действительной.

    Пути госрегистрации

    Это можно сделать двумя путями по статье 9 №122-ФЗ. Государственная регистрация недвижимого имущества происходит в Росреестре, а также в МФЦ. В целях проведения этой процедуры заявитель собирает комплект бумаг, приложив к нему соответствующее заявление. Перед передачей заявлений нужно оплатить государственную пошлину. В ходе проведения регистрационных процедур уполномоченными органами проверяются все документы, которые представлены сторонами в рамках проведения дарения. Цель проверки – соответствие пакета документов российскому законодательству. Если все в порядке, то данные о новом владельце нежилой недвижимости, а также параметры самого объекта вносятся в ЕГРН. По окончании процедуры регистрации, все документы удостоверяются подписями. После этого они обратно выдаются заявителю.

    По статье 578 дарение носит необратимый характер. Даритель может потребовать помещение обратно, но только в рамках закона, определенными частными случаями. Их несколько:

    • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя;
    • дарение произошло между предпринимателями за полгода до признания одного из них банкротом.

    Если в первом случае, преступление было совершено, даритель был убит в результате противоправных действий одаряемого, требовать признания договора недействительным имеют право родственники дарителя.

    Расторжение дарения, его отмена совершаются исключительно по решению судебного органа. Исходя из особенностей правового статуса нежилых помещений, можно предположить, что они часто сдаются в аренду собственниками. В силу статьи 617 ГК РФ, в ситуации с дарением, арендные отношения не прерываются. В частности, арендаторы могут пользоваться нежилым помещением на тех же условиях, что и были раньше, при предыдущем собственнике.

    ВЫВОД: Дарение нежилых помещений принципиально не отличается от передачи других видов имущества от дарителя ко второй стороне. Договор накладывает на участников правоотношений аналогичные ограничения в рамках передачи имущества. Дарение нежилой недвижимости регистрируется в Росреестре. Поэтому соглашение всегда заключается в письменной форме.

    Источники

    http://goloszakona.ru/dogovor-dareniya-nezhilogo-pomeshheniya/

    Литература

    1. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.
    2. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
    3. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
    4. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
    5. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.

    Добавить комментарий

    Мы в соцсетях

    Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях