Самые полезные юридические советы

Золотая виза в португалию

Золотая виза в португалию - картинка 1
Предлагаем ознакомится с тематической информацией в статье: "Золотая виза в португалию". На все возникшие вопросы ответит онлайн-консультант.

Золотая виза в Португалии: взгляд инсайдера

Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.

В этой статье с точки зрения инсайдера рассматривается программа по оформлению вида на жительство в Португалии при покупке недвижимости или за инвестиции в альтернативные активы. Материал будет полезен как тем, кто уже получил «золотую визу» в Португалии (Autorização de Residência para Atividade de Investimento — ARI), так и тем, кто пока только собирается это сделать в 2018 году.

Золотая виза в португалию - картинка 2

«Золотая виза» Португалии — чрезвычайно популярная программа по оформлению резидентства за инвестиции (Residency by Investment; RBI). Она по праву считается одной из лучших в Европе. Фактически, по состоянию на начало 2018 года, более 5.7 тыс. семей получили «золотые визы» и право на жизнь в Португалии круглый год. Отличный результат, учитывая, что с момента создания данной схемы в 2012 году прошло лишь без малого шесть лет.

Инвесторы в восторге от этой программы не только потому, что она весьма конкурентоспособна с точки зрения порога вхождения, который в определенных случаях и при соблюдении ряда условий может опускаться до без малого трех сотен евро. Подробнее «Золотая виза в Португалии за инвестиции«.

Состоятельных иностранцев привлекает и тот факт, что положение экономики Португалии быстро улучшается. При этом страна предлагает отличное качество жизни и невысокие цены на товары и услуги. Подробнее «Стоимость жизни в Португалии 2018 – Информация для тех, кому нужен ВНЖ в Португалии«.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Еще одним достоинством данной программы выступает ее гибкость. По условиям португальской съемы, ее участникам в первый год после оформления ВНЖ нужно оставаться в Португалии только в течение 7 или более дней, а также по 14 или более дней в разрезе двухлетних периодов в последующие годы. Через 6 лет вы сможете стать натурализованным гражданином и получить португальский паспорт с многочисленными бонусами вроде безвиза в США. Подробнее «Безвизовые страны для Португалии 2016 – информация для желающих получить второй паспорт Португалии через золотую визу«.

Если потребуется, вы сможете воспользоваться автоматически предоставляемым правом на постоянное проживание в Португалии сразу же после оформления ВНЖ. При этом новоиспеченным резидентам можно не только жить и работать там, но и получать безвизовый доступ ко всем странам Шенгенского соглашения, а также бесплатные государственные услуги. Например, медицинские. Подробнее «ВНЖ в Португалии 2018 – Как работает португальская система здравоохранения?«

Тем не менее, эта схема нравится отнюдь не всем. Например, от нее далеко не в восторге правительства ряда стран Запада, теряющих налогоплательщиков и ценных специалистов / бизнесменов. Ведь лучшие представители их электората переезжают в Португалию в поисках лучшей жизни вместе со своими знаниями и деньгами. Неудивительно, что не так давно португальская программа стала объектом критики прозападной прессы. Подробнее «ВНЖ, ПМЖ и гражданство за инвестиции 2018 – Чем они не угодили Соросу сотоварищи?«

Изучив мнения ряда инсайдеров из числа наших опытных партнеров в Португалии, мы попытаемся разобраться в сложившейся ситуации, а также попутно найти ответы на ряд актуальных вопросов, прямо или косвенно касающихся португальской схемы «Золотая виза».

Золотая виза в португалию - картинка 3

Вопрос: В прессе регулярно публикуются отзывы (включая негативные) о португальской программе Golden Visa. Почему «золотая виза» Португалии – хороший вариант для тех, кто хочет жить в Европе или получить ВНЖ, ПМЖ и второй паспорт ЕС?

Ответ: Если вы ищете стабильные инвестиции с бонусом в виде права на получение карты резидента, позволяющей вам в будущем обзавестись одним из лучших паспортов в мире и свободно путешествовать по планете, португальская программа может стать самым правильным выбором для вас. А отличное качество жизни и низкие затраты на проживание, безусловно, станут дополнительным плюсом для тех инвесторов, которые решатся на фактический переезд в Португалию.

Вопрос: Насколько высока вероятность получения ВНЖ Португалии через эту программу?

Ответ: Как показывают практика, а также опыт экспертов и участников рынка услуг по оформлению инвесторских виз, официальное утверждение почти гарантировано, если заявители отвечают всем требованиям и обращаются за помощью к проверенным временем агентам. Последние должны помимо прочего постоянно отслеживать изменения в релевантных процедурах и правилах, вносимых Управлением по делам иностранцев и границ Португалии (SEF — Serviço de Estrangeiros e Fronteiras), которое курирует программу.

Вопрос: Выгодна ли эта схема или нет, если сравнивать ее с другими программами по оформлению резидентства за инвестиции?

Ответ: Если сравнить португальскую схему с двумя другими популярными вариантами RBI, такими как схемы Испании или Мальты, то можно обнаружить, что португальский вариант гораздо более привлекателен по целому ряду причин.

Для получения гражданства в случае испанского варианта требуется, чтобы человек проживал в принимающей стране в течение 10 лет и отказался от гражданства исторической родины (в случае португальской схемы возможно двойное гражданство уже через 6 лет). Подробнее «Оформляя инвесторскую визу Испании, помните о частичном запрете на двойное гражданство в этой стране«.

Если сравнивать с предлагаемым Мальтой вариантом, то португальская схема также оказывается гораздо более конкурентоспособной – но на этот разу уже с точки зрения затрат. Кроме этого, Португалия — отличная страна с высокой вероятностью экономического роста.

Вопрос: Сколько времени в среднем занимает рассмотрение заявки и вынесение решения по ней (утверждение / отклонение)?

Ответ: При создании португальской программы по продаже «золотых виз» чиновники изначально пообещали иностранным инвесторам возможность получения ВНЖ в течение 90 дней после представления всех необходимых документов. К сожалению, из-за ряда факторов эти обещания им выполнить не удалось. Подробнее «Бюрократическая волокита губит португальскую программу по продаже золотых виз«.

Но недавно правительство признало факт наличия проблемы, касающейся времени рассмотрения заявок. Для ее решения чиновники оптимизировали процедуры и создали онлайн-систему быстрого отслеживания. Так что теперь большая часть процедур выполняется через интернет: начиная с подачи документов для заявки и заканчивая подтверждением окончательного платежа.

По опыту независимых экспертов, при подаче заявки за пределами Лиссабона оформление может занимать в среднем около 3-4 месяцев, что в принципе достаточно близко к предельному сроку в 90 дней, установленному законом.

Вопрос: Какая инвестиционная опция является самой популярной, и почему это так?

Ответ: При оформлении португальской «золотой визы» иностранные заявители, как правило, отдают предпочтение инвестициям в недвижимость Португалии. Подробнее «Недвижимость в Португалии на побережье недорого — Лучшие места, чтобы купить виллу на пляже для оформления золотой визы«.

Первоначально перечень наиболее популярных мест для внесения инвестиций был ограничен исключительно рынками недвижимости Кашкайша и Лиссабона. Подробнее «5 причин оформить золотую визу в Португалии взамен на недвижимость в Лиссабоне«.

Но теперь инвесторы рассредоточивают свой капитал по всей Португалии. При этом они в основном называют три причины для инвестиций в недвижимость Португалии:

[1]

  1. Безопасность инвестиций.
  2. Текущая низкая стоимость недвижимости в Португалии.
  3. Возможность получения приличной отдачи от инвестиций в такой актив.

За период с момента запуска программы по январь 2018 года из в общей сложности 5 717 сертификатов ВНЖ в рамках португальской схемы Golden Visa целых 5 397сертификата были предоставлены иностранцам за инвестиции в недвижимость Португалии. Эти цифры показывают явное предпочтение иностранцев в адрес такого рода инвестиций.

Вопрос: С какими проблемами можно столкнуться при оформлении «золотой визой» для иммиграции в Португалию?

Ответ: Важно подчеркнуть, что усилия португальского правительства помогают устранить недостатки программы и решить проблему проволочек / очередей. Тем не менее, нередко возникают форс-мажоры вроде забастовок исполнителей. Подробнее «Чиновники, выдающие золотые визы за инвестиции в Португалии, устроили забастовку«.

К счастью, как показывает практика, наблюдавшиеся ранее проблемы в части длительного времени ожидания утверждения / отклонения заявки, уходят в прошлое, и ситуация в этой сфере планомерно улучшается.

Кроме того, можно с уверенностью утверждать, что Португалия — одна из самых привлекательных стран в мире, когда дело доходит до создания онлайн-бизнеса и обычных компаний, образования семьи, обеспечения безопасности и внесения выгодных инвестиций или просто выхода на пенсию. Подробнее «Оформляем золотую визу в Португалии перед выходом на пенсию«.

Вопрос: Сколько людей фактически переезжают в Португалию после получения «золотой визы»?

Ответ: Возникают разные ситуации. Многие просто хотят получить возможность осуществить безопасные инвестиции за рубежом и в качестве бонуса оформить карту резидента / вид на жительство с правом на последующее получение европейского гражданства и паспорта по натурализации, если в этом возникнет необходимость.

Некоторые пенсионеры приезжают в Португалию, чтобы насладиться своими «золотыми годами». В то же время ряд иностранцев рассматривает эту схему как возможность воссоединиться с исторической родиной. Подробнее «Благодаря ‘’золотым визами‘’ Португалия становится ‘‘новой Флоридой‘’ для состоятельных бразильцев«.

Однако существует ключевое требование, которое необходимо выполнить для сохранения «золотой визы». Всем инвесторам нужно провести минимум 7 дней в Португалии в первый год и 14 дней в следующие 2 года. Это означает, что все заявители посещают Португалию в обязательном порядке, если не хотят лишиться только что оформленного резидентства. Устраивать переезд или нет? Каждый решает самостоятельно, опираясь при этом на опыт личного визита в принимающую страну.

Вопрос: Наблюдаются ли какие-либо изменения ключевых тенденций?

Ответ: Недавно Португалию для себя открыли инвесторы многих национальностей. И это отлично как для страны, так и для этих инвесторов, которые могут найти «безопасную гавань» в Португалии. При этом европейская страна становится все менее зависимой от инвесторов из отдельных стран таких как Китай, традиционно активных в Западной Европе.

На самом деле именно китайцы остаются крупнейшей группой инвесторов в рамках португальской программы Golden Visa. При этом их доминирующее положение среди участников данной схемы постепенно ослабляется. Если в ноябре 2015 года на долю китайцев приходилось 80 процентов от общего числа заявителей, то в ноябре 2016 года их доля составляла уже 73 процента, а в ноябре 2017 года – и вовсе около трети от общего числа заявителей. Подробнее «ВНЖ и гражданство за инвестиции 2018 – Все больше инвесторов говорят по-китайски«.

Вопрос: Есть ли спрос на португальские «золотые визы» со стороны граждан Великобритании, заинтересованных в сохранении паспорта ЕС?

Ответ: Португалия для инвесторов из Великобритании всегда была предпочтительным рынком недвижимости. Возможно, все из-за исторической близости двух стран (эти государства являются самыми старыми союзниками в мире, состоя в партнерских отношениях на международном уровне с 1373 года). Британские граждане являются одной из первых национальностей, открывшей для себя Португалию, выбирая эту страну для проживания и/или владения вторым домом.

После объявления итогов референдума о Brexit инвестиции в Португалию и иммиграция в эту страну стали интересовать граждан Соединенного Королевства еще сильнее, ввиду возможности приобретения недвижимости для последующего оформления португальского гражданства. Наличие второго паспорта обеспечит им дополнительную безопасность и ценные возможности в будущем.

Кроме того, в Португалии существуют щадящий налоговый режим для пенсионных выплат и выгодный режим NHR, который позволяет в ряде конкретных случаев обеспечить нулевое налогообложение или более низкую ставку, чем в рамках большинства сопоставимых фискальных схем. Подробнее «Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Residen«.

Если представленная выше информация заставила вас всерьез задуматься о том, чтобы купить недвижимость в Португалии для оформления ВНЖ уже в этом году, рекомендуем ознакомиться с нашим руководством для русских покупателей португальского жилья. Подробнее «Золотая виза в Португалии 2017 — Советы русским покупателям недвижимости«.

Источники

http://internationalwealth.info/residence-permit-abroad/portugal-golden-visa-an-insiders-perspective/

Недвижимость в Португалии и «Золотая виза»: инвестируй как Баффет

Золотая виза в португалию - картинка 5

«Золотая виза» Португалии: программа бьет рекорды

Программа вида на жительство Португалии является одной из самых выгодных в Европе, что создает дополнительный спрос на недвижимость. С момента запуска программы с 2012 по июль 2019 года ВНЖ получили 20 177 заявителей (включая членов семьи), среди которых более 600 россиян.

Золотая виза в португалию - картинка 6

1. Недвижимость в Португалии растет в цене

Согласно рейтингу Standard & Poor’s, Португалия занимает вторую строчку по росту цен на недвижимость в Европе. Ежегодный прирост стоимости составляет 7% до 2021 года включительно. Кроме того, Лиссабон был признан лучшим городом для инвестиций в 2019 году, согласно ежегодному аналитическому отчету по недвижимости PwC. Столица Португалии уже третий год подряд признается лучшим туристическим направлением в Европе, что создает дополнительный спрос на апартаменты и гостиничные номера.

2. Ипотека от 1,5%

Португальские банки возобновили ипотечное кредитование несколько лет назад. Сегодня даже нерезидент может получить финансирование на покупку объекта на сумму до 40% от стоимости недвижимости. Решение о предоставлении ипотеки принимается в течение недели.

3. Налоговые каникулы

В Португалии работает два привлекательных налоговых режима. Первый — пониженная ставка 5% для компаний, зарегистрированных в свободной экономической зоне на о. Мадейра. Второй — льготный налоговый режим non-habitual tax: получив «золотую визу» Португалии, вы можете претендовать на налоговые каникулы до 10 лет и нулевую налоговую ставку на доходы за пределами Португалии. Более детально об этом налоговом режиме вы можете узнать в этой статье.

4. Гражданство Португалии через 5 лет

Португалия — единственная страна в ЕС, чей паспорт возможно оформить всего через 5 лет после получения первого вида на жительство. В Испании, к примеру, этот срок составляет 10 лет, при этом необходимо отказаться от своего первого гражданства. Получив португальский паспорт, можно без виз посещать 185 стран, включая все страны ЕС, Великобританию, США, Австралию, Канаду, Японию и многие другие страны. А пока нет паспорта, можно наслаждаться неограниченным по сроку пребыванием в странах Шенгенской зоны. При этом находиться в Португалии для сохранения вида на жительство нужно всего лишь 7 дней в году.

Золотая виза в португалию - картинка 7

5. Недвижимость можно продать через 5 лет

Для того, чтобы сохранить ВНЖ, инвестор должен 5 лет владеть объектом недвижимости. После этого недвижимость можно продать, а статус ВНЖ сохранится. Этим условием программа вида на жительства Португалии качественно отличается от греческой программы, где требуется постоянно владеть объектом, чтобы сохранить статус ВНЖ.

Кроме того, недвижимость можно сдавать в аренду. Для получения ВНЖ возможно купить как коммерческую, так и жилую недвижимость, при этом закон не запрещает инвестировать в строящиеся объекты и землю.

«Золотые визы» Европы — как выбрать лучшую программу

На сегодня в Европе работают 7 государственных программ, предусматривающих возможность получить вид на жительство при покупке недвижимости.

Золотая виза в португалию - картинка 8

При выборе программы, кроме размера инвестиций, важно также обращать внимание на следующие критерии:

  • условия и сроки выхода из инвестиции;
  • возможность получить паспорт в будущем;
  • требования по проживанию в стране;
  • можно ли воспользоваться льготным налогообложением или, наоборот, с получением ВНЖ возникают налоговые обязательства;
  • состояние рынка недвижимости;
  • эффективность работы программы: условия продления статуса, процент отказов по программе, простота оформления и перечень документов, насколько простая процедура открытия счета и покупки недвижимости, необходимость визита для оформления и продления ВНЖ и т. д.;
  • выбор опций инвестирования для оформления ВНЖ (недвижимость, государственные облигации, ценные бумаги, депозиты в банках и т. д.).

Как получить вид на жительство в Португалии

Помимо наличия необходимого капитала для инвестиций, важно понимать, что у государства есть свои требования к будущим резидентам. К примеру, заявителю могут отказать, если на него распространяются санкции ЕС. Или же у него есть запрет на въезд в США, Канаду или Великобританию.

Заведомо провальным будет кейс при наличии судимостей или открытых уголовных производств у заявителя. Также нужно убедиться, что у вас есть возможность подтвердить законность источника происхождения средств до подачи документов. Как это правильно делать, можете узнать в этой статье.

Если же никаких преград к получению «золотой визы» нет, можно перейти к выбору варианта инвестиций. На сегодня Португалия предлагает получить ВНЖ через инвестиции одним из способов:

  1. приобрести любую недвижимость от €500 000 или от €350 000, но ту, которая старше 30 лет и подлежит реконструкции;
  2. положить средства на депозит в португальском банке или купить государственные ценные бумаги на сумму от €1 млн;
  3. инвестировать свыше €350 000 в исследовательскую деятельность;
  4. инвестировать свыше €250 000 в художественную или культурную деятельность;
  5. инвестировать свыше €500 000 в малые и средние предприятия Португалии;
  6. через ведение бизнеса — необходимо создать минимум 10 рабочих мест (от €500 000).

Учитывая размеры инвестиций и их предназначение, большинство инвесторов выбирают недвижимость. По статистике SEF, 94% заявителей на ВНЖ Португалии выбирают инвестиции в недвижимость, 5% — инвестирование в малые и средние предприятия, и менее 1% выбирают инвестиции через создание рабочих мест.

[3]

Недвижимость Португалии: что можно купить за 500 000 и 2 000 000

Сейчас на рынке Португалии доступно более 200 000 объектов для покупки. Самые популярные регионы для покупки недвижимости:

  • Лиссабон;
  • Алгарве и зона «Золотой треугольник»;
  • Порто;
  • остров Мадейра.

Стоимость недвижимости значительно отличается в зависимости от региона. Так, стоимость жилья на Мадейре стартует от €1300 за квадратный метр за пределами центра и от €2133 в центре. Апартаменты в популярном районе Экспо — от €3620 за квадратный метр, а средняя стоимость люксовой недвижимости в «Золотом треугольнике» стартует с €4870 за квадратный метр.

Золотая виза в португалию - картинка 10

Ликвидная недвижимость

Как правило, в странах, где работают программы гражданства и ВНЖ за покупку недвижимости, объекты значительно переоценены. Такая ситуация наблюдается на Кипре, в странах Карибского бассейна и Черногории, где объем рынка недвижимости очень мал.

В отличие от этих стран, спрос на недвижимость вызван не только программой ВНЖ, но и другими факторами. Так, исторически в Португалии живет большое количество граждан Великобритании, которые переезжают преимущественно на юг страны, чтобы встретить старость. Такая же тенденция наблюдается и среди американских пенсионеров.

Итальянцы и французы переезжают в Португалию, чтобы воспользоваться льготным налоговым режимом. Для 200-миллионной Бразилии Португалия традиционно является родной страной, поэтому бразильцы входят в пятерку лидеров по объему инвестиций в страну.

Кроме того, в 10-миллионной Португалии есть высокий местный спрос, чего не скажешь про Черногорию или Кипр, где проживает 650 000 и 900 000 человек соответственно.

Безопасность, отсутствие нежелательных мигрантов, как в Германии, Испании, Франции или Бельгии, коммуникация на английском языке (бóльшая часть населения свободно владеет английским), налоговые каникулы, теплый климат и сотни километров пляжей, наличие престижных школ и многое другое — все эти факторы способствуют постоянному притоку состоятельных иммигрантов в страну, а вместе с ними и инвестиций в недвижимость.

Португалия — рай для пенсионеров и рантье

В рейтинге The Live and Invest Overseas Алгарве занял 1-е место среди европейских регионов по комфорту для пенсионеров. Люди, которые готовы оставить позади работу и просто отдыхать, могут жить в Алгарве за $1700 в месяц, утверждают в Live and Invest Overseas. Ведь Португалия — самая дешевая страна Западной Европы.

На сегодня абсолютно очевидно, что программа «Золотая виза» Португалии является лучшим способом получить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости.

С чего начать оформление ВНЖ Португалии

Для того, чтобы подобрать лучший вариант недвижимости в Португалии, стоит обратиться к местным экспертам, которые хорошо знают тонкости рынка.

Компания «Мигронис» имеет свой офис в Лиссабоне и помогает подобрать объекты недвижимости, сопровождает сделку купли-продажи, самостоятельно готовит кейс и подает его в иммиграционную службу. Кроме того, налоговые эксперты «Мигронис» консультируют по вопросам получения особого налогового статуса non-habitual tax.

Первый шаг, с которого стоит начать, — проконсультироваться по выбору программы с иммиграционным экспертом.

Источники

http://www.forbes.ru/partnerskie-materialy/385435-nedvizhimost-v-portugalii-i-zolotaya-viza-investiruy-kak-baffet

Golden Visa Португалия

Опубликовано Nataly

в 19 мая, 2018 19 мая, 2018

На мировом рынке есть признанный эксперт иммиграционных продуктов, компания Henley & Partner

Уже некоторое время, компания занимается, помимо сопровождения, анализом этих программ, которые мы привыкли называть Голден виза или Golden Visa. Анализ разносторонен и базируется на 10 показателях: репутация, качество жизни, налогообложение, безвизовый въезд в другие страны, срок и качество рассмотрения заявления, квалификационные требования, требования к минимальному порогу инвестиций, общая сумма затрат, время до получения гражданства и требования для получения гражданства.

Португалия который год с программой Golden visa занимает или лидирующую позицию в этом исследование, или достаточно высокую. Данные взяты с сайта компании.

Золотая виза в португалию - картинка 12

На инфографике ниже, последние статистические данные по Golden Visa в Португалии, размещённые на сайте SEF/министерство по границам и иностранцам, по состоянию на апрель 2018 года.

Общие данные интуитивно понятны, расшифруем, на всякий случай, некоторые:

Investimento total – Всего инвестиций

Por transfêrencia de capital – Перемещение капитала

Pela aquisição de bens imóveis – Приобретение недвижимости

Principais nacionalidades – Основные инвесторы (гражданство)

Золотая виза в португалию - картинка 13

Вкратце, золотая виза или Golden visa, или инвестиционная виза это:

разрешение на проживание через инвестиции. Действует с 2012 года.

В обмен на инвестиции, сделанные в Португалии, бенефициар может:

  • Въехать в Португалию с освобождением получения вида на жительство;
  • Проживать и работать в Португалии, имея возможность совмещать с местом жительства в другой стране;
  • Посещать Шенгенскую зону без визовых требований;
  • Воссоединяться с семьёй;
  • Право на постоянное место жительства (через 5 лет в соответствии с действующим законодательством);
  • Право на португальское гражданство (через 6 лет в соответствии с действующим законодательством);

Всё что требуется знать, как и весь необходимый пакет документов здесь и если необходимы комментарии, то здесь. Все ссылки даны на сайты государственных органов с актуальным законодательством.

Источники

http://ruportugal.ru/golden-visa-portugalija/

Программа «Золотая виза в Португалии»

Вид на жительство в Португалии предоставляется путем участия в программе «золотой визы». Впервые программа была запущена 5 лет назад, 2012 году. Государство Португалия – одно из наиболее привлекательных в мире, правительство которого разработало уникальное инвестиционное предложение, способствующее развитию рынка недвижимости и обеспечивающее экономическую стабильность в стране. ВНЖ в Португалии не только обеспечивает инвесторов картой резидента, но и предоставляет возможность беспрепятственного проживания в стране и не препятствует ведению рабочей деятельности. К передвижению открыта и зона Шенгенского соглашения.

Связаться с нами

Программа ВНЖ в Португалии – способы инвестирования

  • Золотая виза в португалию - картинка 14инвестирование в развитие экономики государства – 1 млн. евро;
  • Золотая виза в португалию - картинка 14регистрация компании или филиала действующей фирмы и открытие рабочего офиса со штатом рабочих, из которых как минимум 10 мест предусмотрено для местных жителей;
  • Золотая виза в португалию - картинка 14приобретение недвижимости – 500 тыс. евро.

Золотая виза в Португалию – требования к участникам

Источники

http://eu-status.com/zolotaya-viza-v-portugaliyu/

«Золотая виза» Португалии: Быстрый путь к гражданству ЕС

Поделиться:

Что же такое «золотая виза»? Ряд европейских стран уже несколько лет практикует выдачу вида на жительство (ВНЖ) зарубежным гражданам в обмен на инвестиции в недвижимость или экономику страны и создание новых рабочих мест. У каждой программы есть свои условия и порог необходимых инвестиций. В чем же основные преимущества подобных программ и почему их популярность столь стремительно растет?

Дело в том, что получение ВНЖ дает возможность состоятельным людям расширить географию своего бизнеса и придать ему новые импульсы развития. Второй аспект популярности таких программ заключается в том, что все большее количество состоятельных людей хотят вложить свои средства в покупку недвижимости в одной из южных курортных европейских стран. Популярность такого рода инвестиций растет, так как она дает возможность гарантированно сохранить свои вложения, получить жилье для ежегодного отдыха на Средиземном море, и кроме того получать стабильный доход от сдачи его в аренду на протяжении года.

В последние годы наиболее активно работают программы по выдаче «золотых виз» в Латвии, Испании, Греции, на Мальте и Кипре. Но одной из самых популярных стран для получения вида на жительство в Европе уже несколько лет традиционно является Португалия.

Золотая виза в португалию - картинка 17

Португальская «Золотая виза»: в чем преимущества получения ВНЖ при покупке недвижимости?

В чем же заключаются основные преимущества получения португальского ВНЖ? Во-первых, это дает владельцу свободу перемещения по Европе. Он получает возможность безвизового въезда во все страны Шенгенской зоны, что автоматически лишает владельца массы головной боли, организационных усилий и денежных расходов, связанных с получением виз в посольствах ЕС.

Во-вторых, обладатель португальского ВНЖ, помимо социальной и политической безопасности, получает право на получение ПМЖ и гражданства в будущем.

Большим бонусом этой «золотой визы» является то, что владелец может, при желании, находиться в стране всего лишь 7 дней в году, этого будет достаточно для соблюдения требований программы. В то же время, держатель визы может находиться и проживать в стране постоянно.

«Золотая виза» может быть весьма интересна и тем бизнесменам и инвесторам, которые решили выбрать Португалию в качестве основной страны проживания. ВНЖ выдается сроком на 1 год с последующим его обновлением на 2 года. Инвестор, выполняющий требования программы, может получить ПМЖ Португалии уже через 5 лет после получения ВНЖ, а еще через год после этого — гражданство этой замечательной страны. Все члены семьи инвестора могут получить ВНЖ в течение 6-8 месяцев после него.

Золотая виза в португалию - картинка 18

Как получить «золотую визу»?

Чтобы начать процесс получения вида на жительство в Португалии, вам нужно:

  • Предоставить скан копий паспортов всех подающихся;
  • Выполнить инвестиционные требования программы, то есть покупка недвижимости или вложение в бизнес или создание 10-ти рабочих мест;
  • Получить номер налогоплательщика Португалии (для инвестиционных целей) и открыть банковский счет в одном из местных банков;
  • Предоставить юристам оригиналы документов для легализации и нотариального заверения (после предварительной проверки ваших данных).

Затем инвестор должен будет посетить Португалию для подачи документов и сдачи биометрических данных, и оплатить пошлину за их анализ. Рассмотрение документов инвестора и его проверка на благонадежность, как правило, занимает 6 месяцев.

Требования к заявителю для получения вида на жительство в Португалии при покупке недвижимости.

  • Возраст старше 18 лет;
  • Выполнить инвестиционные требования программы;
  • Получать стабильный и регулярный доход, чтобы содержать себя и своих родных;
  • Не иметь судимостей и уголовного прошлого;
  • Не иметь каких-либо долгов перед португальскими налоговыми и другими органами;
  • Получить налоговый номер для инвестиционных целей;
  • Не должен быть причастным к терроризму, отмыванию денег, финансированию терроризма, преступлениям против человечности, военным преступлениям или преступлениями, которые нарушают права и свободы человека или быть признаны виновными в совершении таких преступлений;
  • Не должен быть в списках Интерпола, Шенгенской информационной системы SIS;
  • Не должен находиться под санкциями, ограничениями или запретами на въезд в страны ЕС, США, Великобританию и Канаду.

Главный заявитель может включить в заявку на получение ВНЖ Португалии свою супругу или супруга, детей до 18 лет, а также детей-студентов, которые не состоят в браке и находятся на его полном финансовом обеспечении главного заявителя. Также можно включить в заявку детей старше 18 лет с физическими или умственными отклонениями, своих родителей или родителей супруги, которые находятся на полном финансовом обеспечении заявителя.

Затраты на оформление

Покупка особняка или виллы на побережье является самым распространенным способом инвестировать в экономику Португалии. Для получения вида на жительство вам необходимо вложить в квадратные метро полмиллиона евро. Но есть и менее затратный вариант — €350 тыс. в недвижимость, которая подлежит реконструкции и была построена более 30 лет назад. Такие объекты найти гораздо сложнее и они редко бывают привлекательными для инвестирования.

Важно знать, что в последнее время многие местные продавцы недвижимости стали закладывать в стоимость объектов значительные комиссии — зачастую их уровень достигает отметки 20%. Кроме того, многие продавцы просто искусственно накручивают цену до отметки в полмиллиона евро, чтобы шансы продать объект были выше за счет зарубежных инвесторов. Поэтому крайне важно выбрать проверенную юридическую компанию, которая сможет обезопасить вас от недобросовестных продавцов.

Помимо приобретения недвижимости, есть и вариант прямых инвестиций в экономику страны. Можно приобрести акции или облигации на сумму от миллиона евро. Существует и возможность открытия собственного бизнеса и создания не менее 10 рабочих мест.

Расходы, связанные с получением вида на жительство в Португалии:

Золотая виза в португалию - картинка 19

Недвижимость в Португалии дорожает

В этом году объем продаж недвижимости в Португалии может вырасти на 30%. Такие прогнозы позволяет сделать динамика роста сделок за первое полугодие. При этом рост происходит во многом благодаря активности именно зарубежных инвесторов — владельцев «золотых виз».

Золотая виза в португалию - картинка 20

Цена квадратного метра жилья в Португалии приближается к отметке в €1,200

Увеличение объемов продаж стимулирует рост средней стоимости квадратного метра жилья. Цена квадратного метра приближается к отметке в €1,200, что почти на 4,5% выше, чем в прошлом году. Самым дорогим городом страны остается Лиссабон и его пригороды, здесь цены выросли на 6%. Еще одним дорогим городом является Кашкайш. В то же время, на севере страны цены существенно ниже и составляют около €900 за м². Высоким спросом пользуется недвижимость в Алгарве, курортном регионе страны. Росту спроса на португальскую недвижимость способствует внимание к ней со стороны мировых знаменитостей. Этим летом масса мировых СМИ сообщили о том, что старинный особняк в Португалии приобрела американская поп-звезда Мадонна. Дом недалеко от Лиссабона обошелся звезде почти в $6,4 млн.

В стране наблюдается бум инвестиций не только в жилье, но и в коммерческую недвижимость. Аналитики прогнозируют, что объем сделок в 2017-м составит более 2 миллиардов евро против 1,3 миллиардов по итогам прошлого года.

Золотая виза в португалию - картинка 21

Недвижимость в Португалии дорожает

Как избежать сложностей при получении ВНЖ Португалии?

Важно знать, что иногда португальские власти отказывают заявителям в получении вида на жительство. Иммиграционная служба рассматривает заявки в каждом конкретном случае индивидуально, однако главными основаниями для отказа являются:

  • предоставление ложной информации;
  • наличие судимости или уголовного судопроизводства;
  • наличие потенциальной угрозы общественному порядку, национальной безопасности или репутации Португалии.

Для того, чтобы соответствовать условиям программы ВНЖ, заявители должны находиться в Португалии 7 дней в течение календарного года. В противном случае, возможен отказ в продлении статуса ВНЖ.

Главное помнить о том, что при подаче всех необходимых документов, стоит обратиться за помощью к одной из специализированных юридических компаний, которые помогают россиянам с получением вида на жительство в европейских странах. Как правило, специалисты этих же компаний сотрудничают с крупными агентствами недвижимости в Португалии и предоставляют своим клиентам большой выбор недвижимости для покупки.

Часто задаваемые вопросы по ВНЖ в Португалии.

[2]

Какой государственный орган ответственный за выдачу ВНЖ в Португалии?

В Португалии существует отдельный государственный орган, ответственный за выдачу ВНЖ по программе золотой визы за инвестиции, который называется SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras).

На каком языке необходимо заполнять государственные формы?

Заявки на получение документов должны быть предоставлены ​​в установленной форме и должны быть заполнены на португальском языке. Сопроводительные документы можно подавать на любом языке, но они обязательно должны сопровождаться аутентичным и нотариально заверенным переводом на португальский.

Необходимо ли мне переезжать жить в Португалию или находиться там определенное количество дней, чтобы соответствовать условиям программы ВНЖ?

Для того, чтобы соответствовать условиям программы ВНЖ, заявители должны находиться в Португалии 7 дней в течение календарного года. В противном случае, возможен отказ в продлении статуса ВНЖ.

Когда я смогу продать недвижимость в Португалии?

Через 5 лет после ее приобретения.

Могу ли я расчитывать на получение ПМЖ и гражданства Португалии в будущем?

Да, заявку на ПМЖ можно подать через 5 лет после получения ВНЖ, а через год получения ПМЖ претендовать на гражданство. Для получения гражданства необходимо знать португальский язык хотя бы на начальном уровне.

Получить ВНЖ Португалии проще, чем кажется

В большинстве случаев весь процесс получения ВНЖ в Португалии занимает не больше 8 месяцев. С начала действия программы уже было выдано почти 5 тысяч ВНЖ.

Если вы все еще считаете, что получить вид — нереально, то это не так. Поэтому, если вы постоянно откладывали на потом выбор виллы в окрестностях Лиссабона, то возможно сейчас наступил оптимальный момент для того, чтобы определиться с подходящим вариантом вложений.

Важно и то, что если вы по каким-либо причинам решите сменить страну проживания, то через 5 лет после приобретения вы сможете легко продать свою португальскую недвижимость, которая в данный момент представляет собой действительно надежную инвестицию.

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»

Источники

http://snob.ru/profile/31414/blog/130560

Литература

  1. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.
  2. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
  3. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.
  4. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.
  5. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях